Heb je een koopwoning met overwaarde en overweeg je om €20.000 op te nemen? Dan is het belangrijk om te weten wat dit financieel betekent. In dit artikel leggen we uit wat de maandelijkse en eenmalige kosten zijn, en waar je rekening mee moet houden bij het opnemen van overwaarde.
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de openstaande hypotheekschuld. Als je woning bijvoorbeeld €300.000 waard is en je hebt nog €200.000 hypotheek, dan heb je €100.000 overwaarde. Die overwaarde kun je opnemen voor allerlei doelen: om een tweede woning te kopen, een grote verbouwing te doen of om een droomreis van te betalen. Je mag zelf kiezen wat je ermee doet.
Bij het opnemen van €20.000 overwaarde stijgen je maandlasten. Bij een annuïtaire hypotheek met een rente van 3,5% en een looptijd van 30 jaar betaal je ongeveer €90 bruto per maand extra. Als je het bedrag gebruikt voor je eigen woning, is de rente vaak fiscaal aftrekbaar, waardoor de netto maandlasten lager uitvallen.
Naast de maandelijkse lasten zijn er ook eenmalige kosten verbonden aan het opnemen van overwaarde.
Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van je situatie en de gekozen hypotheekverstrekker. Deze kosten zijn aftrekbaar van de belastingdienst. De kosten voor hypotheekadvies, notaris en taxatie zijn vergelijkbaar met die van €10.000 opnemen. Omdat dit vaste kosten zijn, weegt het relatief minder zwaar bij een hoger bedrag.
Het opnemen van €20.000 overwaarde kan zinvol zijn voor bijvoorbeeld een verbouwing, het verduurzamen van je woning of het aanvullen van je pensioeninkomen. De vaste eenmalige kosten zijn hetzelfde als wanneer je €20.000 overwaarde op wilt nemen. Dit bedrag biedt wel meer mogelijkheden om een grotere verbouwing te doen bijvoorbeeld dan bij €20.000.
Praktijkvoorbeeld: Jan (61) gebruikte €20.000 om zijn woning te isoleren en zonnepanelen te plaatsen. Hierdoor daalden zijn maandelijkse energielasten, en hij profiteerde van een subsidie.
Tip: Laat je goed informeren over mogelijke subsidies als je het bedrag gebruikt voor verduurzaming. Dit kan de terugverdientijd aanzienlijk verkorten.
Het opnemen van €20.000 overwaarde kan een goede keuze zijn, afhankelijk van je financiële situatie en doelen. Laat je goed adviseren over de mogelijkheden en kosten. Wil jij vrijblijvend jouw opties in kaart? Plan dan een afspraak in via onze website.
Vijf dikke, stralende sterren voor De Financiële Alliantie! Van onze belastingaangiften en financieel advies bij de verkoop van onze huidige woning en de aankoop van ons nieuwe huis tot aan het afsluiten van onze hypotheek en de nodige verzekeringen om ook in de toekomst goed te zitten, van begin tot eind een veilig gevoel door de ondersteuning van De Financiële Alliantie. Er komt zo veel op je af, we hadden het niet zonder ze kunnen doen. We blijven zeker klant.
Inge de Vries via Google.nl op 17-6-2025
Magda van Veen
Dries heeft ons op een heldere, professionele en vriendelijke wijze meegenomen in het proces van oversluiten van onze hypotheek. Ook andere financiële keuzes en dilemma’s die relevant waren zijn daarbij meegenomen en afgestemd.
Chris & Pien via Advieskeuze op 4-6-2025
Dries Vis
Magda heeft mij uitstekend geholpen bij mijn eerste hypotheekaanvraag. Erg fijne adviesgesprekken gehad waardoor ik precies wist waar ik aan toe was met uiteindelijk het gewenste resultaat. Ik vond het ook erg prettig dat ik Magda altijd even kon bellen of een berichtje kon sturen om vragen te stellen, zelfs in het weekend.
R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025
Magda van Veen
Bij het afsluiten van mijn eerste hypotheek ben ik geholpen door Joost van De Financiële Alliantie en ik ben daar super tevreden over. Het contact verliep soepel en prettig. Joost legde alles helder uit, dacht goed mee met mijn situatie en begeleidde me stap voor stap.
Ik kon altijd terecht met mijn vragen, ook buiten kantoortijden.
Alles bij elkaar: goed geregeld en heel blij met de hulp van Joost en De Financiële Alliantie!
Susan Hofsink via Google.nl op 6-5-2025
Joost Fokke
Een top service. Bij het aankopen van mijn eigen huis werd ik vriendelijk geholpen door Robin. (Hiervoor heeft Alliantie ons ook al meerdere malen geholpen). Robin (en zijn collega’s) stonden altijd voor me klaar. Veel dingen waren nieuw voor mij en dit werd heel fijn in Jip en Janneke taal uitgelegd. Contact verliep soepel en efficiënt via de app, fysiek en/of telefonisch. Voor een fijne en duidelijke samenwerking zou ik ze zeker aanraden.
Tanja Verschoor via Google.nl op 1-5-2025
Robin Coes
Wij zijn heel blij met de ondersteuning die we kregen van Eric, bij de aanvraag van onze hypotheek. De vragen die wij hadden werden snel en duidelijk beantwoord, ook via whatsapp en mail. Verder werden we goed op de hoogte gehouden van het hele proces.
Willeke Ouwens via Google.nl op 12-11-2024
Eric Fillet
Mijn vriend en ik gingen voor de eerste keer een huis kopen en dus ook voor de eerste keer een hypotheek regelen. Geen idee hoe en wat dat werkte, maar wat waren we super blij met Aart van DFA. Hij legde alles stap voor stap uit en zo zijn we tot een goede en begrijpbare hypotheek gekomen. Dat ze alle energie erin steken om je goed verder te helpen, is duidelijk. We zijn vaker langs geweest, dat was nooit een probleem. Heel blij met (Aart van) DFA!
Aniek en Roy via Advieskeuze.nl op 13-11-2024
Aart Groenendijk
