Heb jij je woning voor 2013 gekocht? Dan is deze mogelijk gefinancierd met een aflossingsvrije hypotheek. De afgelopen jaren is er alleen het nodige veranderd in de hypotheekwereld. Daarom zijn er steeds meer mensen die hun aflossingsvrije hypotheek oversluiten. Ben je benieuwd of dit voor jou ook interessant is? De Financiële Alliantie helpt je om hier meer inzicht in te krijgen. Zo weet jij straks of je aflossingsvrije hypotheek oversluiten de moeite waard is.
Voordat we verder ingaan op een aflossingsvrije hypotheek oversluiten, leggen we eerst kort uit wat deze hypotheekvorm is. In principe verklapt de naam het al, want gedurende de looptijd ben je niet verplicht om af te lossen. Je betaalt iedere maand alleen rente. Op de einddatum van je aflossingsvrije hypotheek moet jij de gehele lening volledig afgelost hebben.
Sinds 2013 kun je nog maximaal 50 procent van de waarde van je woning financieren met een aflossingsvrije hypotheek. De andere helft financier je met eigen geld of met een andere hypotheekvorm. Als je nu voor het eerst een aflossingsvrije hypotheek afsluit krijg je ook geen hypotheekrenteaftrek meer over dit hypotheekdeel.
Er zijn verschillende redenen die het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek interessant maken. Om te beginnen loop je met een annuïtaire of lineaire hypotheek minder risico. Doordat je elke maand een deel terugbetaalt, is je hypotheek aan het einde van de looptijd afgelost. Je hoeft zo op de einddatum niet ineens een groot bedrag af te tikken.
Daarnaast profiteer je van het overgangsrecht als je voor 2013 een aflossingsvrije hypotheek afsloot en deze nu onderbrengt bij een andere bank. Je houdt recht op hypotheekrenteaftrek, terwijl annuïtair of lineair aflossen niet verplicht is. De hypotheekrenteaftrek is alleen wel gemaximaliseerd op 30 jaar vanaf de start.
Een hypotheek oversluiten die aflossingsvrij is, brengt kosten met zich mee. Je krijgt onder meer te maken met taxatiekosten. Je hoeft niet altijd een taxateur langs te laten komen, want soms is een desktoptaxatie ook mogelijk. In plaats van zo’n 700 euro ben je dan slechts 90 euro kwijt. Daarnaast krijg je te maken met notariskosten.
Schakel je een hypotheekadviseur in? Dan betaal je hier ook voor. Als de rentevaste periode nog niet afgelopen is en de marktrente lager ligt dan jouw huidige hypotheekrente, krijg je bovendien een boeterente. Dit is een bedrag dat je huidige hypotheekverstrekker je in rekening brengt voor het mislopen van rente. Desondanks kan een aflossingsvrije hypotheek oversluiten nog steeds interessant zijn.
Bereken hieronder direct of het voor jouw situatie interessant is om je aflossingsvrije hypotheek over te sluiten. Let op: eventuele uitzonderingen zijn hier niet in meegenomen. Maak voor een nauwkeurig advies een vrijblijvende afspraak met één van onze ervaren adviseurs.
In principe mag je een aflossingsvrije hypotheek altijd oversluiten. Je kunt kiezen voor een nieuwe hypotheek bij een andere bank (oversluiten), of je past je bestaande hypotheek aan bij je huidige bank (omzetten). Let op: bij beide opties toetst de geldverstrekker je opnieuw op basis van je inkomen en de waarde van je woning.
Bij oversluiten stap je over naar een andere geldverstrekker. Je hebt dan meer keuzevrijheid, maar maakt ook extra kosten (zoals notariskosten). Bij omzetten blijf je bij je huidige geldverstrekker. Je hoeft dan geen nieuwe hypotheekakte te tekenen — en bespaart dus op notariskosten.
Welke keuze het beste bij jou past? Dat hangt af van jouw situatie, wensen én toekomstplannen.
Wil je een aflossingsvrije hypotheek oversluiten? Dan mag je volgens de Nederlandse wet voor dezelfde hypotheekvorm kiezen als jij je lening onderbrengt bij een andere bank. Veel banken zitten hier alleen niet op te wachten, waardoor je een aflossingsvrije hypotheek soms maar voor de helft over kunt sluiten. Sommige banken bieden een (iets) hoger percentage, maar je kunt een aflossingsvrije hypotheek nooit voor de volle honderd procent oversluiten.
