Wettelijke bedenktijd aankoop huis:

Wat is de wettelijke bedenktijd bij het kopen van een woning? 

De wettelijke bedenktijd voor een koopwoning is in het leven geroepen in het jaar 2003 om kopers wat extra kans te geven om nog is rustig na te denken of de woning die ze gekocht hebben. Het kopen van een woning is immers in de huidige markt een flinke uitdaging en gaat erg snel. De wettelijke bedenktijd is 3 dagen.

Is het wel echt liefde op het eerste gezicht of is het toch een impulsieve koop door de overspannen woningmarkt? Daarnaast geeft deze drie dagen extra bedenktijd ook kans om nog extra checks te doen. Bijvoorbeeld om controles uit te laten voeren over de staat van de woning of extra vragen te stellen over de financiële haalbaarheid.  

Naast de wettelijke bedenktijd zijn er ook manieren om al vóór het tekenen van het koopcontract meer rust te creëren rondom je bod. Zo kan een biedverzekering helpen om financiële zekerheid te hebben bij het uitbrengen van een bod zonder voorbehoud van financiering, terwijl de bedenktijd vooral bedoeld is als bescherming achteraf.

In de huidige woningmarkt vindt er vaak maar één bezichtiging van de woning plaats voordat er een bod gedaan moet worden op de woning (vroeger kon je makkelijk 2-3 bezichtigingen plannen).  Om toch de woning nog een tweede keer te kunnen bezichtigen om overtuigd te raken dat dit echt de woning is die je wilt kopen geeft de drie dagen bedenktijd vaak de mogelijkheid om een tweede keer te kunnen bezichtigen.   

Een belangrijk feitje: 

De bedenktijd is bij wet vastgelegd,  het staat vermeldt in het Burgerlijk wetboek. Het is dus een wettelijk recht en kan en mag dus niet ontbreken in een koopovereenkomst.  Het mag er nimmer uit geschrapt worden.  

Dit geldt alleen voor particuliere woning kopers, dus niet voor bedrijven of beleggers. Dit komt omdat men er vanuit gaat dat particuliere kopers minder kennis hebben over het kopen van een woning dan verkopers en makelaar.   

Wanneer gaat de wettelijke bedenktijd in?

De wettelijke bedenktijd gaat in op de dag nadat jij als koper een volledig ondertekend koopovereenkomst hebt ontvangen. Dus eigenlijk heb je al iets langer de tijd om rustig na te denken over de aankoop. Want voordat je de koopovereenkomst hebt ondertekent zit er vaak ook tijd tussen. Om het te verduidelijken geven we hieronder een voorbeeld casus:  

• 22 april 2025 tekent koper en verkoper de koopovereenkomst 
• op 22 april 2025 ontvang je ook al een kopie van de getekende koopovereenkomst 
• Dan begint de bedenktijd op dinsdag 23 april 
• De drie dagen zijn dan: 23, 24 en 25 april 
• Het is dus mogelijk om tot en met donderdag 25 april 23:59 uur zonder opgave van reden de koop te ontbinden.  

Wanneer de 3 dagen bedenktijd in een weekend vallen is het net even anders, dan wordt automatisch de bedenktijd verlengt tot de eerst volgende werkdag. Deze regel geldt overigens ook met een erkende feestdagen zoals de kerst.  

Kom je tijdens de bedenktijd toch tot de conclusie dat je de woning niet wilt kopen dan kun je dus zonder reden ontbinden. Maar let op, zorg altijd dat je binnen de bedenktijd de verklaring hebt gestuurd. Zorg dus ook altijd dat je een bevestiging ontvangt dat de mail/brief in goede orde is ontvangen. Gebruik een ontvangstbevestiging of bel om te checken dat de mail of brief in goede orde is ontvangen en dat het wordt verwerkt. Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging van de verkopend makelaar dat het in goede orde is ontvangen en dat er is ontbonden.  

De drie dagen bedenktijd is niet te verwarren met de wettelijke bedenktijd van een hypotheekovereenkomst.