Wat is een voorlopig koopcontract? 

Wanneer je een huis koopt of verkoopt, wordt de koop officieel vastgelegd in een voorlopig koopcontract.
Maar wat houdt dit contract precies in? Is het echt voorlopig? En wat staat er allemaal in? In deze blog leggen we het helder en stap voor stap uit.

Wat is een voorlopig koopcontract? 

Een voorlopig koopcontract, ook wel koopovereenkomst genoemd, is een juridisch document waarin de afspraken tussen koper en verkoper worden vastgelegd. Ondanks de term ‘voorlopig’ is dit contract juridisch bindend en verplicht zowel koper als verkoper zich aan de gemaakte afspraken te houden, tenzij er gebruik wordt gemaakt van de wettelijke bedenktijd of ontbindende voorwaarden. De enige manier om er nog onderuit te komen, is door gebruik te maken van de ontbindende voorwaarden of de wettelijke bedenktijd.

Wat staat er in de koopovereenkomst? 

Een koopovereenkomst voor een huis bevat alle belangrijke afspraken over de koop. Denk aan:

• Gegevens van koper en verkoper: Hierin staan de persoonlijke gegevens van beide partijen, zoals namen, adressen en contactgegevens. 

• Koopprijs en betalingsafspraken: De overeengekomen koopprijs wordt vastgelegd, evenals de betalingswijze. 

• Waarborgsom: Vaak moet de koper een waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) storten als zekerheid. Dit biedt de verkoper extra financiële zekerheid dat de koper de woning daadwerkelijk zal afnemen. Als de koper zich zonder geldige reden terugtrekt, kan de verkoper de waarborgsom opeisen. 

• Bankgarantie: Een bankgarantie is een verklaring van de bank waarin wordt vastgelegd dat de koper aan de verplichting van de waarborgsom kan voldoen, wanneer deze niet direct uit eigen middelen betaald kan worden. De bank staat garant voor dit bedrag, zodat de verkoper zeker weet dat de koper financieel in staat is om de aankoop af te ronden. Mocht de koper niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de verkoper het bedrag via de bank opeisen. 

• Datum van overdracht (passeren bij de notaris): Dit is de datum waarop de woning officieel wordt overgedragen en de koper eigenaar wordt. Dit gebeurt bij de notaris. 

• Ontbindende voorwaarden: Hierin worden afspraken vastgelegd waarmee de koper onder de koop uit kan, zoals een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring. 

• Eventuele afspraken over roerende zaken: Dit gaat over de spullen die achterblijven of meeverkocht worden, zoals gordijnen, verlichting of keukenapparatuur. 

• Staat en gebruik van de woning: Dit beschrijft in welke staat de woning wordt overgedragen en of er specifieke gebruiksbeperkingen gelden, bijvoorbeeld door erfpacht of verhuur. 

Ontbindende voorwaarden en bedenktijd 

Na het ondertekenen van het koopcontract huis heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie werkdagen om alsnog af te zien van de koop. Dit betekent dat weekenden en erkende feestdagen niet meetellen. De bedenktijd begint op de dag na ontvangst van het getekende contract door de koper. Binnen deze periode kan de koper zonder opgaaf van reden en zonder financiële gevolgen afzien van de koop.

Daarnaast kunnen er ontbindende voorwaarden worden opgenomen, zoals: 

• Financieringsvoorbehoud: Als de koper geen hypotheek kan krijgen, kan de koop worden ontbonden. Wij adviseren altijd om te kopen met voorbehoud van financiering! Naast het opnemen van een financieringsvoorbehoud kiezen sommige kopers ervoor om vooraf extra stappen te zetten richting financieringszekerheid bij het bieden. Dit kan helpen om sterker te staan in een krappe woningmarkt, zonder onnodige risico’s te nemen bij het tekenen van het voorlopig koopcontract.

• Bouwkundige keuring: Als uit de keuring ernstige gebreken blijken, mag de koper afzien van de koop. 

• Voorwaarden verkoop eigen woning: De koop kan afhankelijk worden gesteld van de verkoop van de huidige woning. 

Als de bedenktijd en ontbindende voorwaarden zijn verlopen, is de koop definitief en moet de koper naar de notaris voor het tekenen van de leveringsakte en hypotheekakte. 

Akte van levering en eigendomsoverdracht 

De akte van levering (leveringsakte) is het document waarmee de eigendomsoverdracht van de woning officieel wordt vastgelegd. Dit gebeurt bij de notaris en is de laatste juridische stap in het koopproces. Waar de koopovereenkomst de afspraken tussen koper en verkoper vastlegt, zorgt de akte van levering ervoor dat deze afspraken daadwerkelijk worden uitgevoerd. Zodra de akte is ondertekend door beide partijen en ingeschreven in het Kadaster, is de koper officieel eigenaar van de woning.

Samenvatting 

Een voorlopig koopcontract is juridisch bindend en bevat alle afspraken over de koop van een huis. De koper heeft nog drie dagen wettelijke bedenktijd en kan bij opgenomen ontbindende voorwaarden onder de koop uit. Uiteindelijk wordt de koop afgerond bij de notaris met de ondertekening van de leveringsakte en hypotheekakte.