Bij 10 jaar vast staat je hypotheekrente tien jaar lang vast, wat er ook met de marktrente gebeurt. Je weet dus precies wat je maandelijks betaalt. Het past vooral bij jou als je zekerheid wilt, maar niet zeker weet of je over 20 of 30 jaar nog in hetzelfde huis woont.
Hieronder zie je de actuele rentes van meer dan 40 geldverstrekkers. Daaronder lees je voor wie 10 jaar vast slim is, wat het per maand kost en wat er gebeurt als de tien jaar voorbij zijn.
Bijgewerkt: oktober 2026
De rentes in dit overzicht worden dagelijks bijgewerkt. Welke rente jij krijgt, hangt af van je situatie: met of zonder NHG, hoeveel je leent ten opzichte van de woningwaarde en het energielabel. In een gesprek rekenen we uit welke geldverstrekker voor jou het beste uitkomt, ook op de voorwaarden.
10 jaar vast is een middenweg: langer zekerheid dan 5 jaar, maar minder lang vast dan 20 of 30 jaar. Het past vaak goed als je:
Denk je dat je over een paar jaar verhuist, of wil je juist dertig jaar rust? Dan kan een andere periode beter passen.
Ook voor een aflossingsvrije hypotheek, of een aflossingsvrij deel ervan, kun je de rente 10 jaar vastzetten. Je betaalt dan alleen rente, dus je maandlast is lager. Je schuld blijft wel even hoog, want je lost niets af.
In het rente-overzicht hierboven kun je bij hypotheekvorm “aflossingsvrij” kiezen. Wil je je aflossingsvrije hypotheek oversluiten? Bekijk dan ook hypotheek oversluiten aflossingsvrij.
Voordelen
Nadelen
Voordat je rentevaste periode afloopt, stuurt je geldverstrekker meestal een renteaanbod voor een nieuwe periode. Je hoeft dat aanbod niet zomaar te accepteren. Je hebt een paar opties:
Tip: begin ongeveer een half jaar van tevoren met vergelijken. Veel geldverstrekkers laten je een nieuwe rente al eerder vastleggen.
Tussentijds iets veranderen? De meeste geldverstrekkers laten je elk jaar 10% tot 20% van je hypotheek boetevrij aflossen. Wil je eerder van rente wisselen, dan kan dat via je hypotheekrente wijzigen, bijvoorbeeld met rentemiddeling. Of dat loont, rekenen we graag met je uit.
| Rentevaste periode | Zekerheid | Toets voor je leenbedrag | Past vaak bij |
|---|---|---|---|
| 5 jaar | Kort | Vaste toetsrente (kan hoger zijn) | Verwachte verhuizing of verbouwing binnen een paar jaar |
| 10 jaar | Middellang | Je werkelijke rente | Zekerheid zonder je heel lang vast te leggen |
| 20 jaar | Lang | Je werkelijke rente | Lang blijven wonen, weinig risico willen |
| 30 jaar | Hele looptijd | Je werkelijke rente | Volledige zekerheid over de hele looptijd |
10 of 20 jaar vastzetten? De vraag is vooral: hoe zeker weet je dat je over tien jaar nog in dit huis woont, en hoeveel ruimte heb je in je budget als de rente dan hoger is? Ligt de rente van 20 jaar vast maar een klein beetje hoger, dan kopen veel mensen die extra zekerheid graag. Is het verschil groot, of verhuis je waarschijnlijk binnen tien jaar, dan is 10 jaar vast vaak logischer.
5 of 10 jaar vastzetten? Bij 5 jaar vast rekent de geldverstrekker voor je leenbedrag met een vaste toetsrente. Wil je zoveel mogelijk lenen, dan pakt 10 jaar vast daarom vaak gunstiger uit.
Stel, je leent €350.000 met een annuïteitenhypotheek over 30 jaar en zet de rente 10 jaar vast.
| Voorbeeldrente | Bruto maandlast (rente + aflossing) |
|---|---|
| 4,3% | ca. €1.732 |
| 4,5% | ca. €1.773 |
| 5,0% | ca. €1.879 |
Zo zie je wat een paar tienden procent doen: tussen 4,3% en 4,5% zit ongeveer €40 per maand, dus bijna €5.000 over tien jaar. Je netto maandlast is lager door de hypotheekrenteaftrek. Hoeveel lager, hangt af van je inkomen en situatie.
Dit is een voorbeeld en geen aanbod. Je werkelijke rente en maandlast hangen af van je persoonlijke situatie.
De rente verschilt per geldverstrekker, maar de voorwaarden ook. Hoeveel mag je boetevrij aflossen? Daalt je rente mee als je huis meer waard wordt? Kun je je hypotheek meenemen als je verhuist? Wij vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers, ook op die voorwaarden. We leggen uit wat het voor jou betekent, zodat jij zeker kunt kiezen.
