Hypotheek voor een klushuis: meer lenen voor verbouwing in 2025

Meer lenen voor een klushuis: zo zit het met de hypotheek 

Je hebt je oog laten vallen op een klushuis. De ligging is top, de prijs aantrekkelijk, maar er moet nog wel wat aan gebeuren. Je vraagt je af: kan ik eigenlijk meer lenen om de verbouwing mee te financieren? En hoe werkt dat precies met een hypotheek? In deze blog leggen we het stap voor stap uit. 

Kun je meer lenen voor een klushuis?

Ja, dat kan. Maar het hangt wel af van een aantal factoren. Denk aan je inkomen, de waarde van de woning na verbouwing en de ruimte binnen je maximale hypotheek. Het goede nieuws is: de kosten die je maakt voor een verbouwing kunnen vaak worden meegefinancierd in je hypotheek. Dit gebeurt dan via een zogenoemd bouwdepot. 

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een speciale pot geld binnen je hypotheek, bedoeld voor verbouwingskosten, Je kunt het zien als een soort spaarpot. Je leent dus in totaal een hoger bedrag, maar het deel voor de verbouwing krijg je niet in één keer op je rekening. Het wordt bewaard in het bouwdepot en je kunt het gebruiken op basis van facturen van de verbouwing. Over het bedrag dat in je bouwdepot staat, ontvang je meestal een rentevergoeding. Deze vergoeding is vaak gelijk aan de rente die je betaalt over je hypotheek, maar zorgt ervoor dat je minder last hebt van hogere lasten tijdens de verbouwperiode, terwijl deze verbouwing nog niet klaar is.

Hoeveel extra kun je lenen?

Dat hangt af van de waarde van de woning na verbouwing. Hiervoor is een taxatierapport nodig waarin die verwachte waarde staat. Dit rapport wordt opgesteld vóórdat de verbouwing plaatsvindt, zodat de bank op basis daarvan kan bepalen hoeveel je maximaal mag lenen. Banken hanteren de regel dat je maximaal 100% van die waarde mag lenen. Stel: je koopt het huis voor €250.000 en de woning is na verbouwing €300.000 waard, dan kun je dus in theorie €300.000 lenen (mits je inkomen dat toelaat).

Komt de extra hypotheek bovenop je maximale hypotheek?

Nee, het extra bedrag voor de verbouwing valt binnen je maximale hypotheek. Je moet dus binnen je leencapaciteit blijven. Wel kan de verwachte waardestijging door de verbouwing betekenen dat je meer kunt lenen dan op basis van alleen de aankoopprijs.

Wat als je al een huis hebt met overwaarde?

Dan kun je overwegen om die overwaarde in te zetten voor de verbouwing. Bijvoorbeeld door je huidige hypotheek te verhogen. Dit kan gunstig zijn als je een voordeligere rente hebt of als je niet je maximale hypotheekruimte voor de nieuwe woning wilt benutten.

Waar moet je op letten bij een klushuis?

• Laat altijd een bouwkundige keuring doen. Zo weet je wat er echt moet gebeuren en wat dat gaat kosten.
• Bespreek met je adviseur of een bouwdepot past bij jouw situatie.
• Vraag op tijd een taxatierapport aan waarin ook de waarde na verbouwing wordt vermeld. Doe dit altijd in samenspraak met je hypotheekadviseur.

Is een klushuis het waard?

Een klushuis kan financieel aantrekkelijk zijn, zeker als je handig bent of slim verbouwt. Maar onderschat de kosten en het regelwerk niet. En houd er rekening mee dat sommige verbouwingen niet volledig terugkomen in de woningwaarde.

Hoeveel moet je bieden op een klushuis?

Bieden op een klushuis vereist een andere strategie dan op een instapklare woning. Houd rekening met de verbouwingskosten én check of je genoeg kunt lenen. Bespreek dit vooraf met een adviseur of aankoopmakelaar.