Door de regels van banken lijkt een aflossingsvrije hypotheek oversluiten op het eerste gezicht niet interessant. Toch kan het je voordeel opleveren, bijvoorbeeld dat je aan het einde van de looptijd het geheel niet in één keer hoeft af te lossen. De Financiële Alliantie kijkt graag samen met jou of oversluiten in jouw situatie interessant is. Onze adviseurs vergelijken alle geldverstrekkers met elkaar en brengen op basis hiervan advies uit. Plan een gratis adviesgesprek om te kijken of er voor jouw voordelen zijn bij het oversluiten van je hypotheek.
Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs denken graag met je mee. Wil je weten of oversluiten in jouw geval slim is? Laat via de knop hieronder je gegevens achter en plan een gratis gesprek. Je krijgt direct inzicht in je mogelijkheden én je maandlasten. Wel zo duidelijk.
Ook een hypotheek afsluiten met hulp van De Financiële Alliantie?
0%
Gratis en vrijblijvend. Je zit nooit ergens aan vast!
0
Afgesloten hypotheken sinds 2018!
0
Ons klanttevredenheidscijfer volgens Advieskeuze.nl!
0
Ons assortiment voor hypotheken, verzekeringen en vermogensadvies!
Vijf dikke, stralende sterren voor De Financiële Alliantie! Van onze belastingaangiften en financieel advies bij de verkoop van onze huidige woning en de aankoop van ons nieuwe huis tot aan het afsluiten van onze hypotheek en de nodige verzekeringen om ook in de toekomst goed te zitten, van begin tot eind een veilig gevoel door de ondersteuning van De Financiële Alliantie. Er komt zo veel op je af, we hadden het niet zonder ze kunnen doen. We blijven zeker klant.
Inge de Vries via Google.nl op 17-6-2025
Magda van Veen
Dries heeft ons op een heldere, professionele en vriendelijke wijze meegenomen in het proces van oversluiten van onze hypotheek. Ook andere financiële keuzes en dilemma’s die relevant waren zijn daarbij meegenomen en afgestemd.
Chris & Pien via Advieskeuze op 4-6-2025
Dries Vis
Magda heeft mij uitstekend geholpen bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Erg fijne adviesgesprekken gehad waardoor ik precies wist waar ik aan toe was met uiteindelijk het gewenste resultaat. Ik vond het ook erg prettig dat ik Magda altijd even kon bellen of een berichtje kon sturen om vragen te stellen, zelfs in het weekend.
R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025
Magda van Veen
Bij het afsluiten van mijn eerste hypotheek ben ik geholpen door Joost van De Financiële Alliantie en ik ben daar super tevreden over. Het contact verliep soepel en prettig. Joost legde alles helder uit, dacht goed mee met mijn situatie en begeleidde me stap voor stap.
Ik kon altijd terecht met mijn vragen, ook buiten kantoortijden.
Alles bij elkaar: goed geregeld en heel blij met de hulp van Joost en De Financiële Alliantie!
Susan Hofsink via Google.nl op 6-5-2025
Joost Fokke
Een top service. Bij het aankopen van mijn eigen huis werd ik vriendelijk geholpen door Robin. (Hiervoor heeft Alliantie ons ook al meerdere malen geholpen). Robin (en zijn collega’s) stonden altijd voor me klaar. Veel dingen waren nieuw voor mij en dit werd heel fijn in Jip en Janneke taal uitgelegd. Contact verliep soepel en efficiënt via de app, fysiek en/of telefonisch. Voor een fijne en duidelijke samenwerking zou ik ze zeker aanraden.
Tanja Verschoor via Google.nl op 1-5-2025
Robin Coes
Wij zijn heel blij met de ondersteuning die we kregen van Eric, bij de aanvraag van onze hypotheek. De vragen die wij hadden werden snel en duidelijk beantwoord, ook via whatsapp en mail. Verder werden we goed op de hoogte gehouden van het hele proces.
Willeke Ouwens via Google.nl op 12-11-2024
Eric Fillet
Mijn vriend en ik gingen voor de eerste keer een huis kopen en dus ook voor de eerste keer een hypotheek regelen. Geen idee hoe en wat dat werkte, maar wat waren we super blij met Aart van DFA. Hij legde alles stap voor stap uit en zo zijn we tot een goede en begrijpbare hypotheek gekomen. Dat ze alle energie erin steken om je goed verder te helpen, is duidelijk. We zijn vaker langs geweest, dat was nooit een probleem. Heel blij met (Aart van) DFA!
Aniek en Roy via Advieskeuze.nl op 13-11-2024
Aart Groenendijk