Hoe werkt hypotheek verhogen voor een verbouwing?

Bij verhoging voor verbouwing wordt het bedrag vaak in een bouwdepot gestort. Je betaalt het terug over een langere periode en de rente is aftrekbaar mits het gaat om woningverbetering.

Hoe werkt hypotheek verhogen voor verduurzaming?

Bij verduurzaming kun je tot 106% van de woningwaarde lenen. Dit geldt voor maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Soms krijg je rentekorting.

Welke manieren zijn er om je hypotheek te verhogen?

Je kunt onderhands verhogen als er al een hogere inschrijving is, zonder notaris. Of je sluit een tweede hypotheek af, wat wel via de notaris loopt.

Waar moet je op letten bij hypotheekverhoging?

Belangrijk zijn voldoende overwaarde, draagkrachtig inkomen, maximale leengrens (100% of 106%), en bijkomende kosten zoals advies, taxatie en notaris.

Wanneer is oversluiten van je hypotheek gunstiger dan verhogen?

Oversluiten kan voordeliger zijn als je een lagere rente kunt krijgen of meerdere wensen hebt. Je combineert het dan met een verhoging.

Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Home » Woonsituatie » Hypotheek verhogen

Hypotheek verhogen: meer financiële ruimte nodig?

Heb je verbouwplannen zoals een nieuwe keuken, uitbouw, badkamer of verduurzamen? Wil je simpelweg wat extra financiële ruimte creëren als pensioenaanvulling, extra zorg inkopen en/of (klein)kinderen helpen? Je hypotheek verhogen kan dan een slimme oplossing zijn. Ontdek hoe het werkt en waar je op moet letten!

Bereken direct je extra maandlasten

Twee manieren om je hypotheek te verhogen

Onderhands verhogen (zonder notaris)
Heb je bij het afsluiten van je eerste hypotheek een hoger bedrag laten inschrijven bij het Kadaster dan je daadwerkelijk leende? Of heb je inmiddels flink afgelost? Dan kun je mogelijk onderhands verhogen — zonder notaris. Je bespaart zo op kosten én het proces is sneller.
Tweede hypotheek afsluiten
Lukt een onderhandse verhoging niet? Dan kun je een tweede hypotheek afsluiten bij je huidige geldverstrekker. Hierbij komt wel een notaris kijken. Wij begeleiden je bij elke stap, inclusief het inzichtelijk maken van de kosten en fiscale voordelen.

Waar moet je op letten als je de hypotheek wil verhogen?

✅ Je woning moet voldoende overwaarde hebben
✅ Je inkomen moet de hogere lasten aankunnen
✅ Je leent maximaal 100% van de woningwaarde — óf 106% bij verduurzaming
✅ Gebruik je het bedrag voor woningverbetering? Dan is de rente aftrekbaar
✅ Houd rekening met kosten voor advies, taxatie en (soms) notaris. Deze kun je vaak ook meefinancieren.

Let op: heb je een NHG-hypotheek? Dan mag je niet boven de actuele NHG-grens uitkomen. In 2026 is dat €470.000, of €498.200 bij verduurzaming.

Waarom zou je je hypotheek verhogen?

Het verhogen van je hypotheek geeft je extra financiële ruimte. Bijvoorbeeld voor:

Een verbouwing zoals keuken, badkamer een dakkapel of zelfs uitbouwen. (Lees meer over hypotheek verhogen verbouwing)
Het plaatsen van zonnepanelen of andere verduurzamingsmaatregelen via een verduurzamingshypotheek.
Een grote aankoop als auto of bijvoorbeeld een camper.
Het financieren van een studie of bijvoorbeeld financiële hulp bieden aan (klein)kinderen.

Een consumptief krediet is hiervoor ook een optie, maar veelal minder aantrekkelijk. Je betaalt een hogere rente en de lening moet sneller terugbetaald worden. Door je hypotheek te verhogen, profiteer je van lagere maandlasten en in veel gevallen van renteaftrek. Enkel als je het geld gebruikt voor woningverbetering of verduurzaming.

Hypotheek ophogen voor verbouwing

Ga je verbouwen? Dan is je hypotheek ophogen voor de verbouwing vaak de slimste manier om je verbouwplannen te financieren. Je betaalt het bedrag dan terug over een langere periode zonder dat direct je spaarrekening aan je spaarrekening hoeft te zitten. Extra voordeel: gebruik je het bedrag voor woningverbetering, dan is de rente ook nog eens fiscaal aftrekbaar.

Bij het ophogen van je hypotheek voor een verbouwing wordt de ophoging vaak in een bouwdepot gestort. Je hebt dan twee jaar de tijd om het geld uit het bouwdepot te halen. Denk aan een uitbouw, nieuwe badkamer of keuken. Let op: alleen kosten die echt bijdragen aan de woningwaarde vallen onder deze regeling, meubels en gordijnen vallen hier niet onder.

Hypotheek verhogen voor verduurzaming

Duurzamer wonen wordt steeds aantrekkelijker. Niet alleen vanwege het milieu, maar ook vanwege de waarde van je woning en je maandelijkse energielasten. Gebruik je de hypotheekverhoging voor verduurzaming? Dan kun je zelfs tot 106% van de woningwaarde lenen. Denk aan:

Zonnepanelen
Isolatie (vloer, spouw en dakisolatie)
(Hybride) warmtepomp
HR++-glas en/of kunststof kozijnen

Veel geldverstrekkers zijn extra soepel bij verduurzaming en enkele geven zelfs een korting op de rente als het voor verduurzamen is.

