Wat zijn de kosten van een tweede hypotheek?

Bij het afsluiten van een tweede hypotheek betaal je onder meer advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten, eventueel NHG-kosten en notariskosten. Soms is een onderhandse verhoging mogelijk, waardoor je kosten bespaart.

Wat zijn de nadelen van een tweede hypotheek?

Een tweede hypotheek verhoogt je maandlasten en brengt extra kosten met zich mee. Niet alle uitgaven leveren fiscaal voordeel op. Bovendien is een inkomenstoetsing opnieuw verplicht. Een goede berekening en afweging zijn dus belangrijk.

Kan ik een tweede hypotheek bij een andere bank afsluiten?

In de meeste gevallen sluit je een tweede hypotheek af bij dezelfde geldverstrekker. Soms kan overstappen naar een andere bank gunstiger zijn, bijvoorbeeld bij betere voorwaarden. Wij helpen je de opties te vergelijken.

Tweede hypotheek voor aankoop van een tweede huis: kan dat?

Ja, je kunt een tweede hypotheek gebruiken om (deels) een tweede woning te financieren, bijvoorbeeld een vakantiehuis of woning voor je kinderen. Hierbij wordt gekeken naar je inkomen, overwaarde en financiële ruimte.

Hoe werkt het verzilveren van overwaarde met een tweede hypotheek?

Met een tweede hypotheek kun je de opgebouwde overwaarde verzilveren en extra financiële ruimte creëren. Dit kun je inzetten voor verbouwing, verduurzaming of andere grote uitgaven. Onze adviseurs berekenen graag wat verantwoord mogelijk is.

Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Hou rekening met 2-3% van de koopsom. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Home » Hypotheek en rente » Hypotheekvormen. Welke soorten hypotheek zijn er? » Tweede hypotheek

Tweede hypotheek afsluiten?

Wil je verbouwen, verduurzamen of heb je andere plannen waarbij je extra financiële ruimte nodig hebt? Dan is het afsluiten van een tweede hypotheek een interessante optie. Je sluit hiermee een aanvullende hypotheek af boven op je bestaande hypotheek.

Afspraak maken

Wat is een tweede hypotheek?

Een tweede hypotheek is een extra lening op je woning, naast je bestaande hypotheek. Een tweede hypotheek wordt vaak gebruikt om de overwaarde van je woning te benutten. Je sluit de tweede hypotheek af bij dezelfde geldverstrekker (als je eerste hypotheek).

Waarom een tweede hypotheek afsluiten?

De tweede hypotheek wordt vaak gebruikt voor:

Verbouwing, zoals een uitbouw, dakkapel en/of nieuwe keuken en badkamer van de woning
Verduurzaming, zoals zonnepanelen of isolatie
Aankoop van een tweede woning
Overname van een ex-partner (bij scheiding)
Andere grote uitgaven zoals een camper, studie of financiële hulp als kinderen een woning kopen.
Aankoop tweede woning

Gebruik je de tweede hypotheek voor woningverbetering of verduurzaming? Dan is de rente doorgaans fiscaal aftrekbaar. Gebruik je het geld voor andere uitgaven (bijvoorbeeld die mooie auto), dan geldt die aftrek helaas niet.

Tweede hypotheek berekenen: wat kun jij maximaal lenen?

Benieuwd hoeveel je kunt lenen met een tweede hypotheek? De hoogte van een tweede hypotheek hangt af van:

De waarde van je woning
De overwaarde (verschil tussen waarde en openstaande hypotheek)
Je inkomen en vaste lasten
Je huidige hypotheekconstructie

Goed om te weten: de totale hypotheek (eerste + tweede) mag maximaal 100% van de woningwaarde zijn. Alleen bij verduurzaming mag je soms tot 106% lenen.

Onze adviseurs maken graag een persoonlijke berekening voor je tweede hypotheek, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Kosten tweede hypotheek

Aan het afsluiten van een tweede hypotheek zijn kosten verbonden. Denk aan bijvoorbeeld:

Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten
Taxatiekosten
NHG kosten (indien van toepassing)
Notariskosten (alleen als een onderhandse verhoging niet mogelijk is)

Heb je in het verleden je hypotheek voor een hoger bedrag laten inschrijven of al flink afgelost? Dan kun je de tweede hypotheek mogelijk onderhands verhogen — zonder tussenkomst van een notaris. Dat bespaart je tijd én geld.

Nadelen van een tweede hypotheek

Een tweede hypotheek biedt financiële ruimte, maar brengt ook verantwoordelijkheden met zich mee:

Je maandlasten stijgen
Er komen extra kosten bij kijken
Niet altijd fiscaal voordeel (bij andere bestedingen dan je woning)
Inkomenstoetsing is opnieuw verplicht

Daarom is het belangrijk om een goede berekening en afweging te maken. Wij helpen je om alles overzichtelijk op een rij te zetten.