Je kunt bij ons terecht in Zwolle, Meppel of gewoon online.
Dat hangt af van je plannen en van de rentes op dit moment. 10 jaar vast geeft je tien jaar zekerheid en je leent op basis van je werkelijke rente. Of het slimmer is dan 20 of 30 jaar, zie je pas als je de rentes en je eigen plannen naast elkaar legt.
Vaak wel, maar niet altijd. Het verschil hangt af van de rentemarkt op dat moment. Soms liggen 10, 20 en 30 jaar vast dicht bij elkaar. Kijk in het actuele overzicht bovenaan deze pagina.
Dat hangt af van het renteverschil op dat moment en van hoe lang je verwacht te blijven wonen. Is 20 jaar vast maar iets duurder, dan kiezen veel mensen voor de extra zekerheid. Verhuis je waarschijnlijk binnen tien jaar, dan ligt 10 jaar vast meer voor de hand.
Je krijgt meestal een renteaanbod van je geldverstrekker. Je kunt verlengen, overstappen naar een andere geldverstrekker of extra aflossen. Aan het eind van de periode kan dat zonder boeterente.
Dat kan, maar meestal betaal je dan boeterente als de huidige rente lager is dan jouw rente. Elk jaar mag je vaak 10% tot 20% boetevrij aflossen. Bij verkoop van je huis is aflossen meestal boetevrij.
Soms wel. Bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar rekent de geldverstrekker met een vaste toetsrente. Als die hoger ligt dan de rente die je echt betaalt, kun je minder lenen. Bij 10 jaar of langer telt je werkelijke rente.
Dat weet niemand zeker, ook geldverstrekkers en adviseurs niet. Daarom zet je je rente vast: dan maakt het tien jaar lang niet uit wat de markt doet. Kies een periode waarbij je maandlast ook betaalbaar blijft als de rente daarna hoger is.
Nee. Bij 10 jaar vast staat alleen je rente tien jaar vast. De hypotheek zelf loopt meestal 30 jaar. Wil je je hypotheek in 10 jaar aflossen, bijvoorbeeld voor je pensioen, dan gaat het om een kortere looptijd. Dat geeft hogere maandlasten en vraagt om een eigen berekening.
Ja. Met Nationale Hypotheek Garantie krijg je vaak een lagere rente, ook bij 10 jaar vast. NHG kan als je woning en hypotheek onder de NHG-grens blijven.
Ook een hypotheek afsluiten met hulp van De Financiële Alliantie?
0%
Gratis en vrijblijvend eerste gesprek. Je zit nooit ergens aan vast!
0+
Afgesloten hypotheken sinds 2018!
0
Ons klanttevredenheidscijfer volgens Advieskeuze.nl!
0
Ons assortiment voor hypotheken, verzekeringen en vermogensadvies!
Ik ben ontzettend blij dat ik Magda van Veen heb gekozen als mijn hypotheekadviseur bij de aankoop van mijn eerste woning. Ze heeft me vanaf het begin ontzettend goed geholpen en alle informatie en uitleg gegeven die ik nodig had om de juiste keuzes te maken.
Magda is professioneel, betrokken, geduldig en altijd bereid om alles nog een keer uit te leggen wanneer dat nodig was. Dankzij haar voelde het hele proces rondom de aankoop van mijn eerste huis veel overzichtelijker en minder spannend.
Ik ben haar ontzettend dankbaar voor al haar hulp en begeleiding. Ik zou Magda van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare en betrokken hypotheekadviseur. Heel erg bedankt voor alles, Magda! ❤️
Laura M Google
Magda van Veen
Voor de tweede keer heeft Joost Fokke ons geweldig geholpen met onze hypotheek. Tijdens het hele proces stond hij altijd voor ons klaar, dacht met ons mee en was zelfs ’s avonds nog bereikbaar om last-minute zaken te regelen.
Joost is betrokken, deskundig en neemt de tijd om alles duidelijk uit te leggen. Dankzij zijn goede advies en persoonlijke aanpak voelden we ons gedurende het hele traject zeker van onze keuzes.
Wij kunnen Joost van harte aanbevelen!
Google review
Prettig persoonlijk contact. Goed advies en prima service bij het aangaan van een nieuwe hypotheek en overbruggingskrediet. Voorstel en advies werden snel geleverd. Goede bereikbaarheid en communicatie.
Google Review
Ik ben heel goed geholpen door De Financiële Alliantie met de aanvraag van mijn hypotheek na mijn echtscheiding. Leuke gesprekken met Aart gehad. Hij neemt de tijd voor je en legt de moeilijke materie goed en duidelijk uit. Daarna veelvuldig op de hoogte gehouden over de voortgang van mijn aanvraag door Ellen. Ze denken goed met je mee en halen het beste voor je eruit. Ik kan dit kantoor zeker aanraden 😊
R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025
Aart Groenendijk
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.