Ontbindende voorwaarden

Wat zijn ontbindende voorwaarden en hoe werken ze? 

Wanneer je een voorlopig koopcontract tekent voor een woning, ben je na de wettelijke bedenktijd van drie dagen in principe gebonden aan de aankoop. Wil je daarna toch van de koop afzien, dan riskeer je een boete van meestal 10% van de koopsom. Gelukkig biedt het opnemen van ontbindende voorwaarden in het koopcontract een belangrijke uitweg in specifieke situaties. 

Wat zijn ontbindende voorwaarden? 

Ontbindende voorwaarden zijn afspraken die je vooraf maakt en die je het recht geven om de koopovereenkomst zonder boete te ontbinden, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Denk bijvoorbeeld aan het niet rondkrijgen van de hypotheek of onverwachte uitkomsten van een bouwkundige keuring. 

Hoe werkt het? 

Ontbindende voorwaarden worden vastgelegd in de voorlopige koopovereenkomst. De meest voorkomende ontbindende voorwaarden hebben een looptijd van zes weken. Binnen die periode kun je, mits aan de voorwaarden voldaan, kosteloos afzien van de aankoop. 

Is je financiering eerder rond? Dan kun je de makelaar hierover informeren. Blijkt dat je meer tijd nodig hebt dan de afgesproken zes weken? Dan kan in overleg met de makelaar uitstel worden aangevraagd. Wij begeleiden je hierbij volledig, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over het proces of de deadlines. 

Let op: als je na de afgesproken termijn geen actie onderneemt en de voorwaarden niet tijdig inroept, dan zit je in principe vast aan de koop. In dat geval geldt alsnog de boete van 10%. Wij houden de belangrijke data scherp in de gaten, maar adviseren je om zelf ook goed op te letten en altijd te controleren of de gemaakte afspraken correct zijn opgenomen in de koopakte. 

Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden 

• Financieringsvoorbehoud
  Dit is de meest gebruikte voorwaarde. Lukt het niet om de hypotheek rond te krijgen binnen de afgesproken termijn? Dan kun je de koop ontbinden zonder boete. In een krappe woningmarkt kiezen sommige kopers er bewust voor om dit risico te nemen om zo meer kans te maken hun droomwoning te bemachtigen. Gelukkig is er een oplossing om dit op een veilige manier te doen. In plaats van een financieringsvoorbehoud kan de verzekering bieden met zekerheid helpen om sterker te staan richting de verkoper, terwijl het financiële risico vooraf wordt afgedekt.
• Voorbehoud bouwkundige keuring
  Hiermee voorkom je dat je een woning koopt met verborgen gebreken. Blijkt uit de keuring dat er grote, onverwachte kosten zijn? Dan kun je besluiten van de koop af te zien. 
• Voorbehoud verkoop eigen woning
  Hiermee stel je de aankoop afhankelijk van het verkopen van je huidige woning. Dit geeft rust, zeker als je niet met dubbele lasten wilt komen te zitten. 
• Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  Je koopt de woning alleen als je daadwerkelijk een hypotheek met NHG krijgt. Lukt dat niet, dan mag je kosteloos van de koop afzien. 

Hoe ontbind je het koopcontract? 

Wil je op basis van een ontbindende voorwaarde afzien van de koop? Dan moet je dit altijd schriftelijk en expliciet melden aan de makelaar (of direct aan de verkoper als er geen makelaar is). Dit moet via een officiële brief, waarin je duidelijk vermeldt op welke voorwaarde je je beroept. Voeg daarbij altijd bewijsmateriaal toe. 

Let op: alleen zeggen dat de financiering niet is gelukt, is niet voldoende. De bewijslast ligt bij jou, zorg dus dat je dit goed documenteert.