Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Home » Kennisbank » Verhuurhypotheek in 2026

Verhuurhypotheek in 2025

Een woning kopen om te verhuren? Ontdek hoe een verhuurhypotheek werkt, welke rente geldt in 2025 en hoe je jouw maximale leenruimte berekent.

Datum: 8 september 2025

Leestijd: 4 minuten

Een woning kopen om te verhuren: dit is hoe het werkt

Je overweegt om te investeren in vastgoed of wilt je huidige woning verhuren? Dan kom je waarschijnlijk al snel de term ‘verhuurhypotheek’ tegen. Maar wat is dat precies, hoe werkt het, en wanneer heb je er een nodig? In deze blog leggen we je alles uit wat je moet weten over de verhuurhypotheek, inclusief de mogelijkheden, beperkingen en praktische aandachtspunten.

Wat is een verhuurhypotheek?

Een verhuurhypotheek is een speciale vorm van financiering voor woningen die je niet zelf gaat bewonen, maar gaat verhuren. Dit kan gaan om een tweede woning, een appartement voor je studerende kind, of een pand dat je puur als investering koopt.

Anders dan bij een reguliere hypotheek, kijkt de geldverstrekker bij een verhuurhypotheek naar de verwachte huuropbrengst van de woning, je eigen financiële situatie én de waarde van het pand in verhuurde staat.

Hoe werkt een verhuurhypotheek?

Een verhuurhypotheek werkt in de basis hetzelfde als een normale hypotheek: je leent geld van een bank of andere verstrekker om een woning aan te kopen, en betaalt dit terug met rente. Maar er zijn belangrijke verschillen:

Maximale financiering: vaak kun je tot 70-80% van de woningwaarde lenen.
Rente: de verhuurhypotheek rente ligt meestal hoger dan bij een reguliere hypotheek.
Aflossingsvormen: vaak is een aflossingsvrije hypotheek tot een bepaald percentage toegestaan. De rest van de hypotheek zul je met een hypotheekvorm moeten afsluiten waarin je ook maandelijks aflost (annuïteiten of lineair).
Looptijd en acceptatie: aanbieders hanteren vaak strengere eisen en een kortere maximale looptijd.

Wanneer heb je een verhuurhypotheek nodig?

Zodra je een woning koopt met het doel deze te verhuren, ben je verplicht dit te melden bij je hypotheekverstrekker. Je hebt dan een verhuurhypotheek nodig. Ook als je je huidige woning wilt gaan verhuren, bijvoorbeeld omdat je gaat samenwonen of tijdelijk naar het buitenland vertrekt, moet je toestemming vragen en mogelijk je hypotheek omzetten naar een verhuurvariant.

Nadelen van een verhuurhypotheek

Een verhuurhypotheek biedt kansen, maar er zijn ook nadelen:

Hogere rente dan bij reguliere hypotheken
Minder fiscaal voordeel: de rente is niet aftrekbaar in box 1
Strengere acceptatiecriteria
Beperkte leencapaciteit (vaak maximaal 80%)
Je hebt vaak eigen geld nodig voor een aanbetaling

Veelgestelde vragen

Is een verhuurhypotheek aftrekbaar?

Nee. Omdat de woning in box 3 valt (vermogen), is de hypotheekrente niet aftrekbaar.

Kan ik mijn eigen huis verhuren met een hypotheek?

Alleen met toestemming van je huidige hypotheekverstrekker. Vaak moet je je hypotheek dan oversluiten naar een verhuurhypotheek.

Welke bank neemt huurinkomsten mee?

De meeste aanbieders van verhuurhypotheken kijken naar de te verwachten huuropbrengst. De weging verschilt per bank en de regelgeving kan ook per aanbieder veranderen. Inmiddels vergelijken we meer dan 40+ hypotheekverstrekkers zodat we op dat moment kunnen kijken wat de beste optie is.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een verhuurhypotheek?

Minstens 20-30% van de woningwaarde, plus kosten koper en eventuele verbouwing.

Kan ik mijn huis verhuren aan mijn kind?

Ja, dat kan, maar geldverstrekkers kijken kritisch naar een lagere huurprijs en of het past binnen het beleid.

Hoe koop ik een pand voor verhuur?

Door te starten met een goed financieel plan, de juiste woning te zoeken, en een verhuurhypotheek aan te vragen. Laat je goed adviseren over hypotheekvormen en voorwaarden en kies voor onafhankelijk hypotheekadvies. Zo ben je niet gebonden aan één bank of geldverstrekker.

Kan ik mijn hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek?

Ja, maar alleen met toestemming van je huidige aanbieder. In veel gevallen moet je oversluiten waarbij je ook eenmalig kosten maakt.

Praktijkvoorbeeld

Ouders kopen nog steeds een woning/appartement voor studerende kinderen. Voorheen was dit een lucratieve belegging, de waardestijging en met twee extra huurders naast het eigen kind was de hypotheek ook betaald. Met de nieuwe fiscale regels is het niet meer een lucratieve belegging maar een manier om je studerende kind een goede plek om te wonen te geven. Als je als ouders na 6 jaar “break even” of een beetje in de plus draait is dat het resultaat.

Tip van Erik:

‘Onderzoek heel goed vooraf of het rendement oplevert, zoniet onderzoek dan mogelijkheden als beleggen. In de huidige verhuurmarkt wordt enorm veel vastgoed aangeboden, dit is wel de kans om tegen een goede prijs nu aan te kopen. ‘

Tot slot

Een verhuurhypotheek kan een slimme zet zijn als je wilt investeren in vastgoed of je woning tijdelijk wilt verhuren. Maar het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. De voorwaarden zijn anders dan bij een reguliere hypotheek en je hebt vaak eigen geld nodig.

Heb je vragen of onduidelijkheden? Neem dan gerust contact met mij op via de website.