Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Hou rekening met 2-3% van de koopsom. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Home » Kennisbank » Wat is een opstalverzekering?

Opstalverzekering uitgelegd: dekking, kosten en waarom het vaak verplicht is

Wat dekt een opstalverzekering en waarom is die vaak verplicht bij een hypotheek? Ontdek hoe het werkt, wat het kost en hoe je de premie berekent.

Door: Bob Verberg

Datum: 15 september 2025

Leestijd: 3 minuten

Een opstalverzekering

Of je nu je eerste huis koopt of al vaker bent verhuisd de opstalverzekering is iets waar je niet omheen kunt. Maar wat is het nu eigenlijk precies? Waarom is het verplicht? En wat valt er allemaal onder?

Wat is een opstalverzekering?

Een opstalverzekering (ook wel woonhuisverzekering genoemd) verzekert alles wat vastzit aan je woning: van de muren en het dak tot leidingen en zonnepanelen. Oftewel: alles wat je bij een verhuizing niet meeneemt.

Denk aan schade door brand, storm, bliksem of inbraak. Breekt er een leiding in de muur? Of slaat de bliksem in je dak? Dan komt de opstalverzekering in actie.

Wat valt eronder (en wat niet)?

Onder een opstalverzekering vallen bijvoorbeeld:

Muren, vloeren en plafonds
Ramen en kozijnen
Vaste keuken en badkamer
Zonnepanelen, schuur of garage
Centrale verwarming en leidingen

Wat níet gedekt is:

Spullen in je huis (dat valt onder een inboedelverzekering)
Schade door achterstallig onderhoud
Schade die je zelf met opzet veroorzaakt

Je vraagt je misschien af: is dit dan hetzelfde als een brandverzekering?

Nee. Een brandverzekering is eigenlijk een ouderwetse benaming voor wat nu standaard in een opstalverzekering zit. Brand is dus één van de dekkingen, niet de enige.

Waarom is een opstalverzekering verplicht?

Wettelijk gezien is een opstalverzekering niet verplicht. Maar… als je een hypotheek afsluit, eist de bank vrijwel altijd dat je deze verzekering afsluit. Logisch: jouw huis is ook hun onderpand. Zonder verzekering lopen zij én jij een groot financieel risico.

Belangrijk: koop je een appartement? Dan is de opstalverzekering vaak geregeld via de VvE (Vereniging van Eigenaren). Check dat altijd goed!

Wat kost een opstalverzekering per maand?

De premie hangt af van:

De herbouwwaarde van je woning
Je woonplaats (risico op inbraak of stormschade)
Bouwjaar en type woning
Eventuele extra’s zoals zonnepanelen

Gemiddeld betaal je tussen de €10 en €25 per maand. Maar laat je hier niet blind op afgaan. Goedkoop is niet altijd compleet.

Praktijkvoorbeeld: Niet vergeten bij verhuizing

Men vergeet vaak dat een opstalverzekering niet ‘meeverhuist’. Koop je een nieuw huis, dan moet je opnieuw een opstalverzekering afsluiten. Hetzelfde geldt voor je inboedelverzekering. Elk huis is anders (en dus ook het verzekerde risico). Vergeet dit niet bij een verhuizing!

Veelgestelde vragen over de opstalverzekering

Hoe werkt het aanvragen van een opstalverzekering?

Je vult gegevens in over je woning, en de verzekeraar berekent op basis daarvan de premie. Vaak kun je de verzekering meteen online afsluiten.

Hoe weet ik hoeveel mijn huis waard is voor de verzekering?

Dat heet de ‘herbouwwaarde’. Veel verzekeraars bieden een herbouwwaardemeter aan, of je kunt dit laten inschatten via een adviseur of taxateur.

Is de premie aftrekbaar?

Nee, de kosten van een opstalverzekering zijn niet fiscaal aftrekbaar.

Wie sluit de opstalverzekering af: de koper of de verkoper?

De koper. De verzekering moet ingaan op de dag van levering (de overdracht bij de notaris). Vanaf dat moment ben jij verantwoordelijk.

Ben je huurder?

Dan hoef je géén opstalverzekering af te sluiten. Die verantwoordelijkheid ligt bij de verhuurder. Als huurder sluit je alleen een inboedelverzekering af.

Tip van Bob:

‘Doe de gratis verzekeringscheck bij ons. We kijken of je huidige opstalverzekering nog past bij je woning en situatie en of het misschien beter of voordeliger kan. ‘

Heb je vragen of onduidelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op via de website.

Over de auteur

Bob Verberg

Mijn naam is Bob Verberg en ik ben specialist verzekeringen bij De Financiële Alliantie in Zwolle. In mijn werk staat één ding altijd centraal: mensen écht helpen. Of het nu gaat om starters die net hun eerste woning hebben gekocht, of om gezinnen die hun toekomst goed willen regelen, ik sta graag klaar om ze te begeleiden b… Lees meer