Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening binnen je hypotheek waarin het bedrag voor verbouwing of verduurzaming wordt gereserveerd. Je gebruikt dit geld om rekeningen te betalen en betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag.

Waarom een bouwdepot gebruiken?

Een bouwdepot biedt financiële ruimte zonder spaargeld aan te spreken, met mogelijk fiscaal voordeel, overzicht in je verbouwbudget en aflossing van restbedrag op de hypotheek.

Hoe werkt een bouwdepot?

Je sluit een hypotheek met bouwdepot af, krijgt toegang tot het depot, dient facturen in, waarna de bank het bedrag uitkeert. Onbesteed bedrag wordt afgelost op je hypotheek.

Zijn de kosten van een bouwdepot fiscaal aftrekbaar?

Ja, als het bouwdepot wordt gebruikt voor je hoofdverblijf, verbetering of verduurzaming, en je een annuïtaire of lineaire hypotheek hebt.

Hoe kun je slim omgaan met een bouwdepot (bouwdepot trucjes)?

Steeds meer mensen zoeken naar ‘bouwdepot trucjes’. Logisch, want met een bouwdepot kun je slim je verbouwing financieren als je weet hoe je het handig aanpakt. Hier een aantal tips: Maak vooraf een duidelijke planning met overzicht van kosten en timing. Neem grotere posten eerder op om renteverlies te beperken. Vraag je aannemer om gespecificeerde facturen zodat de bank sneller uitkeert. Combineer kleine kosten tot één verzamelnota. Controleer vooraf wat wel en niet mag worden betaald uit het bouwdepot. Let op de geldigheidsduur van het depot en eventuele voordelen bij snelle opname. Zo voorkom je valkuilen en haal je het maximale uit je bouwdepot.

Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Home » Hypotheek en rente » Hypotheekvormen. Welke soorten hypotheek zijn er? » Bouwdepot aanvragen. Hoe werkt dat?

Bouwdepot aanvragen: slim je verbouwing financieren met je hypotheek

Wil je je woning verbouwen of verduurzamen? Dan kun je gebruikmaken van een bouwdepot. Dit is een speciaal potje binnen je hypotheek waaruit je de kosten van de verbouwing betaalt. Je hoeft de verbouwing dus niet met eigen spaargeld te betalen, je gebruikt er (een deel van) je hypotheek voor. Bij De Financiële Alliantie zorgen we dat jij precies weet hoe het werkt, wat je kunt verwachten en hoeveel je kunt besteden met een bouwdepot.

Afspraak maken

Wat is een het?

Een bouwdepot is een aparte rekening waar het geld wat je leent voor een verbouwing of verduurzaming op wordt gestort. Vanuit dit bouwdepot kun je facturen van aannemers, installateurs of bouwmarkten betalen en het grote voordeel is dat je pas rente betaald zodra je het geld hebt uitgegeven. Zo hoef je de verbouwing niet met spaargeld te financieren. Met een bouwdepot is de bank er zeker van dat het geld wordt besteed aan een verbouwing (en dus verbetering van je huis) en niet aan een gloednieuwe auto.

Waarom een bouwdepot aanvragen?

Een bouwdepot aanvragen biedt je financiële ruimte en gemak:

Je hoeft verbouwkosten niet met spaargeld te betalen.
De rente bij een bouwdepot is (onder voorwaarden) fiscaal aftrekbaar.
Je houdt overzicht op je verbouwbudget doordat je kunt zien hoeveel geld er nog in het bouwdepot zit.
Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag voor het bouwdepot.
Valt de verbouwing gunstiger uit en blijft er geld over in het bouwdepot, dan wordt het afgelost op je hypotheek en worden de maandlasten iets lager.

Het is dus een slimme manier om je woning te verbeteren zónder dat je meteen je spaargeld aanspreekt. Dit hoeft niet alleen bij de aankoop, maar kan ook met een verhoging van de hypotheek als je er al jaren woont.

4 stappen voor het afsluiten van een bouwdepot

Zo werkt een bouwdepot aanvragen

Bouwdepot afsluiten

Je sluit een hypotheek (of verhoging) af inclusief bouwdepot. Het bedrag voor de verbouwing wordt apart gereserveerd op een rekening.

Toegang bouwdepot

Je krijgt toegang tot je bouwdepot. Vaak via een online omgeving of app van de geldverstrekker.

Kosten maken en indienen

Je dient facturen in bij de bank. Denk aan nota’s van de aannemer, keukenleverancier of installateur, maar ook bonnetjes van de bouwmarkt.

