Heb jij je woning voor 2013 gekocht? Dan is deze mogelijk gefinancierd met een aflossingsvrije hypotheek. De afgelopen jaren is er alleen het nodige veranderd in de hypotheekwereld. Daarom zijn er steeds meer mensen die hun aflossingsvrije hypotheek oversluiten. Ben je benieuwd of dit voor jou ook interessant is? De Financiële Alliantie helpt je om hier meer inzicht in te krijgen. Zo weet jij straks of je aflossingsvrije hypotheek oversluiten de moeite waard is.
Voordat we verder ingaan op een aflossingsvrije hypotheek oversluiten, leggen we eerst kort uit wat deze hypotheekvorm is. In principe verklapt de naam het al, want gedurende de looptijd ben je niet verplicht om af te lossen. Je betaalt iedere maand alleen rente. Op de einddatum van je aflossingsvrije hypotheek moet jij de gehele lening volledig afgelost hebben.
Sinds 2013 kun je nog maximaal 50 procent van de waarde van je woning financieren met een aflossingsvrije hypotheek. De andere helft financier je met eigen geld of met een andere hypotheekvorm. Als je nu voor het eerst een aflossingsvrije hypotheek afsluit krijg je ook geen hypotheekrenteaftrek meer over dit hypotheekdeel.
Er zijn verschillende redenen die het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek interessant maken. Om te beginnen loop je met een annuïtaire of lineaire hypotheek minder risico. Doordat je elke maand een deel terugbetaalt, is je hypotheek aan het einde van de looptijd afgelost. Je hoeft zo op de einddatum niet ineens een groot bedrag af te tikken.
Daarnaast profiteer je van het overgangsrecht als je voor 2013 een aflossingsvrije hypotheek afsloot en deze nu onderbrengt bij een andere bank. Je houdt recht op hypotheekrenteaftrek, terwijl annuïtair of lineair aflossen niet verplicht is. De hypotheekrenteaftrek is alleen wel gemaximaliseerd op 30 jaar vanaf de start.
Een hypotheek oversluiten die aflossingsvrij is, brengt kosten met zich mee. Je krijgt onder meer te maken met taxatiekosten. Je hoeft niet altijd een taxateur langs te laten komen, want soms is een desktoptaxatie ook mogelijk. In plaats van zo’n 700 euro ben je dan slechts 90 euro kwijt. Daarnaast krijg je te maken met notariskosten.
Schakel je een hypotheekadviseur in? Dan betaal je hier ook voor. Als de rentevaste periode nog niet afgelopen is en de marktrente lager ligt dan jouw huidige hypotheekrente, krijg je bovendien een boeterente. Dit is een bedrag dat je huidige hypotheekverstrekker je in rekening brengt voor het mislopen van rente. Desondanks kan een aflossingsvrije hypotheek oversluiten nog steeds interessant zijn.
Bereken hieronder direct of het voor jouw situatie interessant is om je aflossingsvrije hypotheek over te sluiten. Let op: eventuele uitzonderingen zijn hier niet in meegenomen. Maak voor een nauwkeurig advies een vrijblijvende afspraak met één van onze ervaren adviseurs.
In principe mag je een aflossingsvrije hypotheek altijd oversluiten. Je kunt kiezen voor een nieuwe hypotheek bij een andere bank (oversluiten), of je past je bestaande hypotheek aan bij je huidige bank (omzetten). Let op: bij beide opties toetst de geldverstrekker je opnieuw op basis van je inkomen en de waarde van je woning.
Bij oversluiten stap je over naar een andere geldverstrekker. Je hebt dan meer keuzevrijheid, maar maakt ook extra kosten (zoals notariskosten). Bij omzetten blijf je bij je huidige geldverstrekker. Je hoeft dan geen nieuwe hypotheekakte te tekenen — en bespaart dus op notariskosten.
Welke keuze het beste bij jou past? Dat hangt af van jouw situatie, wensen én toekomstplannen.
