Hoe lang duurt het om een hypotheek te regelen? Inzicht in de doorlooptijd van aanvraag tot goedkeuring

Hoe lang duurt een hypotheekaanvraag? 

Je hebt je droomhuis gevonden, het bod is geaccepteerd en nu begint de volgende stap: de hypotheek. Maar hoe lang duurt het eigenlijk om een hypotheek rond te krijgen? En wat als je binnen korte tijd moet schakelen? In deze blog lees je wat je kunt verwachten qua doorlooptijd, welke stappen belangrijk zijn, en waar vertragingen kunnen ontstaan. 

De gemiddelde doorlooptijd van een hypotheek 

Gemiddeld duurt het 4 tot 6 weken om een hypotheek volledig rond te krijgen. Dit is vanaf het moment van aanvragen bij je hypotheekverstrekker, documenten aanleveren tot finaal akkoord. Wij zorgen er overigens voor dat alle documenten bij de bank terechtkomen zodat jouw aanvraag zo soepel mogelijk verloopt. In sommige gevallen kan het sneller, zeker als alles op orde is, maar er zijn ook situaties waarin het langer duurt. Denk aan complexe inkomenssituaties zoals ondernemers of vertraging bij de taxatie. 

Welke stappen doorloop je? 

Om een beeld te krijgen van de tijdslijn, is het goed om te weten welke stappen je moet doorlopen: 

1. Oriënterend hypotheekgesprek: Dit gesprek kun je al voeren ruim voordat je een huis gevonden hebt. Je krijgt inzicht in je maximale hypotheek en wat er financieel mogelijk is. 
2. Bod uitbrengen en koopcontract tekenen. Soms doe je dit met Bieden met Zekerheid, wat je bod sterker maakt. Als dat niet mogelijk is, neem je meestal een voorbehoud van financiering op in het koopcontract. 
3. Hypotheek aanvragen: Wij begeleiden je stap voor stap bij de aanvraag, zorgen dat alle documenten compleet zijn en sturen ze op naar de juiste partijen. Denk aan een werkgeversverklaring, loonstrook en taxatierapport. Jij hoeft niets na te jagen, dat doen wij. 
4. Beoordeling door de geldverstrekker. De geldverstrekker beoordeelt je aanvraag. Soms vragen ze nog om extra documenten of uitleg. 
5. Finaal akkoord. Is alles goedgekeurd? Dan krijg je een bindend aanbod. Na ondertekening kun je naar de notaris om de hypotheek officieel vast te leggen. 

Lees ook: Welke documenten moet je aanleveren voor je hypotheek?

Hoe lang duurt de goedkeuring van een hypotheek? 

Zodra alle documenten compleet zijn, duurt het bij veel geldverstrekkers 5 tot 10 werkdagen om een hypotheek goed te keuren. Dit is afhankelijk van drukte bij de aanbieder en de complexiteit van je situatie. Heb je bijvoorbeeld een flexibel dienstverband of ben je ondernemer? Dan kan de controle iets langer duren. 

Wat als je hypotheek niet op tijd rondkomt? 

Je zit misschien met een deadline. Bijvoorbeeld omdat de bedenktijd van het koopcontract afloopt of je voorbehoud van financiering binnenkort eindigt. In zulke gevallen is het cruciaal om tijdig te schakelen. Neem contact op met je adviseur om te bekijken of verlenging mogelijk is. De verkoper moet hier wel mee akkoord gaan. 

Kan je hypotheek ook afgewezen worden? 

Ja, dat kan. Zelfs als je denkt dat je voldoende verdient, kan een hypotheek worden geweigerd. Bijvoorbeeld omdat je te veel andere verplichtingen hebt, je inkomen niet stabiel genoeg is of de waarde van de woning lager blijkt dan verwacht. Een goede voorbereiding en onafhankelijk hypotheekadvies kunnen hier veel verschil maken. 

Praktijkvoorbeeld 

Onlangs begeleidden we een stel dat net hun eerste huis had gekocht. Ze hadden al snel een koopcontract getekend met een financieringsvoorbehoud van vier weken. Omdat ze vooraf al hun documenten op orde hadden en we wisten welke geldverstrekker snel kon schakelen, kregen ze binnen acht werkdagen het bindend aanbod. Dat gaf rust in een toch al spannende tijd. Bij een andere aanbieder had het zomaar twee weken langer kunnen duren. 

Veelgestelde vragen 

Wanneer is mijn hypotheek definitief rond?

Als je het bindend aanbod hebt ontvangen en ondertekend. Pas dan ligt alles vast en wordt het doorgestuurd naar de notaris ter ondertekening. 

Wat als ik een bod doe zonder voorbehoud van financiering?

Dat is risicovol. Als je hypotheek wordt afgewezen, zit je alsnog aan de koop vast met veelal een boete van 10%. Dit kan grote financiële gevolgen hebben. 

Lees ook: Bieden zonder voorbehoud van financiering: slim of riskant?

Hoelang van tevoren moet ik een hypotheek afsluiten?

Zodra je een woning op het oog hebt en een bod overweegt, is het slim om al je documenten te verzamelen en je adviseur te informeren. Zo kun je snel schakelen als het nodig is. 

Hoe snel hoor ik of mijn hypotheek is afgewezen?

Meestal binnen een paar werkdagen nadat je aanvraag is ingediend. Bij een afwijzing krijg je vaak ook uitleg, zodat je eventueel met aanpassingen opnieuw kunt aanvragen bij een andere geldverstrekker.