Wat zijn de gevolgen van een relatiebreuk voor mijn hypotheek?

Een relatiebreuk brengt veel emoties met zich mee  en naast het persoonlijke leed komen er al snel praktische vragen op.
Wat gebeurt er met de woning? En wat zijn de gevolgen van een relatiebreuk voor je hypotheek? De antwoorden zijn niet altijd simpel, maar met de juiste informatie kom je een stuk verder.

Wat gebeurt er met je hypotheek als je uit elkaar gaat?

Als jullie samen een koophuis hebben, zijn jullie allebei voor de volledige hypotheek aansprakelijk, ook na de breuk. Dat betekent dat de bank bij beiden kan aankloppen als de betaling uitvalt. Er zijn grofweg drie opties:

1. Eén partner koopt de ander uit, degene die in het huis blijft, neemt de hypotheek volledig over.
2. De woning wordt verkocht, de opbrengst wordt verdeeld, en de hypotheek wordt afgelost.
3. Jullie blijven allebei eigenaar, tijdelijk, totdat er een definitieve keuze is gemaakt.

Partner uitkopen: hoe werkt dat?

Als jij in de woning wilt blijven wonen, kun je je ex-partner uitkopen. De uitkoopsom bereken je als volgt: bepaal de actuele marktwaarde van de woning (via een taxateur), trek de resterende hypotheek af, en verdeel de overwaarde fifty-fifty tenzij jullie andere afspraken hebben gemaakt.

Een uitkoopsom is in de meeste gevallen belastingvrij, maar bespreek dit altijd met een adviseur, want er kunnen uitzonderingen zijn afhankelijk van jullie situatie.

Wat als je partner de hypotheek niet meer betaalt?

Zolang jullie beiden op de hypotheek staan, blijf jij aansprakelijk ook als je ex de betalingen verzorgt. Stopt hij of zij daarmee, dan word jij door de bank aangesproken. Grijp in die situatie snel in: neem contact op met de bank en zoek juridisch en financieel advies.

Kun je de hypotheek overnemen na de scheiding?

Ja, maar de bank moet hier wel toestemming voor geven. Zij beoordelen opnieuw of jij de hypotheek zelfstandig kunt dragen op basis van je inkomen. Lukt dat niet, dan zijn er soms mogelijkheden met een nieuwe partner of een andere financieringsconstructie.

Nieuwe partner bijschrijven op je hypotheek

Heb je een nieuwe partner en wil je die bijschrijven? Ook dat kan mits de bank akkoord gaat. De nieuwe partner wordt mede-aanvrager, waarna de hypotheekvoorwaarden opnieuw worden beoordeeld.

Kan de hypotheek worden gesplitst?

In principe niet. Een hypotheek is één contract gebonden aan één woning. Je kunt de hypotheek niet halveren en elk je eigen deel meenemen. Wel kun je, als je een nieuwe woning koopt, bij sommige geldverstrekkers de voorwaarden meenemen dit heet een hypotheek meenemen.

Laat je adviseren

Een relatiebreuk en een koophuis is een complexe combinatie. Elke situatie is anders, en een verkeerde keuze kan grote financiële gevolgen hebben. Lees meer over je opties op onze pagina over hypotheek en scheiding of neem contact met ons op voor persoonlijk advies.

Vrijblijvend gesprek inplannen