Wil je een aflossingsvrije hypotheek oversluiten? Dan mag je volgens de Nederlandse wet voor dezelfde hypotheekvorm kiezen als jij je lening onderbrengt bij een andere bank. Veel banken zitten hier alleen niet op te wachten, waardoor je een aflossingsvrije hypotheek soms maar voor de helft over kunt sluiten. Sommige banken bieden een (iets) hoger percentage, maar je kunt een aflossingsvrije hypotheek nooit voor de volle honderd procent oversluiten.
Door de regels van banken lijkt een aflossingsvrije hypotheek oversluiten op het eerste gezicht niet interessant. Toch kan het je voordeel opleveren, bijvoorbeeld dat je aan het einde van de looptijd het geheel niet in één keer hoeft af te lossen. De Financiële Alliantie kijkt graag samen met jou of oversluiten in jouw situatie interessant is. Onze adviseurs vergelijken alle geldverstrekkers met elkaar en brengen op basis hiervan advies uit. Plan een gratis adviesgesprek om te kijken of er voor jouw voordelen zijn bij het oversluiten van je hypotheek.
Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs denken graag met je mee. Wil je weten of oversluiten in jouw geval slim is? Laat via de knop hieronder je gegevens achter en plan een gratis gesprek. Je krijgt direct inzicht in je mogelijkheden én je maandlasten. Wel zo duidelijk.
Ook een hypotheek afsluiten met hulp van De Financiële Alliantie?
0%
Gratis en vrijblijvend eerste gesprek. Je zit nooit ergens aan vast!
0+
Afgesloten hypotheken sinds 2018!
0
Ons klanttevredenheidscijfer volgens Advieskeuze.nl!
0
Ons assortiment voor hypotheken, verzekeringen en vermogensadvies!
Ik ben ontzettend blij dat ik Magda van Veen heb gekozen als mijn hypotheekadviseur bij de aankoop van mijn eerste woning. Ze heeft me vanaf het begin ontzettend goed geholpen en alle informatie en uitleg gegeven die ik nodig had om de juiste keuzes te maken.
Magda is professioneel, betrokken, geduldig en altijd bereid om alles nog een keer uit te leggen wanneer dat nodig was. Dankzij haar voelde het hele proces rondom de aankoop van mijn eerste huis veel overzichtelijker en minder spannend.
Ik ben haar ontzettend dankbaar voor al haar hulp en begeleiding. Ik zou Magda van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare en betrokken hypotheekadviseur. Heel erg bedankt voor alles, Magda! ❤️
Laura M Google
Magda van Veen
Voor de tweede keer heeft Joost Fokke ons geweldig geholpen met onze hypotheek. Tijdens het hele proces stond hij altijd voor ons klaar, dacht met ons mee en was zelfs ’s avonds nog bereikbaar om last-minute zaken te regelen.
Joost is betrokken, deskundig en neemt de tijd om alles duidelijk uit te leggen. Dankzij zijn goede advies en persoonlijke aanpak voelden we ons gedurende het hele traject zeker van onze keuzes.
Wij kunnen Joost van harte aanbevelen!
Google review
Prettig persoonlijk contact. Goed advies en prima service bij het aangaan van een nieuwe hypotheek en overbruggingskrediet. Voorstel en advies werden snel geleverd. Goede bereikbaarheid en communicatie.
Google Review
Ik ben heel goed geholpen door De Financiële Alliantie met de aanvraag van mijn hypotheek na mijn echtscheiding. Leuke gesprekken met Aart gehad. Hij neemt de tijd voor je en legt de moeilijke materie goed en duidelijk uit. Daarna veelvuldig op de hoogte gehouden over de voortgang van mijn aanvraag door Ellen. Ze denken goed met je mee en halen het beste voor je eruit. Ik kan dit kantoor zeker aanraden 😊
R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025
Aart Groenendijk
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.