Wat is de akte van levering?

Wat is de akte van levering? 

Wanneer je een huis koopt, wordt jij op een gegeven moment officieel eigenaar en komt het huis op jouw naam. Dit gebeurt via de akte van levering, ook wel de leveringsakte genoemd die door de notaris wordt opgemaakt. Maar wat houdt deze akte precies in? Wie betaalt de kosten? En hoe verschilt de leveringsakte van een hypotheekakte? In deze blog leg ik het je stap voor stap uit!

De akte van levering is een juridisch document dat ervoor zorgt dat een woning (de woning die jij koopt of gekocht hebt bijvoorbeeld) officieel van eigenaar wisselt. Dit gebeurt bij de notaris en moet door alle partijen ondertekend worden (de koper, verkoper en notaris). Nadat de ontbindende voorwaarden zijn verlopen, de hypotheek akkoord is en alles naar de notaris is verzonden door de bank, ons en verkopend makelaar, wordt door de notaris de hypotheek- en leveringsakte opgemaakt. Vervolgens wordt de leveringsakte dus ondertekend door de koper, verkoper en notaris. Zodra de notaris de akte inschrijft in het Kadaster, ben jij officieel de nieuwe eigenaar van de woning! Of wanneer je de verkoper bent… heeft jouw oude huis een nieuwe eigenaar!

Wie betaalt de leveringsakte?

• Bestaande bouw: Bij de aankoop van een bestaande woning zijn de notariskosten voor de leveringsakte voor de koper. Dit valt onder de kosten koper (k.k.).

• Nieuwbouw: Bij een nieuwbouwwoning zijn de kosten voor de leveringsakte vaak al inbegrepen in de koopprijs. Dit wordt aangeduid met vrij op naam (v.o.n.). De ontwikkelaar of aannemer heeft in dit geval al afspraken gemaakt met de notaris.

In beide gevallen is er ook een hypotheekakte nodig en deze moet je altijd zelf betalen. De notariskosten voor de leveringsakte variëren per notaris en liggen doorgaans tussen de €500 en €1.000. Hetzelfde geldt voor de hypotheekakte en wordt altijd gecombineerd. Het is verstandig om offertes op te vragen en tarieven te vergelijken bij verschillende kantoren. Heb je hier tips nodig? Laat het ons weten!

Wat is het verschil tussen een hypotheekakte en een leveringsakte?

Veel kopers vragen zich af wat het verschil is tussen de hypotheekakte en de leveringsakte. Dit zijn twee verschillende documenten:

• Leveringsakte: Regelt de eigendomsoverdracht van de woning en wordt ingeschreven in het Kadaster.
• Hypotheekakte: Legt vast dat je een lening afsluit bij de bank en dat de woning als onderpand dient. Dit document wordt ook bij de notaris ondertekend en ingeschreven.

Kort gezegd: zonder leveringsakte ben je geen eigenaar, en zonder hypotheekakte kun je geen hypotheek afsluiten. Beide documenten zijn essentieel bij de aankoop van een woning. 

Samengevat

De akte van levering is het document waarmee je officieel eigenaar wordt van een woning. De kosten voor de leveringsakte bij de notaris zijn bij bestaande bouw voor de koper en bij nieuwbouw vaak inbegrepen in de prijs. De leveringsakte verschilt van de hypotheekakte, omdat deze laatste betrekking heeft op de financiering van de woning. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de kosten en het proces bij de notaris, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Uiteraard helpen wij je hierbij!