Zoek je een hypotheek met de laagste rente? Dan wil je vooral weten wat jíj gaat betalen, niet wat een bank adverteert. Wij vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers en zoeken de scherpste rente die past bij jouw eigen geld, NHG en woning.
★★★★★ Beoordeeld met een 10 op Advieskeuze
Dit zijn de laagste rentes van de geldverstrekkers waarmee we samenwerken, bij 20 jaar rentevast met NHG. Het overzicht wordt automatisch bijgewerkt. Medio oktober 2026 begint de laagste rente in deze categorie rond de 4,5%.
Dit zijn de scherpste tarieven in de gunstigste situatie. Leen je zonder NHG, met minder eigen geld of voor een andere rentevaste periode? Dan ligt jouw rente vaak iets hoger. Welk tarief er voor jou in zit, rekenen we in de gratis kennismaking voor je uit. Je zit nergens aan vast.
In 2021 sloot je een hypotheek met NHG en 10 of 20 jaar rentevast nog af voor ongeveer 1%. Sinds 2022 is de rente flink gestegen en de laatste jaren schommelt hij rond de 4%. Dat voelt duur als je de tijd van 1% nog kent. Historisch gezien is het niet uitzonderlijk: begin jaren 2000 was 5% heel normaal.
Juist omdat de rente hoger ligt, maakt het verschil tussen geldverstrekkers meer uit dan een paar jaar geleden. Een paar tienden van een procent schelen je zo tientallen euro’s per maand.
Geldverstrekkers delen je in een risicoklasse in, ook wel tariefklasse. Die hangt af van de verhouding tussen je hypotheek en de marktwaarde van je woning. Financier je de woning volledig met een hypotheek, dan zit je in de klasse 100%. Breng je eigen geld in of los je af, dan zak je naar een lagere klasse en daalt je rente. Niet elke geldverstrekker verlaagt je rente daarna vanzelf. Dat is een voorwaarde waar wij vooraf op letten.
Met NHG loopt de geldverstrekker minder risico. Daardoor krijg je met NHG meestal een lagere rente, ook als je de woning volledig financiert. In 2026 is de NHG-grens € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende maatregelen. Vanaf 1 januari 2027 gaat de grens omhoog naar € 500.000, en naar € 530.000 met energiebesparende maatregelen. Viel je woning net buiten NHG? Dan kan dat volgend jaar anders zijn. Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van je hypotheekbedrag, ook in 2027. Die is fiscaal aftrekbaar.
Je kiest voor een variabele rente of zet de rente vast voor bijvoorbeeld 5, 10, 20 of 30 jaar. Hoe langer je de rente vastzet, hoe meer zekerheid over je maandlasten. Een kortere periode is soms goedkoper, maar dan weet je niet wat de rente doet als die periode afloopt. Het gaat om de rente die past bij hoe lang je verwacht te blijven wonen en hoeveel risico je wilt lopen.
Veel geldverstrekkers geven korting op de rente bij een energiezuinige woning, of als je gaat verduurzamen en je energielabel daardoor verbetert. Koop je een woning met label A of hoger? Dan kom je bij veel geldverstrekkers in aanmerking voor hun scherpste tarief.
Koop je vanaf 2027 met NHG een woning met label E, F of G (geen appartement)? Dan zit er standaard minimaal € 20.000 in je lening om de woning te verduurzamen. Je hebt 2 jaar om dat budget te besteden. Wat je niet gebruikt, gaat automatisch naar aflossing.
Een annuïteiten- of lineaire hypotheek krijgt doorgaans een lagere rente dan een aflossingsvrije hypotheek.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niets af. Voor de geldverstrekker is dat meer risico, dus de rente ligt meestal hoger.
De laagste rente krijg je als je weinig leent ten opzichte van de woningwaarde. Vaak is een mix het slimst: een deel aflossingsvrij en een deel annuïtair. Wij rekenen beide varianten naast elkaar door, inclusief wat het netto per maand scheelt.
Je leent € 300.000 met een annuïteitenhypotheek over 30 jaar. Bij 4,54% betaal je € 1.527 bruto per maand, bij 4,90% is dat € 1.592. Dat is zo’n € 65 per maand verschil, en bij 20 jaar rentevast bijna € 15.600 bruto. Hetzelfde huis, dezelfde lening, alleen een andere geldverstrekker.
Bruto maandlasten, vóór hypotheekrenteaftrek. Indicatief voorbeeld, geen offerte.