Uitkeren

De bank keert het bedrag uit vanuit het bouwdepot. Meestal direct aan de leverancier of op jouw rekening (na controle). Een bouwdepot loopt doorgaans maximaal 2 jaar. Gebruik je niet alles? Dan wordt het resterende bedrag afgelost op je hypotheek.

Een bouwdepot aanvragen

Je kunt een bouwdepot aanvragen als onderdeel van je hypotheekaanvraag bijvoorbeeld bij een:

Verbouwing bij aankoop van een woning
Verduurzaming van je huidige woning
Tweede hypotheek voor woningverbetering
Onderhandse verhoging bij voldoende overwaarde

Onze adviseurs helpen je bij het bouwdepot aanvragen én zorgen dat het past binnen je financiële plaatje. We regelen alles van offerte tot aanvraag én houden rekening met fiscale voordelen.

Wat kun je betalen uit het bouwdepot?

Je mag alleen kosten betalen die bijdragen aan de verbetering of verduurzaming van de woning. Denk aan:

Aannemerskosten
Materiaal voor verbouwing
Keuken of badkamer (inbouw)
Zonnepanelen, isolatie, warmtepomp
Architect of bouwbegeleider (deels)

Niet toegestaan: meubels, vloerbedekking, gordijnen of styling.

Twijfel je? Wij controleren vooraf samen met jou of jouw plannen in aanmerking komen.

Heb je eigen geld nodig voor een bouwdepot?

Dat hangt af van de waarde van je woning en de hoogte van je hypotheek:

Je mag tot 100% van de woningwaarde na verbouwing lenen (of 106% bij verduurzaming).
Als je plannen duurder zijn dan wat je kunt lenen, dan heb je eigen geld nodig voor het verschil.
Ook bepaalde kosten zoals taxatie, notaris en advies betaal je meestal met eigen geld (niet in alle gevallen).

Wij berekenen exact hoeveel je kunt lenen én of er eigen inbreng nodig is.

Gratis en vrijblijvend. Je zit nooit ergens aan vast!

Afgesloten hypotheken sinds 2018!

Ons klanttevredenheidscijfer volgens Advieskeuze.nl!

Ons assortiment voor hypotheken, verzekeringen en vermogensadvies!

Zijn de kosten aftrekbaar?

Ja, in veel gevallen is de rente over het bouwdepot fiscaal aftrekbaar, net als bij een gewone hypotheek. De voorwaarden:

Het bouwdepot wordt gebruikt voor je hoofdverblijf
Het geld wordt besteed aan woningverbetering of verduurzaming
Je hebt een lineaire of annuïtaire hypotheek met aflossingsverplichting in 30 jaar.

Daarnaast zijn ook kosten zoals advies, taxatie en notaris aftrekbaar.

Bouwdepot berekenen: wat is jouw verbouwbudget?

Benieuwd hoeveel je kunt besteden via een bouwdepot? Wij berekenen het graag voor je op basis van:

De waarde van je woning (nu en na verbouwing)
De hoogte van je bestaande hypotheek
Jouw inkomen en financiële situatie
Het type verbouwing of verduurzaming

Plan een gratis kennismakingsgesprek
Dan weet je direct hoeveel je kunt lenen, of eigen geld nodig is en wat de slimste route is.

Afspraak maken

Slim omgaan met een bouwdepot (bouwdepot trucjes)

Steeds meer mensen zoeken naar ‘bouwdepot trucjes’. Logisch, want met een bouwdepot kun je slim je verbouwing financieren (als je weet hoe je het handig aanpakt). We zetten de beste tips en aandachtspunten voor je op een rij:

Maak vooraf een duidelijke planning
Werk met een overzicht van je kosten en timing. Zo weet je wanneer je facturen kunt indienen én voorkom je dat je aan het eind van het bouwdepot nog geld over hebt voor kosten die niet meer gedekt worden.
Neem grotere posten eerder op
Omdat je vaak minder rentevergoeding krijgt op het resterende depot dan je hypotheekrente, is het slim om grotere posten eerder in het project te laten vallen. Zo beperk je het renteverlies op het bouwdepot.
Vraag je aannemer om gespecificeerde facturen
Banken keuren sneller uit als op de factuur duidelijk staat waarvoor het bedrag is. Dus: liever “keuken inclusief apparatuur” dan “verbouwingswerkzaamheden diverse posten”.
Kleine kosten combineren
Soms kun je kleine bouwmarktbonnetjes combineren tot één verzamelnota (dat werkt vaak sneller bij de beoordeling).
Check vooraf wat mag en wat niet
Meubels, losse vloerbedekking of gordijnen mogen meestal niet uit het bouwdepot. Maar vaste inbouwapparatuur, isolatie en technische installaties vaak weer wel. We helpen je vooraf graag om hier slim mee om te gaan.
Vergeet boetevrije opname periodes niet
Een bouwdepot is meestal 12 tot 24 maanden geldig. Soms geeft de bank extra voordeel als je het depot sneller opmaakt. Vraag ons gerust hoe dit bij jouw hypotheek werkt.