Afspraak maken

Wat kost het verhogen van je hypotheek?

Een verhoging is in de basis en qua werkzaamheden gelijk aan je eerste hypotheek. Alles moet dus door je financieel adviseur wel beoordeeld worden en ook een taxateur moet veelal ingeschakeld worden. Hier helpen wij uiteraard bij! Verder moet je denken aan de volgende kosten:

Een taxatierapport of in sommige gevallen is een desktoptaxatie mogelijk.
NHG kosten als de hypotheek met NHG verhoogd wordt.
Bij een tweede hypotheek moet je langs de notaris. Bij een onderhandse verhoging niet en bespaar je hierop.
De kosten voor het financiële advies.

Het goede nieuws: deze kosten zijn meestal fiscaal aftrekbaar en zijn mee te financieren in de verhoging.

Hypotheek verhogen of oversluiten?

Soms is het voordeliger om je hypotheek over te sluiten in plaats van alleen te verhogen. Zeker als de rente elders lager is, of als je meerdere wensen tegelijk hebt. Tijdens een gratis gesprek bekijken we wat voor jou het gunstigst uitpakt: verhogen of oversluiten met verhogen.

Hypotheek verhogen? Wij maken het inzichtelijk

Bij De Financiële Alliantie kijken we verder dan alleen getallen. We kijken naar jouw plannen, je financiële situatie én de mogelijkheden die passen bij jouw toekomst. Plan een vrijblijvend adviesgesprek in met één van onze adviseurs. Lees hier meer over ons.

Samen goed geregeld.

Ook je hypotheek ophogen met behulp van De Financiële Alliantie?

Onze partners! Het grootste assortiment aan hypotheken en verzekeringen. Samen goed geregeld!

Meer informatie

Stel direct je vraag aan ons en wij nemen snel contact met je op!

Gratis en vrijblijvend. Je zit nooit ergens aan vast!

Afgesloten hypotheken sinds 2018!

Ons klanttevredenheidscijfer volgens Advieskeuze.nl!

Ons assortiment voor hypotheken, verzekeringen en vermogensadvies!

Wat klanten over ons zeggen.

Vijf dikke, stralende sterren voor De Financiële Alliantie! Van onze belastingaangiften en financieel advies bij de verkoop van onze huidige woning en de aankoop van ons nieuwe huis tot aan het afsluiten van onze hypotheek en de nodige verzekeringen om ook in de toekomst goed te zitten, van begin tot eind een veilig gevoel door de ondersteuning van De Financiële Alliantie. Er komt zo veel op je af, we hadden het niet zonder ze kunnen doen. We blijven zeker klant.

Inge de Vries via Google.nl op 17-6-2025

Magda van Veen

Dries heeft ons op een heldere, professionele en vriendelijke wijze meegenomen in het proces van oversluiten van onze hypotheek. Ook andere financiële keuzes en dilemma’s die relevant waren zijn daarbij meegenomen en afgestemd.

Chris & Pien via Advieskeuze op 4-6-2025

Dries Vis

Magda heeft mij uitstekend geholpen bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Erg fijne adviesgesprekken gehad waardoor ik precies wist waar ik aan toe was met uiteindelijk het gewenste resultaat. Ik vond het ook erg prettig dat ik Magda altijd even kon bellen of een berichtje kon sturen om vragen te stellen, zelfs in het weekend.

R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025

Magda van Veen

Bij het afsluiten van mijn eerste hypotheek ben ik geholpen door Joost van De Financiële Alliantie en ik ben daar super tevreden over. Het contact verliep soepel en prettig. Joost legde alles helder uit, dacht goed mee met mijn situatie en begeleidde me stap voor stap.
Ik kon altijd terecht met mijn vragen, ook buiten kantoortijden.
Alles bij elkaar: goed geregeld en heel blij met de hulp van Joost en De Financiële Alliantie!

Susan Hofsink via Google.nl op 6-5-2025

Joost Fokke

Een top service. Bij het aankopen van mijn eigen huis werd ik vriendelijk geholpen door Robin. (Hiervoor heeft Alliantie ons ook al meerdere malen geholpen). Robin (en zijn collega’s) stonden altijd voor me klaar. Veel dingen waren nieuw voor mij en dit werd heel fijn in Jip en Janneke taal uitgelegd. Contact verliep soepel en efficiënt via de app, fysiek en/of telefonisch. Voor een fijne en duidelijke samenwerking zou ik ze zeker aanraden.

Tanja Verschoor via Google.nl op 1-5-2025

Robin Coes

Wij zijn heel blij met de ondersteuning die we kregen van Eric, bij de aanvraag van onze hypotheek. De vragen die wij hadden werden snel en duidelijk beantwoord, ook via whatsapp en mail. Verder werden we goed op de hoogte gehouden van het hele proces.

Willeke Ouwens via Google.nl op 12-11-2024

Eric Fillet

Mijn vriend en ik gingen voor de eerste keer een huis kopen en dus ook voor de eerste keer een hypotheek regelen. Geen idee hoe en wat dat werkte, maar wat waren we super blij met Aart van DFA. Hij legde alles stap voor stap uit en zo zijn we tot een goede en begrijpbare hypotheek gekomen. Dat ze alle energie erin steken om je goed verder te helpen, is duidelijk. We zijn vaker langs geweest, dat was nooit een probleem. Heel blij met (Aart van) DFA!

Aniek en Roy via Advieskeuze.nl op 13-11-2024

Aart Groenendijk