De rente is het belangrijkste getal, maar niet het enige. Een hypotheek met een iets hogere rente kan op de lange termijn voordeliger zijn door betere voorwaarden. Daar kijken wij naar:
Je kunt zelf bij elke bank een rente opvragen. Dat kost tijd, en je ziet dan alleen het tarief dat die ene bank je laat zien. Wij werken onafhankelijk en vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers, ook kleinere partijen die je niet in de reclames tegenkomt maar vaak wel scherp zitten.
De eerste kennismaking is gratis. Je hoort wat je kunt lenen en welke rente er voor jou in zit. Pas als je verder wilt, maken we afspraken over het advies. Thuis, op ons kantoor in Zwolle of via Teams. Liever eerst bellen? 038 421 44 57
In oktober 2026 begint de laagste rente voor 20 jaar rentevast met NHG rond de 4,5%. In de top 5 op deze pagina zie je de actuele laagste tarieven. Jouw persoonlijke rente hangt af van je risicoklasse, NHG, de rentevaste periode en je energielabel.
De top 5 toont de scherpste tarieven in de gunstigste situatie: met NHG en de juiste rentevaste periode. Wat er voor jou in zit, rekenen we in het kennismakingsgesprek uit op basis van jouw lening en woning.
Niet altijd. Voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneembaarheid en wat er gebeurt als de rente daalt tijdens je offerteperiode, kunnen over de looptijd meer opleveren dan een paar honderdsten procent rentekorting.
Niemand weet zeker waar de rente heen gaat. Veel geldverstrekkers geven je de lagere rente als die daalt tijdens je offerteperiode. Zo zet je de huidige rente vast en profiteer je toch als hij zakt.
Door weinig te lenen ten opzichte van de woningwaarde. Hoe lager je risicoklasse, hoe scherper de rente. Vaak is een combinatie van een aflossingsvrij en een annuïtair deel voordeliger dan alles aflossingsvrij.
Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens naar € 500.000, of € 530.000 met energiebesparende maatregelen. De borgtochtprovisie blijft 0,4%. Koop je met NHG een woning met label E, F of G, dan zit er standaard € 20.000 voor verduurzaming in je lening.
Ook een hypotheek afsluiten met hulp van De Financiële Alliantie?
0%
Gratis en vrijblijvend eerste gesprek. Je zit nooit ergens aan vast!
0+
Afgesloten hypotheken sinds 2018!
0
Ons klanttevredenheidscijfer volgens Advieskeuze.nl!
0
Ons assortiment voor hypotheken, verzekeringen en vermogensadvies!
Ik ben ontzettend blij dat ik Magda van Veen heb gekozen als mijn hypotheekadviseur bij de aankoop van mijn eerste woning. Ze heeft me vanaf het begin ontzettend goed geholpen en alle informatie en uitleg gegeven die ik nodig had om de juiste keuzes te maken.
Magda is professioneel, betrokken, geduldig en altijd bereid om alles nog een keer uit te leggen wanneer dat nodig was. Dankzij haar voelde het hele proces rondom de aankoop van mijn eerste huis veel overzichtelijker en minder spannend.
Ik ben haar ontzettend dankbaar voor al haar hulp en begeleiding. Ik zou Magda van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare en betrokken hypotheekadviseur. Heel erg bedankt voor alles, Magda! ❤️
Laura M Google
Magda van Veen
Voor de tweede keer heeft Joost Fokke ons geweldig geholpen met onze hypotheek. Tijdens het hele proces stond hij altijd voor ons klaar, dacht met ons mee en was zelfs ’s avonds nog bereikbaar om last-minute zaken te regelen.
Joost is betrokken, deskundig en neemt de tijd om alles duidelijk uit te leggen. Dankzij zijn goede advies en persoonlijke aanpak voelden we ons gedurende het hele traject zeker van onze keuzes.
Wij kunnen Joost van harte aanbevelen!
Google review
Prettig persoonlijk contact. Goed advies en prima service bij het aangaan van een nieuwe hypotheek en overbruggingskrediet. Voorstel en advies werden snel geleverd. Goede bereikbaarheid en communicatie.
Google Review
Ik ben heel goed geholpen door De Financiële Alliantie met de aanvraag van mijn hypotheek na mijn echtscheiding. Leuke gesprekken met Aart gehad. Hij neemt de tijd voor je en legt de moeilijke materie goed en duidelijk uit. Daarna veelvuldig op de hoogte gehouden over de voortgang van mijn aanvraag door Ellen. Ze denken goed met je mee en halen het beste voor je eruit. Ik kan dit kantoor zeker aanraden 😊
R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025
Aart Groenendijk
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.