Wat we leerden op het ING Hypotheekevent 2025:

Gisteren waren wij met een aantal collega’s aanwezig bij het ING Hypotheekevent 2025.
Een dag vol inhoudelijke inzichten, visies en vooruitblikken op het gebied van hypotheken en de woningmarkt. We nemen je in deze blog graag mee in de belangrijkste lessen van de dag. 

Digitalisering & brondata: minder papier, meer gemak 

Een  belangrijk thema was de digitalisering van hypotheekadvies. Door gebruik te maken van brondata (zoals inkomensgegevens of WOZ-waardes) wordt het proces voor klanten niet alleen sneller, maar ook veel eenvoudiger. Minder papieren aanleveren betekent meer overzicht en vooral: minder stress voor de klant. Als intermediair zien we hier enorme kansen om de klantreis te verbeteren. 

Verduurzaming en biodiversiteit: urgent én kansrijk 

Nederland scoort slechter dan alle andere EU-landen op het gebied van biodiversiteit. Een confronterend feit dat meerdere keren werd benoemd. Tegelijkertijd blijft verduurzamen financieel aantrekkelijk voor huiseigenaren. Denk aan subsidies, lagere energiekosten en verhoogde woningwaarden. Als adviseur kunnen we hier proactief op inspelen, door klanten te wijzen op deze kansen voor de toekomst door middel van een verduurzamingshypotheek. 

Internationale invloed: Trump, China en de renteverwachting 

Met Arend Jan Boekestijn en Marieke Blom op het podium kwamen ook geopolitieke thema’s aan bod. Wat betekenen de acties van Trump voor Europa? Hoe ontwikkelen China en India zich? En welke invloed heeft dit op de economie en uiteindelijk ook op de hypotheekrente? De markt verwacht voor 2025 een gematigder renteverloop, maar onzekerheid blijft troef. Eén ding is duidelijk: het wereldtoneel blijft invloed uitoefenen op onze lokale hypotheekmarkt. Maar de strekking was duidelijk: het gaat zo slecht nog niet met Europa. De impact vanuit Amerika is volgens Marieke Blom vele malen kleiner dan veel mensen denken. Europese landen zijn voor zo’n 2% van hun economie afhankelijk zijn van de vraag vanuit de VS. Dit percentage is velen malen lager dan veel mensen uit de zaal dachten.  

Huizenprijzen: afzwakkende, maar aanhoudende stijging 

Een ander belangrijk onderwerp dat tijdens het event werd besproken, is de ontwikkeling van de huizenprijzen. Hoewel de woningprijzen ook in 2025 naar verwachting zullen blijven stijgen, zal het tempo hiervan waarschijnlijk afnemen. ING verwacht een gemiddelde stijging van 5,5% in 2025 (december 2025 t.o.v. december 2024). Belangrijke factoren die deze afvlakking verklaren, zijn onder andere: 

• Verwachte vertragende loongroei 
• Een licht stijgende werkloosheid 
• Toenemende verkoop van huurwoningen door beleggers 

Tegelijkertijd zorgen hogere lonen, stabiele hypotheekrentes en een aanhoudende krapte op de woningmarkt nog steeds voor opwaartse druk. Voor potentiële kopers betekent dit: goed oriënteren en snel schakelen blijft belangrijk. 

Jongeren & de woningmarkt: het knelt aan alle kanten 

De toegang tot een betaalbare woning blijft voor jongeren een pijnpunt. De oorzaken zijn bekend: te duur, te weinig aanbod in de juiste regio’s, lange wachttijden en gebrekkige kwaliteit. Maar wat kunnen we doen? Tijdens het event werd onder andere verwezen naar het WoonOnderzoek Nederland (WoON), dat deze problemen scherp in kaart brengt. Er is politieke én maatschappelijke beweging nodig, maar ook wij als intermediairs kunnen meedenken in oplossingen — zoals creatieve financieringsvormen of het benutten van startersregelingen. 

Belangrijkste uitkomsten van het woononderzoek zijn:

• 34,4% van het besteedbaar inkomen besteden huurders aan hun woonuitgaven (netto woonquote).
• 1,8mln. zelfstandig wonende huishoudens zijn in de komende 2 jaar actief op zoek naar een woning.
• 84% van de inwoners van Nederland is (zeer) tevreden met de woning. Eigenaar-bewoners (93%) zijn meer tevreden over hun woning dan huurders (68%). 

Vergrijzing en de woningmarkt: de tijd tikt 

De vergrijzing heeft ingrijpende gevolgen voor de woningmarkt. Een opvallende statistiek: een groot percentage 80-plussers bezit nog steeds een gezinswoning. Hierdoor komt een deel van het woningaanbod voor jonge gezinnen simpelweg niet vrij. De vraag die centraal stond: hoe gaan we hiermee om? Het antwoord is complex, maar beleidsmakers én adviseurs worden uitgedaagd om mee te denken in creatieve woonoplossingen. 

Renteverwachtingen: wat doet de ECB en wat betekent dit voor de hypotheekrente? 

Een veelgestelde vraag tijdens het event: Wat verwacht de markt van de ECB in 2025? Aan de hand van de gepresenteerde grafiek — gebaseerd op analyses van ING Economic & Financial Analysis — werd duidelijk dat de markt uitgaat van een geleidelijke rentedaling, vooral op korte termijn. De impliciete verwachtingen voor de euro short-term rate (ESTR) wijzen op een neerwaartse trend tot eind 2025, waarna mogelijk lichte stabilisatie/stijging volgt. 

Wat betekent dit concreet voor consumenten? 

• Kortlopende rentes (variabel of <1 jaar): De onderliggende marktrentes zijn recentelijk licht gedaald en zullen naar verwachting verder dalen. Dit vergroot de kans dat ook variabele hypotheekrentes in de komende maanden omlaaggaan. 
• Langlopende rentes (>1 jaar): De kapitaalmarktrentes zijn eveneens gedaald. Hierdoor is de kans groter dat hypotheekrentes met een lange rentevaste periode zullen dalen. Vervolgens wordt stabilisatie verwacht. 

Voor klanten die nu oriënteren op een nieuwe hypotheek of herfinanciering is dit belangrijke informatie: goed timing kan verschil maken in maandlasten.  

Sprekers die indruk maakten 

De dag werd inhoudelijk gedragen door indrukwekkende sprekers zoals: 

• Jeroen Prevo, Directeur Intermediair bij ING 
• Peter Hein van Mulligen, econoom 
• Marieke Blom, hoofdeconoom van ING 
• Eva-Lotte Bakker van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) 
• Arend Jan Boekestijn, historicus en voormalig lid van de tweede kamer. 

Hun gezamenlijke boodschap? De wereld verandert snel — en dus verandert ook onze rol als hypotheekadviseur. Wie mee beweegt, blijft relevant. 

Wat nemen wij mee? 

Als team hebben we veel kennis opgedaan en nieuwe perspectieven mee naar huis genomen. We zien kansen op het gebied van digitalisering, verduurzaming én advies op maat voor specifieke doelgroepen zoals starters en senioren. Dit event onderstreept nogmaals hoe belangrijk het is om als adviseur niet alleen de regels te kennen, maar ook de trends te begrijpen. 

Benieuwd wat dit voor jouw persoonlijke situatie betekent? We denken graag met je mee.