Wat valt onder energiebesparende maatregelen hypotheek?

Onder energiebesparende maatregelen voor een hypotheek vallen isolatiemaatregelen, HR++ of triple glas (eventueel met kunststof kozijnen), (hybride) warmtepompen, zonnepanelen, douche-warmteterugwinningssystemen en energiezuinige ventilatie. Airco's vallen meestal niet onder deze categorie, tenzij het om een warmtepomp met koeloptie gaat.

Ja, ook met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kun je extra lenen voor verduurzaming. NHG ziet verduurzaming als een pluspunt en kan in sommige gevallen zorgen voor een lagere rente.

Wat is het verschil tussen een duurzaamheidsdepot en een bouwdepot?

Een duurzaamheidsdepot is specifiek voor energiebesparende maatregelen en moet binnen een bepaalde termijn worden gebruikt. Een bouwdepot is breder inzetbaar, bijvoorbeeld voor verbouwingen.

Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Home » Kennisbank » Energiebesparende maatregelen & hypotheek

Energiebesparende maatregelen financieren met je hypotheek in 2025

Energiebesparende maatregelen financieren via je hypotheek? Ontdek welke maatregelen in 2025 meetellen voor een hogere leencapaciteit en rentekorting.

Door: Joost Fokke

Datum: 2 oktober 2025

Leestijd: 5 minuten

Energiebesparende maatregelen 2025: wat kun je doen, en hoe financier je dat?

Je hebt plannen om je huis te verduurzamen. Misschien overweeg je kunststof kozijnen met HR+++ glas, nieuwe isolatie of zonnepanelen. Maar waar begin je eigenlijk? En hoe financier je dat slim in 2025?

In deze blog zetten we de meest actuele energiebesparende maatregelen op een rij, vertellen we wat je kunt verwachten aan subsidies en leningen en leggen we uit hoe je dit via je hypotheek kunt regelen.

Wat zijn energiebesparende maatregelen?

Energiebesparende maatregelen zijn aanpassingen aan je woning die zorgen voor minder energieverbruik. Denk aan:

Spouwmuurisolatie, vloerisolatie of dakisolatie
HR++ of triple glas (eventueel samen met kunststof kozijnen)
(hybride) Warmtepomp
Zonnepanelen
Douche-warmteterugwinningssysteem
Energiezuinige ventilatie (alleen in combinatie met andere energiebesparende maatregelen)

Een veelgestelde vraag: “Valt een airco daar ook onder?” Meestal niet, tenzij het gaat om een warmtepomp met koeloptie.

Hoeveel subsidie is er beschikbaar in 2025?

Voor veel maatregelen kun je in 2025 subsidie krijgen via de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Die geldt bijvoorbeeld voor isolatie, warmtepompen en zonneboilers. Het subsidiebedrag hangt af van het soort maatregel en de grootte van je woning.

Let op: ook vanaf één maatregel kun je subsidie krijgen. Maar combineer je twee maatregelen, dan wordt het subsidiebedrag per maatregel vaak verhoogd.

Kan ik extra lenen voor verduurzaming?

Ja, dat kan in 2025. Afhankelijk van het energielabel van je woning mag je tot €20.000 extra bovenop je maximale hypotheek lenen. Hoe lager het label, hoe meer je vaak kunt bijlenen. Daarnaast kun je, als je inkomen het toelaat, tot 106% van de woningwaarde financieren in plaats van de gebruikelijke 100%. Dit extra geld moet wel naar energiebesparende maatregelen gaan. Dit noemen we de verhoogde leencapaciteit voor verduurzaming.

Praktijkvoorbeeld:

Een klant kocht onlangs een woning met een F-label van €410.000. Tegelijk met de aankoopsom hebben we een Energiebespaarbudget van €24.600 opgenomen (6% van de woningwaarde). Daarmee kon de klant direct na aankoop, op eigen initiatief, de woning volledig verduurzamen. Het resultaat? Lagere maandlasten, een beter energielabel (beter label is hogere woningwaarde) en meer comfort.

Kan dit ook met NHG?

Ja, ook als je kiest voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je extra lenen voor verduurzaming. Sterker nog: NHG ziet verduurzaming als een pluspunt. In sommige gevallen kun je daardoor ook profiteren van een lagere rente.

Mag ik alles declareren uit het duurzaamheidsdepot?

Niet alles. Alleen maatregelen die voldoen aan de voorwaarden van je geldverstrekker. Meestal gaat het om de eerder genoemde isolatie, warmtepomp, zonnepanelen enzovoort. Twijfel je? Laat dan vooraf je offerte controleren.

Is rentevrij lenen mogelijk?

Via landelijke of gemeentelijke regelingen (zoals het Warmtefonds) kun je soms rentevrij of tegen lage rente lenen. Dit geldt vooral voor mensen met een lager inkomen. Check dus altijd wat jouw gemeente aanbiedt.

Duurzaamheidsdepot of bouwdepot?

Het duurzaamheidsdepot lijkt op een bouwdepot, maar is er specifiek voor energiebesparende maatregelen. Je krijgt een apart potje dat je binnen een bepaalde termijn moet gebruiken.

Welke financieringsopties heb ik?

Naast het gebruik van een depot binnen je hypotheek zijn er ook andere financieringsopties:

Je hypotheek verhogen bij een bestaande woning
Een tweede hypotheek afsluiten

Een consumptief krediet (al is de rente vaak hoger)

Een lening via het Warmtefonds (rentevrij voor lagere inkomens) of de Duurzaamheidslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn)

Wat zijn de beste maatregelen voor jouw situatie?

Dat hangt af van je woning en je budget. Veel mensen kiezen voor een combinatie van isolatie en zonnepanelen. Anderen pakken het groots aan met een warmtepomp en vloerverwarming.

Let op: sommige maatregelen hebben ook invloed op je energielabel, wat gunstig is bij verkoop.

Tip van Joost:

‘Kom je er zelf niet uit wat je moet met het verduurzamen? Ook wij kunnen onze verduurzamingspartner hiervoor inschakelen. Dan wordt je volledig begeleid en alles uit handen genomen. ‘

Tot slot

Energiebesparende maatregelen zijn in 2025 nog altijd interessant, zowel financieel als duurzaam gezien. Je denkt misschien: hoe weet ik wat ik precies kan lenen en welke subsidie ik krijg? Daar komt advies op maat bij kijken. Wil jij jouw opties vrijblijvend in kaart brengen? Stel dan je vraag of plan een gratis adviesgesprek.

Gratis adviesgesprek plannen

Over de auteur

Joost Fokke

Na een paar jaar in verschillende branches te hebben gewerkt, maakte ik in 2016 de overstap naar de financiële wereld. Laat me je vertellen, dat was een interessante reis! Ik heb diverse interne en externe rollen vervuld bij ons kantoor, waaronder die van hypotheekadviseur. Uiteindelijk werd ik in 2018 trotse mede-eigenaar van … Lees meer