Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Hou rekening met 2-3% van de koopsom. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Home » Hypotheek en rente » Hypotheekvormen. Welke soorten hypotheek zijn er? » Familiehypotheek » Familiehypotheek vastleggen: onderhandse akte of notariële akte?

Familiehypotheek vastleggen: onderhandse akte of notariële akte?

Je wilt je kind helpen bij het kopen van een huis. Misschien heb je gehoord van de familiehypotheek: een lening van ouder aan kind, met eigen afspraken over rente en looptijd. Maar dan komt de vraag: hoe leg je die afspraken vast? Moet dat via de notaris, of is een onderhandse akte voldoende?

Veel ouders twijfelen hierover. Je wilt het goed regelen, maar ook niet onnodig kosten maken. Op deze pagina leggen we stap voor stap uit wat de verschillen zijn, waar je op moet letten, en waarom het vastleggen van afspraken zo belangrijk is.

Afspraak maken familiehypotheek

Waarom is het vastleggen van een familiehypotheek belangrijk?

Misschien denk je: “Maar dat kunnen we toch zelf wel onderling regelen?” Ja.. dat kan! Maar in de praktijk zien we vaak een paar uitdagingen:

Wat gebeurd er als er onderling ruzie ontstaat? Of als de rentevaste periode afloopt? Of wanneer familie toch acuut het geld nodig heeft?
Weet je zeker dat het fiscaal goed is doorgerekend? Rente, aflossingen en schenkingen moeten volgens de regels worden verwerkt om problemen met de Belastingdienst te voorkomen.
Wie houdt het overzicht? Bij meerdere leningen of schenkingen kan het ingewikkeld worden om bij te houden wie wat heeft betaald en wat nog openstaat. Plus je wil wel graag dat het goed wordt opgeslagen!

Beoordeeld met een 9,8
Transparant en onafhankelijk advies
Persoonlijk en snel contact
Adviseurs met jarenlange ervaring
Grootste aanbod hypotheken

Wat is een onderhandse akte?

Een onderhandse akte is een document dat je zelf opstelt en ondertekent, zonder tussenkomst van een notaris. In zo’n akte kun je precies vastleggen hoeveel je uitleent, tegen welke rente, hoe en wanneer er afgelost wordt, en welke afspraken er gelden bij bijvoorbeeld overlijden of verkoop van de woning.

Voordelen:

Goedkoper dan een notariële akte
Flexibel en snel op te stellen
Voldoende voor fiscale aftrekbaarheid van rente (mits voldaan wordt aan de voorwaarden van de Belastingdienst)

Nadelen:

Geen registratie in openbare registers
Lastiger te bewijzen bij conflicten of onduidelijkheden
Minder zekerheid als het aankomt op rechtsgeldigheid

Wat is een notariële akte?

Een notariële akte wordt opgesteld en gepasseerd bij de notaris. Dit betekent dat de notaris de afspraken officieel vastlegt en de identiteit van partijen controleert. Ook kan de lening worden ingeschreven bij het Kadaster, bijvoorbeeld als er sprake is van een hypotheekrecht.

Voordelen:

Juridische zekerheid en bewijsfunctie
Inschrijving bij het Kadaster mogelijk
Bescherming bij toekomstige geschillen of veranderingen

Nadelen:

Hogere kosten (je moet naar de notaris)
Minder flexibel aan te passen na ondertekening (dit kan ook een voordeel zijn).

Onze partners! Het grootste assortiment aan hypotheken en verzekeringen. Samen goed geregeld!

Meer informatie

Wanneer kies je voor welke vorm?

Je vraagt je misschien af: wat is in mijn situatie verstandig? Een onderhandse akte is vaak voldoende als het gaat om een duidelijke, simpele lening met goede verhoudingen tussen ouder en kind. Maar situaties kunnen veranderen. Denk aan scheiding, overlijden, of onenigheid. Dan blijkt een notariële akte vaak beter houdbaar.

Een vuistregel: hoe groter het bedrag, hoe verstandiger het is om een notaris in te schakelen. Als familieafspraken onderling worden vastgelegd blijft er altijd een risico op het veranderen van familieverhoudingen. Stel je bijvoorbeeld voor dat je familielid de rente en aflossing niet betaalt.. maar wel met de nieuwste iPhone rondloopt. Dit zou voor scheve gezichten kunnen zorgen.

Veelgestelde vragen

Moet ik naar mijn eigen notaris?

Nee, je mag zelf kiezen bij welke notaris je de akte laat opstellen.

Is rente fiscaal aftrekbaar?

Ja, mits er wordt voldaan aan de voorwaarden van de Belastingdienst,
zoals een marktconforme rente en aflossing binnen 30 jaar.

Kunnen we het later nog aanpassen?

Bij een onderhandse akte kan dit eenvoudig.
Bij een notariële akte moet je opnieuw langs de notaris.

Moet het altijd op papier staan?

Ja. Mondelinge afspraken hebben geen juridische waarde bij een familiehypotheek.

