Hypotheek doorhalen of royeren: kosten, stappen en nadelen uitgelegd

Hypotheek doorhalen: wat is het en wanneer moet je dit regelen? 

Je hebt je hypotheek volledig afgelost, een mijlpaal! Maar wist je dat de hypotheek nog steeds geregistreerd staat bij het Kadaster? Dit kan gevolgen hebben bij toekomstige plannen, zoals de verkoop van je woning of het afsluiten van een nieuwe hypotheek. In deze blog leggen we uit wat het doorhalen van een hypotheek inhoudt, wanneer het nodig is en hoe het proces verloopt. 

Wat betekent het doorhalen van een hypotheek? 

Het doorhalen, ook wel royeren of uitschrijven genoemd, betekent dat de registratie van je hypotheek bij het Kadaster wordt verwijderd. Dit gebeurt niet automatisch nadat je je hypotheek hebt afgelost. Een notaris moet hiervoor een officiële verklaring opstellen: de royementsakte. 

Deze royementsakte is een juridisch document waarin staat dat de hypotheekschuld volledig is voldaan. Alleen een notaris mag deze akte opstellen en indienen bij het Kadaster. Pas daarna wordt de hypotheek echt uit het register geschrapt. 

Wanneer moet je de hypotheek doorhalen? 

Er zijn specifieke situaties waarin het doorhalen van je hypotheek noodzakelijk is: 

• Verkoop van je woning: Bij verkoop moet de woning vrij van hypotheken worden overgedragen aan de koper. Dat betekent dat de hypotheek moet worden doorgehaald. 
• Oversluiten van je hypotheek: Als je overstapt naar een andere geldverstrekker, moet de oude hypotheek worden verwijderd voordat de nieuwe kan worden ingeschreven. 
• Volledige aflossing zonder verkoop: Je bent dit niet verplicht, maar het is wel verstandig om te regelen. Een openstaande hypotheekregistratie kan later voor vertraging of extra kosten zorgen, bijvoorbeeld bij een nieuwe hypotheekaanvraag of als je erfgenamen ermee te maken krijgen. 

Hoe verloopt het proces? 

1. Bevestiging van aflossing: Je ontvangt van je geldverstrekker een verklaring dat je hypotheek volledig is afgelost. 
2. Notaris inschakelen: Met deze verklaring stelt de notaris de royementsakte op. 
3. Inschrijving bij het Kadaster: De notaris stuurt de akte naar het Kadaster, die de hypotheek daarna officieel doorhaalt. 

Hoe weet je of je hypotheek is doorgehaald? 

Je kunt zelf controleren of je hypotheek is doorgehaald via de website van het Kadaster. Dit doe je door een kadastraal bericht eigendom (KBE) op te vragen. In dit document staat wie de eigenaar is van de woning én welke hypotheken er nog op geregistreerd staan. 

Zo werkt het: 

1. Ga naar de website van het Kadaster. 
2. Zoek op je adres of kadastrale gegevens. 
3. Bestel het kadastraal bericht eigendom (kosten ca. €3,15). 
4. Bekijk of er nog een hypotheek vermeld staat. 

Staat er niets meer onder het kopje ‘hypotheek’, dan is je hypotheek succesvol doorgehaald. Zie je nog een inschrijving? Dan moet de royementsakte mogelijk nog worden ingediend, of is er iets misgegaan in het proces. 

Wat kost het doorhalen van een hypotheek? 

De kosten verschillen per notaris, maar reken gemiddeld op een bedrag tussen de €90 en €500. Dit bestaat uit: 

• Opstellen van de royementsakte 
• Administratiekosten 
• Inschrijvingskosten bij het Kadaster 

Tot slot: waarom dit geen vergeten stap mag zijn 

Veel mensen denken dat een afgeloste hypotheek vanzelf verdwijnt uit het Kadaster. Dat is dus niet zo. Een royementsakte zorgt ervoor dat jouw woningadministratie echt klopt. Dat is belangrijk voor de toekomst: bij verkoop, bij overlijden of als je ooit opnieuw wilt financieren. 

Heb je vragen of wil je hulp bij dit proces? Neem dan gerust contact met mij op via de website.