Hoe kan ik mijn hypotheek verhogen?

Hoe kan ik mijn hypotheek verhogen?

Misschien is de vraag: ‘Waarom zou je je hypotheek willen verhogen?, nog wel veel belangrijker! Met het verhogen van je hypotheek kun je meer financiële “ruimte” krijgen. Dat betekent dat je misschien je wens kunt laten uitkomen. Je kunt je woning verbouwen of het helemaal “toekomstproof” maken door het te verduurzamen. Ook is het mogelijk om bijvoorbeeld je droomauto te kopen. Wij leggen je graag uit hoe dat werkt.

Er zijn drie manieren om je hypotheek te verhogen.

• Onderhands verhogen hypotheek

De eerste is het onderhands verhogen van je hypotheek. Deze vorm van verhogen is vaak ook de makkelijkste vorm. Tijdens de aankoop van je woning kun je aangeven of je de woning hoger wilt laten inschrijven. De hypothecaire inschrijving bij de notaris kan namelijk hoger zijn dan het daadwerkelijk geleende bedrag bij de geldverstrekker. Deze onderhandse verhoging laat je bij de notaris vastleggen.

Door dit op voorhand te doen maak je het jezelf makkelijker om bijvoorbeeld de verbouwing te realiseren zonder dat je weer naar de notaris moet en daarvoor kosten moet betalen. Het hoeft tenslotte niet opnieuw beschreven te worden in de hypotheekakte. De keerzijde bij deze variant dat je niet meer kunt lenen dan dat je hebt afgesproken bij het moment van inschrijven. Dit kan je misschien belemmeren in het realiseren van de (verbouw)wens. Je weet tenslotte niet van te voren hoe duur de verbouwing exact gaat zijn in deze tijd.

• Een nieuwe ’tweede hypotheek’

De tweede optie is het nemen van een tweede hypotheek. Als je meer wilt lenen dan dat je hebt afgesproken in de verhoogde inschrijving, kun je in veel gevallen een tweede hypotheek afsluiten. Bij een tweede hypotheek krijg je wel te maken met extra kosten, namelijk de notariskosten (gemiddeld €1000). Daarom is goed om van tevoren na te denken over hoeveel geld je exact nodig hebt. ‘Wat is nodig om mijn wens te realiseren?’. Staar je niet blind op de onderhandse verhoging want in veel gevallen geeft de extra financiële ruimte, die je realiseert met een tweede hypotheek, net die extra optie om je wens wel te realiseren en is het deze extra kosten wel waard.

• Oversluiten van je hypotheek

De derde en laatste mogelijkheid is het oversluiten van je huidige hypotheek naar een andere geldverstrekker. Als je rentevast periode bijvoorbeeld ten einde loopt of de marktrente gunstig is (lager dan je huidige rente die je moet betalen), kan dit een goede optie voor je zijn. Je kunt je hypotheek over sluiten in combinatie met een ophoging. Een groot voordeel van het combineren van deze twee (het oversluiten met ophoging) is dat je maar één keer kosten hebt. In een dergelijke situatie kan het maar zo zijn dat je maandlast nagenoeg gelijk blijft terwijl je wel extra geld bij leent (mits je geluk hebt met de rentes). Bij alle bovengenoemde opties geldt: het is enkel mogelijk om extra bij te lenen als dit past op basis van je inkomen en op basis van de waarde van de woning. Tevens geldt eveneens (bijna) altijd: je kunt niet meer lenen dan 100% van de waarde van de woning. Met als uitzondering verduurzaming, bij verduurzaming mag je hooguit 106% lenen van de waarde van de woning. Op basis van je inkomen kun je een bepaald bedrag lenen, dit kan nooit meer zijn dan 100% van wat wettelijk is vastgesteld.

Kom langs of maak een afspraak