Tip van de adviseur:

Voorkom misverstanden en zorg dat je juridisch alles sluitend hebt. Situaties veranderen en je wilt niet dat de afspraken ergens op de laptop van pa plots verdwenen zijn…

Tot slot

Wil je een familiehypotheek afsluiten, lees dan ook onze uitgebreide pagina over de familiehypotheek. Daar leggen we uit hoe het werkt, wat de fiscale regels zijn, en waar je op moet letten.

Wat klanten over ons zeggen.

Vijf dikke, stralende sterren voor De Financiële Alliantie! Van onze belastingaangiften en financieel advies bij de verkoop van onze huidige woning en de aankoop van ons nieuwe huis tot aan het afsluiten van onze hypotheek en de nodige verzekeringen om ook in de toekomst goed te zitten, van begin tot eind een veilig gevoel door de ondersteuning van De Financiële Alliantie. Er komt zo veel op je af, we hadden het niet zonder ze kunnen doen. We blijven zeker klant.

Inge de Vries via Google.nl op 17-6-2025

Magda van Veen

Dries heeft ons op een heldere, professionele en vriendelijke wijze meegenomen in het proces van oversluiten van onze hypotheek. Ook andere financiële keuzes en dilemma’s die relevant waren zijn daarbij meegenomen en afgestemd.

Chris & Pien via Advieskeuze op 4-6-2025

Dries Vis

Magda heeft mij uitstekend geholpen bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Erg fijne adviesgesprekken gehad waardoor ik precies wist waar ik aan toe was met uiteindelijk het gewenste resultaat. Ik vond het ook erg prettig dat ik Magda altijd even kon bellen of een berichtje kon sturen om vragen te stellen, zelfs in het weekend.

R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025

Magda van Veen

Bij het afsluiten van mijn eerste hypotheek ben ik geholpen door Joost van De Financiële Alliantie en ik ben daar super tevreden over. Het contact verliep soepel en prettig. Joost legde alles helder uit, dacht goed mee met mijn situatie en begeleidde me stap voor stap.
Ik kon altijd terecht met mijn vragen, ook buiten kantoortijden.
Alles bij elkaar: goed geregeld en heel blij met de hulp van Joost en De Financiële Alliantie!

Susan Hofsink via Google.nl op 6-5-2025

Joost Fokke

Een top service. Bij het aankopen van mijn eigen huis werd ik vriendelijk geholpen door Robin. (Hiervoor heeft Alliantie ons ook al meerdere malen geholpen). Robin (en zijn collega’s) stonden altijd voor me klaar. Veel dingen waren nieuw voor mij en dit werd heel fijn in Jip en Janneke taal uitgelegd. Contact verliep soepel en efficiënt via de app, fysiek en/of telefonisch. Voor een fijne en duidelijke samenwerking zou ik ze zeker aanraden.

Tanja Verschoor via Google.nl op 1-5-2025

Robin Coes

Wij zijn heel blij met de ondersteuning die we kregen van Eric, bij de aanvraag van onze hypotheek. De vragen die wij hadden werden snel en duidelijk beantwoord, ook via whatsapp en mail. Verder werden we goed op de hoogte gehouden van het hele proces.

Willeke Ouwens via Google.nl op 12-11-2024

Eric Fillet

Mijn vriend en ik gingen voor de eerste keer een huis kopen en dus ook voor de eerste keer een hypotheek regelen. Geen idee hoe en wat dat werkte, maar wat waren we super blij met Aart van DFA. Hij legde alles stap voor stap uit en zo zijn we tot een goede en begrijpbare hypotheek gekomen. Dat ze alle energie erin steken om je goed verder te helpen, is duidelijk. We zijn vaker langs geweest, dat was nooit een probleem. Heel blij met (Aart van) DFA!

Aniek en Roy via Advieskeuze.nl op 13-11-2024

Aart Groenendijk

Maak kennis met onze specialisten

Plan vrijblijvend een eerste afspraak in via de website en ontdek jouw mogelijkheden rondom een familiehypotheek.

Flexibele afspraak

Of je nu thuis of op kantoor wilt afspreken, wij helpen je graag bij het zetten van de eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Afspraak maken

Familiehypotheek vastleggen: onderhandse akte of notariële akte?

Waarom is het vastleggen van een familiehypotheek belangrijk?

Wat is een onderhandse akte?

Voordelen:

Nadelen:

Wat is een notariële akte?

Voordelen:

Nadelen:

Onze partners! Het grootste assortiment aan hypotheken en verzekeringen. Samen goed geregeld!

Wanneer kies je voor welke vorm?

Veelgestelde vragen

Tip van de adviseur:

Tot slot

Wat klanten over ons zeggen.

Maak kennis met onze specialisten

Erik Verberg

Robin Coes

Marcel van Assen

Flexibele afspraak

Waar kun je op rekenen?

Wat kun je zoal financieren met je hypotheek?

Wat betaal je uit eigen zak?