Tweede hypotheek andere bank

Je vraagt je misschien af: kan ik een tweede hypotheek ook afsluiten bij een andere bank dan waar mijn eerste hypotheek loopt? In de meeste gevallen sluit je de tweede hypotheek juist bij dezelfde geldverstrekker af. Soms is overstappen naar een andere bank gunstiger, bijvoorbeeld als je daar betere voorwaarden krijgt. Wij vergelijken voor jou de mogelijkheden en leggen je precies uit wat het voordeligste is in jouw situatie.

Tweede hypotheek tweede huis

Wil je een tweede woning kopen, bijvoorbeeld een vakantiehuis of een woning voor je kinderen? Dan kun je in sommige gevallen een tweede hypotheek gebruiken om (een deel van) de financiering rond te krijgen. Hierbij wordt gekeken naar je inkomen, de overwaarde van je huidige woning en je financiële ruimte. We helpen je stap voor stap met inzicht in de mogelijkheden en de beste aanpak voor jouw plannen.

Tweede hypotheek overwaarde

Heb je inmiddels flink wat overwaarde op je woning opgebouwd? Dan kun je met een tweede hypotheek die overwaarde verzilveren. Dit geeft je extra financiële ruimte om bijvoorbeeld te verbouwen, te verduurzamen of een grote uitgave te doen. Onze adviseurs bekijken graag samen met jou hoeveel je verantwoord kunt lenen en wat dit betekent voor je maandlasten.

Afspraak maken

Onze partners! Het grootste assortiment aan hypotheken en verzekeringen. Samen goed geregeld!

Meer informatie

Wat klanten over ons zeggen.

Vijf dikke, stralende sterren voor De Financiële Alliantie! Van onze belastingaangiften en financieel advies bij de verkoop van onze huidige woning en de aankoop van ons nieuwe huis tot aan het afsluiten van onze hypotheek en de nodige verzekeringen om ook in de toekomst goed te zitten, van begin tot eind een veilig gevoel door de ondersteuning van De Financiële Alliantie. Er komt zo veel op je af, we hadden het niet zonder ze kunnen doen. We blijven zeker klant.

Inge de Vries via Google.nl op 17-6-2025

Magda van Veen

Dries heeft ons op een heldere, professionele en vriendelijke wijze meegenomen in het proces van oversluiten van onze hypotheek. Ook andere financiële keuzes en dilemma’s die relevant waren zijn daarbij meegenomen en afgestemd.

Chris & Pien via Advieskeuze op 4-6-2025

Dries Vis

Magda heeft mij uitstekend geholpen bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Erg fijne adviesgesprekken gehad waardoor ik precies wist waar ik aan toe was met uiteindelijk het gewenste resultaat. Ik vond het ook erg prettig dat ik Magda altijd even kon bellen of een berichtje kon sturen om vragen te stellen, zelfs in het weekend.

R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025

Magda van Veen

Bij het afsluiten van mijn eerste hypotheek ben ik geholpen door Joost van De Financiële Alliantie en ik ben daar super tevreden over. Het contact verliep soepel en prettig. Joost legde alles helder uit, dacht goed mee met mijn situatie en begeleidde me stap voor stap.
Ik kon altijd terecht met mijn vragen, ook buiten kantoortijden.
Alles bij elkaar: goed geregeld en heel blij met de hulp van Joost en De Financiële Alliantie!

Susan Hofsink via Google.nl op 6-5-2025

Joost Fokke

Een top service. Bij het aankopen van mijn eigen huis werd ik vriendelijk geholpen door Robin. (Hiervoor heeft Alliantie ons ook al meerdere malen geholpen). Robin (en zijn collega’s) stonden altijd voor me klaar. Veel dingen waren nieuw voor mij en dit werd heel fijn in Jip en Janneke taal uitgelegd. Contact verliep soepel en efficiënt via de app, fysiek en/of telefonisch. Voor een fijne en duidelijke samenwerking zou ik ze zeker aanraden.

Tanja Verschoor via Google.nl op 1-5-2025

Robin Coes

Wij zijn heel blij met de ondersteuning die we kregen van Eric, bij de aanvraag van onze hypotheek. De vragen die wij hadden werden snel en duidelijk beantwoord, ook via whatsapp en mail. Verder werden we goed op de hoogte gehouden van het hele proces.

Willeke Ouwens via Google.nl op 12-11-2024

Eric Fillet

Mijn vriend en ik gingen voor de eerste keer een huis kopen en dus ook voor de eerste keer een hypotheek regelen. Geen idee hoe en wat dat werkte, maar wat waren we super blij met Aart van DFA. Hij legde alles stap voor stap uit en zo zijn we tot een goede en begrijpbare hypotheek gekomen. Dat ze alle energie erin steken om je goed verder te helpen, is duidelijk. We zijn vaker langs geweest, dat was nooit een probleem. Heel blij met (Aart van) DFA!

Aniek en Roy via Advieskeuze.nl op 13-11-2024

Aart Groenendijk

Beoordeeld met een 9,8
Transparant en onafhankelijk advies
Persoonlijk en snel contact
Adviseurs met jarenlange ervaring
Grootste aanbod hypotheken