Met deze tips voorkom je veelgemaakte valkuilen en haal je het maximale uit je bouwdepot. Onze adviseurs kennen de praktijk en denken graag met je mee.

Onze partners! Het grootste assortiment aan hypotheken en verzekeringen. Samen goed geregeld!

Meer informatie

Wat klanten over ons zeggen.

Vijf dikke, stralende sterren voor De Financiële Alliantie! Van onze belastingaangiften en financieel advies bij de verkoop van onze huidige woning en de aankoop van ons nieuwe huis tot aan het afsluiten van onze hypotheek en de nodige verzekeringen om ook in de toekomst goed te zitten, van begin tot eind een veilig gevoel door de ondersteuning van De Financiële Alliantie. Er komt zo veel op je af, we hadden het niet zonder ze kunnen doen. We blijven zeker klant.

Inge de Vries via Google.nl op 17-6-2025

Magda van Veen

Dries heeft ons op een heldere, professionele en vriendelijke wijze meegenomen in het proces van oversluiten van onze hypotheek. Ook andere financiële keuzes en dilemma’s die relevant waren zijn daarbij meegenomen en afgestemd.

Chris & Pien via Advieskeuze op 4-6-2025

Dries Vis

Magda heeft mij uitstekend geholpen bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Erg fijne adviesgesprekken gehad waardoor ik precies wist waar ik aan toe was met uiteindelijk het gewenste resultaat. Ik vond het ook erg prettig dat ik Magda altijd even kon bellen of een berichtje kon sturen om vragen te stellen, zelfs in het weekend.

R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025

Magda van Veen

Bij het afsluiten van mijn eerste hypotheek ben ik geholpen door Joost van De Financiële Alliantie en ik ben daar super tevreden over. Het contact verliep soepel en prettig. Joost legde alles helder uit, dacht goed mee met mijn situatie en begeleidde me stap voor stap.
Ik kon altijd terecht met mijn vragen, ook buiten kantoortijden.
Alles bij elkaar: goed geregeld en heel blij met de hulp van Joost en De Financiële Alliantie!

Susan Hofsink via Google.nl op 6-5-2025

Joost Fokke

Een top service. Bij het aankopen van mijn eigen huis werd ik vriendelijk geholpen door Robin. (Hiervoor heeft Alliantie ons ook al meerdere malen geholpen). Robin (en zijn collega’s) stonden altijd voor me klaar. Veel dingen waren nieuw voor mij en dit werd heel fijn in Jip en Janneke taal uitgelegd. Contact verliep soepel en efficiënt via de app, fysiek en/of telefonisch. Voor een fijne en duidelijke samenwerking zou ik ze zeker aanraden.

Tanja Verschoor via Google.nl op 1-5-2025

Robin Coes

Wij zijn heel blij met de ondersteuning die we kregen van Eric, bij de aanvraag van onze hypotheek. De vragen die wij hadden werden snel en duidelijk beantwoord, ook via whatsapp en mail. Verder werden we goed op de hoogte gehouden van het hele proces.

Willeke Ouwens via Google.nl op 12-11-2024

Eric Fillet

Mijn vriend en ik gingen voor de eerste keer een huis kopen en dus ook voor de eerste keer een hypotheek regelen. Geen idee hoe en wat dat werkte, maar wat waren we super blij met Aart van DFA. Hij legde alles stap voor stap uit en zo zijn we tot een goede en begrijpbare hypotheek gekomen. Dat ze alle energie erin steken om je goed verder te helpen, is duidelijk. We zijn vaker langs geweest, dat was nooit een probleem. Heel blij met (Aart van) DFA!

Aniek en Roy via Advieskeuze.nl op 13-11-2024

Aart Groenendijk

Samen goed geregeld.

Ook een bouwdepot afsluiten met De Financiële Alliantie?

Afspraak maken