Verhuisregeling Hypotheek

Verhuisregeling Hypotheek: wat houdt dat in?

Stel je voor: je woont fijn, maar je gezin breidt uit, je baan verandert of je bent simpelweg toe aan een nieuwe plek. Dan komt het moment dat je je huis wilt verkopen en een ander huis wilt kopen. Maar… je hebt nog een scherpe hypotheekrente van een paar jaar geleden. Moet je die dan loslaten? Gelukkig niet altijd. Daar komt de verhuisregeling om de hoek kijken.

Wat houdt de verhuisregeling in?

De verhuisregeling (ook wel meeneemregeling) maakt het mogelijk om je huidige hypotheek, inclusief rente en voorwaarden, mee te nemen naar je volgende woning. Je sluit dus niet volledig een nieuwe hypotheek af, maar bouwt voort op wat je al hebt bij dezelfde geldverstrekker. Dit kan voordelig zijn, vooral als de rente die je ooit hebt vastgezet lager is dan de huidige actuele hypotheekrente.

Waarom zou je gebruikmaken van een verhuisregeling?

Veel mensen vragen zich af: Waarom zou ik mijn oude hypotheek willen meenemen? Nou, vooral vanwege die lage rente. Stel, je hebt ooit een rente vastgezet van 1,8% en de actuele rente staat nu op 4%. Dan wil je die oude deal natuurlijk niet zomaar opgeven. Dankzij de verhuisregeling kun je profiteren van je oude rentecontract voor het deel van je nieuwe hypotheek dat gelijk is aan het bedrag van je oude hypotheek.

Hoe werkt het precies?

Als je je woning verkoopt en binnen een bepaalde termijn een nieuwe woning koopt (vaak 3 tot 6 maanden, soms zelfs langer), dan kun je bij dezelfde geldverstrekker een beroep doen op de verhuisregeling. Je vraagt een nieuwe hypotheek aan, maar met behoud van je oude rente voor het bestaande bedrag. Voor een eventueel extra bedrag (bijvoorbeeld omdat je duurder gaat wonen) gelden de actuele hypotheekrente en voorwaarden. Je moet wel voor de hele hypotheek bij dezelfde geldverstrekker blijven.

Wat als je relatie eindigt of je uit elkaar gaat?

Je denkt misschien: En als we uit elkaar gaan? Ook dan kun je in veel gevallen gebruikmaken van de verhuisregeling. Bijvoorbeeld als een van jullie in de woning blijft en de ander een nieuwe woning koopt. Let wel: het hangt sterk af van je geldverstrekker en je hypotheekvorm of dit mogelijk is. Ook de draagkracht speelt een belangrijke rol.

Lees ook: hypotheek bij scheiding

Verhuisregeling bij verschillende geldverstrekkers

Hoewel de regels globaal hetzelfde zijn, kunnen de voorwaarden van de verhuisregeling sterk verschillen per aanbieder. Wij werken met ruim 40 geldverstrekkers en zien in de praktijk veel variatie. Bij de ene aanbieder is de verhuisregeling soepeler en krijg je ruimere termijnen, terwijl een andere aanbieder striktere eisen stelt aan bijvoorbeeld het type woning of het tijdspad. Het is dus essentieel om vooraf goed te laten beoordelen wat jouw geldverstrekker toestaat en welke mogelijkheden je hebt.

Hoe lang blijft de verhuisregeling geldig?

Dat verschilt. Bij sommige banken moet je binnen drie maanden een nieuwe hypotheek aanvragen, bij anderen is dat bijvoorbeeld zes maanden of langer. Belangrijk is dat je vooraf navraagt wat jouw geldverstrekker aanhoudt. Heb je geen concrete verhuisplannen, maar wil je wel flexibiliteit? Dan is het goed om die voorwaarden alvast eens op te vragen.

Zijn er alternatieven als de verhuisregeling niet kan?

Je vraagt je misschien af: Wat als ik geen gebruik kan maken van de verhuisregeling? Bijvoorbeeld omdat je geldverstrekker deze mogelijkheid niet biedt, of omdat je buiten de geldende termijn valt. In dat geval moet je een nieuwe hypotheek afsluiten voor je nieuwe woning. Dit kan betekenen dat je te maken krijgt met de actuele hypotheekrente en nieuwe voorwaarden. Het is dan extra belangrijk om goed te vergelijken en te kijken welke hypotheekvorm nu het beste bij je past.

Praktijkvoorbeeld uit onze adviespraktijk

Onze klant sloot in het voorjaar van 2022 een hypotheek af met een scherpe rente van 1,92%, voor 20 jaar. In april van dit jaar namen ze opnieuw contact met ons op: ze waren op zoek naar een nieuwe woning. Gelukkig bood hun geldverstrekker een aantrekkelijke verhuisregeling. Hierdoor konden ze de lage rente meenemen naar hun nieuwe huis, wat hen een aanzienlijk financieel voordeel opleverde. Alleen het extra leenbedrag viel onder de actuele, iets hogere marktrente.

Tot slot

Verhuizen met een hypotheek hoeft geen financieel struikelblok te zijn. Dankzij de verhuisregeling kun je je oude rente meenemen en mogelijk flink besparen. Maar let op de voorwaarden en neem de tijd om te vergelijken.

Heb je vragen of onduidelijkheden? Neem dan gerust contact met mij op via de website.