Een dakkapel financieren met een hypotheek. Kan dat?

Hoe kun je een dakkapel financieren?

Er zijn verschillende manieren om een dakkapel te financieren:

Hypotheek verhogen

Als je woning in waarde is gestegen sinds je de hypotheek hebt afgesloten (wat bij vrijwel iedereen in 2025 het geval is), kun je mogelijk je hypotheek verhogen om de dakkapel te financieren met een stukje overwaarde. Dit kan voordelig zijn vanwege de lagere rente op hypotheken vergeleken met consumptieve leningen. Houd er rekening mee dat je mogelijk opnieuw naar de notaris moet en dat er extra kosten zijn, zoals taxatie- en advieskosten. Sommige hypotheken zijn bij de notaris voor een hoger bedrag ingeschreven dan je oorspronkelijk hebt geleend (verhoogde inschrijving), waardoor je zonder notarisbezoek je hypotheek kunt verhogen en dus geen extra kosten hebt. Let op: ondanks de eenmalige kosten kan het nog steeds erg interessant zijn om op lange termijn je hypotheek iets te verhogen. Laat dit nauwkeurig uitrekenen hoeveel jij eenmalig aan kosten moet betalen.

Tweede hypotheek

Als je huidige hypotheek niet verhoogd kan worden, kun je overwegen een tweede hypotheek af te sluiten. Dit brengt wel extra kosten met zich mee, zoals notariskosten, en de rente kan hoger zijn dan bij je eerste hypotheek. Dit verschilt per situatie en kun je het beste laten berekenen door een hypotheekadviseur. Bekijk hier ook het overzicht met actuele rentes: actuele rente overzicht

Persoonlijke lening

Een persoonlijke lening is een andere optie. De rente is meestal hoger dan bij een hypotheek, maar je hebt geen notariskosten en de looptijd is vaak korter. Dit kan voordelig zijn als je de lening snel wilt aflossen.

Spaargeld

Als je voldoende spaargeld hebt, is dit de meest voordelige optie. Je betaalt geen rente en hebt geen extra kosten. Bovendien stijgt de waarde van je woning, wat gunstig is voor de toekomst. Soms kan het echter slimmer zijn om niet geheel je bankrekening leeg te plukken maar om een klein stukje overwaarde op te nemen. De maandelijkse kosten zijn vrij laag en zo behoud je je spaargeld. In sommige gevallen indien de huidige rente lager is dan waarvoor jij hem hebt afgesloten is je hypotheek oversluiten ook een goede optie. Laat dit nauwkeurig berekenen door jouw adviseur zodat je een juiste beslissing kunt maken.

Kun je een dakkapel financieren met overwaarde?

Ja, als je woning meer waard is geworden sinds de aankoop, heb je overwaarde opgebouwd. Deze overwaarde kun je benutten door je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten. De bank zal wel opnieuw je financiële situatie beoordelen en de woningwaarde laten taxeren.

Is een dakkapel fiscaal aftrekbaar?

De rente over een lening voor de verbetering van je eigen woning, zoals een dakkapel, is onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar. Dit geldt voor zowel hypotheken als persoonlijke leningen, mits de lening wordt gebruikt voor de eigen woning en annuïtair of lineair wordt afgelost.

Verhoogt een dakkapel de waarde van je huis?

Een dakkapel kan de waarde van je woning verhogen, vooral als het extra bruikbare ruimte oplevert, zoals een extra slaapkamer of kantoor. Dit kan gunstig zijn bij een toekomstige verkoop of bij het aanvragen van een hogere hypotheek.

Kun je subsidie krijgen voor een dakkapel?

Voor het plaatsen van een dakkapel zijn doorgaans geen landelijke subsidies beschikbaar. Soms zijn er lokale subsidies voor energiebesparende maatregelen, maar een dakkapel valt hier meestal niet onder. Het is raadzaam om bij je gemeente na te vragen of er specifieke regelingen zijn.

Hoe vraag je een bouwdepot aan?

Een bouwdepot is een speciale rekening waaruit je de kosten van de verbouwing betaalt. Bij het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing wordt het extra bedrag vaak in een bouwdepot gestort. Je hebt dan twee jaar de tijd om het geld te gebruiken voor de verbouwing. Na deze periode wordt het resterende bedrag afgelost op je hypotheek.

Wat is de beste manier om overwaarde op te nemen voor een dakkapel?

De beste manier hangt af van je persoonlijke situatie en de grootte van de dakkapel (qua prijs). Als je hypotheek bij de notaris voor een hoger bedrag is ingeschreven, kun je mogelijk zonder notariskosten je hypotheek verhogen. Anders kun je overwegen een tweede hypotheek af te sluiten of een persoonlijke lening aan te gaan. Laat je goed adviseren over de mogelijkheden en kies de optie die het beste bij je past.

Lees ook: Hoe kan ik mijn hypotheek verhogen?