Eerste huis kopen als starter: stappenplan, tips en fouten om te vermijden

7 fouten die je als starter niet wil maken bij het kopen van je eerste huis 

Je eerste huis kopen: het is spannend, leuk, maar ook meer dan overweldigend. Als starter kom je ineens in aanraking met termen als “kosten koper“, “taxatie” en “ontbindende voorwaarden“. Het is dan ook meer dan logisch dat je af en toe iets over het hoofd ziet. In deze blog neem ik je mee langs de 7 meest gemaakte fouten door starters. Je komt in een compleet nieuwe wereld terecht en dan is het niet gek dat je bepaalde dingen over het hoofd ziet. Zo weet jij straks waar je op moet letten en voorkom je onnodige verrassingen. 

• Geen duidelijk beeld van wat je kunt lenen

Veel starters beginnen met huizen kijken zonder eerst te weten wat ze maximaal kunnen lenen. Dat is niet vreemd: er staan vaak aantrekkelijke woningen te koop die je snel enthousiast maken. Maar zonder duidelijk budget kun je jezelf flink teleurstellen of zelfs een huis mislopen. Begin daarom met een hypotheek berekening en praat met een hypotheekadviseur. Zo weet je waar je aan toe bent. 

• Je laten leiden door de inrichting

Het klinkt misschien gek, maar het gebeurt vaak: mensen worden verliefd op de meubels of de styling van een huis. Terwijl dat allemaal verdwijnt zodra je de sleutel krijgt. Andersom komt ook voor: dat starters juist afhaken omdat de inrichting hen afschrikt, terwijl het huis zelf ruim, licht en technisch in goede staat is. Probeer daarom altijd door de inrichting heen te kijken. Let op de staat van het huis, de ruimte, de lichtinval en de indeling. 

• Geen bouwkundige keuring laten doen

Je denkt misschien: “Het huis ziet er prima uit, waarom zou ik geld uitgeven aan een keuring?” Maar verborgen gebreken kunnen je duizenden euro’s kosten. Een bouwkundige keuring geeft duidelijkheid over de staat van het huis en helpt je onderhandelingspositie bij de aankoop. Zeker bij oudere woningen is dit echt een aanrader. Tegelijkertijd snappen we dat het in de huidige, gespannen woningmarkt lastig kan zijn om zo’n keuring als voorwaarde op te nemen in je bod. Toch is het verstandig om het serieus te overwegen, zodat je weet waar je aan begint als je twijfelt over de staat van de woning. 

• Verbouwing onderschatten

Je hebt een mooi huis op het oog, maar er moet nog wel wat aan gebeuren. Een nieuwe badkamer, andere vloer, misschien een uitbouw. Veel starters schatten de verbouwingskosten te laag in. Laat vooraf goed in kaart brengen wat een verbouwing gaat kosten. In de huidige woningmarkt is er vaak weinig tijd om uitgebreide offertes op te vragen, maar zelfs een snelle kostenindicatie van een expert kan je al veel inzicht geven in wat haalbaar is en of je dit kunt meefinancieren. 

Een praktijkvoorbeeld: 

Laatst sprak ik een jong stel dat vol enthousiasme hun eerste woning had gekocht. Ze hadden ambitieuze plannen: de keuken en badkamer volledig vernieuwen. Aanvankelijk dachten ze dat het gereserveerde budget daarvoor voldoende zou zijn. Maar tijdens de verbouwing kwamen er onverwachte tegenvallers aan het licht, zoals leidingwerk dat vervangen moest worden en meerwerk dat niet in de oorspronkelijke offertes zat. De kosten liepen snel op, waardoor ze hun hypotheek moesten verhogen. Gelukkig hadden ze bij het afsluiten gekozen voor een verhoogde inschrijving. Daardoor konden ze de extra financiering zonder tussenkomst van de notaris regelen en bleven deze kosten hen bespaard. Zulke situaties zien we helaas regelmatig. 

• Te laat een aankoopmakelaar inschakelen

Een aankoopmakelaar is er om jou te helpen, niet de verkoper. Veel starters schakelen pas laat hulp in of denken dat ze het wel zelf kunnen. Maar een goede aankoopmakelaar kent de markt, helpt bij het bieden en ziet zaken die jij als starter makkelijk mist. Dat kan het verschil maken tussen nét misgrijpen of succesvol kopen. Onze ervaring is dat starters met hulp van een aankoopmakelaar vaak aanzienlijk sneller een geschikte woning weten te vinden. En dat is belangrijk, want hoe sneller je koopt, hoe kleiner de kans dat je wordt ingehaald door de almaar stijgende woningprijzen. Een aankoopmakelaar kost misschien wat, maar levert vrijwel altijd een besparing op doordat je sneller en met meer zekerheid een goede koop doet.  

• Geen gebruik maken van startersregelingen

Wist je dat er speciale regelingen zijn voor starters? Denk aan een startershypotheek of de mogelijkheid om onder voorwaarden gebruik te maken van een schenking. Veel mensen weten dit niet, of denken dat het voor hen niet geldt. Laat je goed informeren, bijvoorbeeld via de Startersgids. 

• Te veel haast willen maken

Je hebt eindelijk een huis gevonden, er zijn veel gegadigden en je voelt druk om snel te beslissen. Maar overhaaste keuzes kunnen duur uitpakken. Neem altijd de tijd om documenten door te nemen, een deskundige mee te laten kijken en voorwaarden te controleren. Beter een nachtje extra nadenken dan een jarenlange spijt. 

Je ziet het: bij het kopen van je eerste huis komt veel kijken. Door je goed voor te bereiden en de juiste hulp in te schakelen, voorkom je dat je onnodige fouten maakt of kansen misloopt. Maak gebruik van de regelingen die er voor starters zijn, stel je vragen op tijd en laat je niet leiden door druk of emotie. Met een helder plan en betrouwbare begeleiding kun je met vertrouwen de woningmarkt op. 

Heb je vragen of onduidelijkheden? Neem dan gerust contact met mij op via de website. Samen zorgen we ervoor dat jij als starter sterk en goed voorbereid je eerste huis koopt.