Desktoptaxatie: kosten & verschil met normale taxatie

Stel je voor: je hebt net je droomhuis gevonden of je wilt je hypotheek oversluiten, maar je hebt een taxatie nodig.
Dan hoor je ineens over een “desktoptaxatie”. Klinkt een beetje technisch, maar wij leggen je het graag uit want het is eigenlijk best simpel. 

Een desktoptaxatie is een soort taxatie waarbij de taxateur niet bij jou thuis komt, maar alles vanaf zijn bureau (of desktop) regelt. Hij of zij gebruikt daarbij allerlei gegevens zoals kadasterinformatie, verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, luchtfoto’s en gemeentelijke gegevens. Er wordt dus geen fysieke inspectie van de woning gedaan. 

Het grootste verschil zit ‘m in de manier waarop de taxatie wordt uitgevoerd, hieronder zie de grootste verschillen tussen de beide vormen:  

Normale taxatie:

• Taxateur komt fysiek langs
• Neemt meer details mee en constateert en controleert met op de staat van de woning
• Nauwkeuriger voor unieke woningen, dus unieke objecten worden beter beoordeeld.   

Desktoptaxatie:

• Alles gebeurt digitaal vanaf bureau
• Voordelig  
• Snel rapport beschikbaar, 1 a 2 werkdagen na aanvraag
• Uitkomst voor standaard beoordeling 

Wanneer moet ik een taxateur inschakelen?

• Je een hypotheek wilt afsluiten of oversluiten.
• Je de waarde van je woning moet aantonen (bijv. bij scheiding of erfenis).
• De bank om een taxatie vraagt bij verbouwing. 

De financieel adviseur controleert of een taxatie geaccepteerd wordt of dat er toch een volledige taxatie benodigd is. Soms lijkt het wel mogelijk om een desktoptaxatie te laten uitvoeren, toch in sommige gevallen is dit niet mogelijk. Wanneer kan een desktop vaak niet:  

• Je woning onlangs is verbouwd.
• Het om een niet standaard object gaat, zoals een verbouwde woonboerderij,  
• De woning nog niet lang geleden gebouwd is (nieuwbouw).
• De locatie of staat van de woning niet goed vergelijkbaar is met andere woningen. 

In die gevallen is een taxateur ter plekke nodig om goed te kunnen oordelen en de waarde te bepalen. 

Is een desktoptaxatie nauwkeurig?

Over het algemeen is een desktoptaxatie redelijk nauwkeurig, vooral bij woningen in wijken met veel vergelijkbare huizen. Denk aan rijtjeshuizen of appartementen in een woonwijk. Maar bij unieke huizen is een gewone taxatie vaak betrouwbaarder. 

Is een taxatie verplicht?

Niet altijd, maar vaak wel. De meeste hypotheekverstrekkers willen een recente taxatie zien om te bepalen hoeveel je mag lenen. Soms volstaat een WOZ-waarde of modelmatige waardebepaling, maar dit hangt af van je situatie en je bank. 

Hoe betrouwbaar is een desktoptaxatie?

Een desktoptaxatie wordt uitgevoerd door een erkend taxateur en is gebaseerd op actuele marktdata. Als de bank het accepteert, kun je ervan uitgaan dat het een betrouwbare inschatting is van de woningwaarde.  

Wat kost een desktoptaxatie?

Een desktoptaxatie is een stuk goedkoper dan een fysieke taxatie. Gemiddeld betaal je voor een desktoptaxatie tussen de €110 en €150 voor. Dat is inclusief btw. Ter vergelijking: een gewone (fysieke) taxatie kost meestal tussen de €700 en €900. Een flink verschil dus! 

Is een desktoptaxatie aftrekbaar?

Ja, goed nieuws: de kosten voor een desktoptaxatie en fysieke taxatie zijn fiscaal aftrekbaar als je het gebruikt voor het afsluiten of oversluiten van een hypotheek voor je eigen woning. Je kunt dus deze kosten opgeven bij je belastingaangifte onder de aftrekbare kosten van de eigen woning.