Hoe wordt de boeterente berekend?
De hoogte van je boeterente is afhankelijk van meerdere factoren. Dit zijn de belangrijkste:
-
De rente die je nu betaalt: hoe hoger je huidige rente, hoe groter het verschil met de actuele rente.
-
De actuele marktrente: dit is het rentepercentage dat op dit moment geldt voor jouw resterende rentevaste periode.
-
De resterende looptijd van je rentevaste periode: hoe langer deze nog duurt, hoe hoger de mogelijke boete.
-
De hoogte van je huidige hypotheek: hoe groter het bedrag dat je oversluit, hoe hoger de potentiële boete.
-
De mogelijkheid van boetevrij aflossen: bij de meeste geldverstrekkers mag je jaarlijks 10% tot 20% van de hoofdsom boetevrij aflossen. De boete wordt alleen berekend over het bedrag boven die grens.
Boeterente meefinancieren in je nieuwe hypotheek
Een boeterente kan flink oplopen. Gelukkig hoef je dit bedrag niet altijd in één keer uit eigen zak te betalen. In veel gevallen kun je de boete meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Daarvoor gelden wel een paar voorwaarden:
-
Je hebt overwaarde op je woning: de marktwaarde van je huis moet hoger zijn dan je huidige hypotheekschuld.
-
Je financiële situatie laat het toe: je inkomen moet hoog genoeg zijn om de nieuwe hypotheeklasten te dragen.
-
Houd er rekening mee dat de rente over het boetebedrag niet fiscaal aftrekbaar is.
Onze adviseurs kijken graag met je mee of meefinancieren mogelijk en verstandig is in jouw situatie.
Hypotheek oversluiten zonder boete: kan dat?
Zit je liever niet vast aan een boeterente? Dan zijn er een paar manieren om je hypotheek boetevrij over te sluiten:
1. Wachten tot je rentevaste periode afloopt
Je geldverstrekker stuurt je minimaal drie maanden voor afloop van je rentevaste periode een nieuw voorstel. Dit is hét moment om zonder boete over te stappen naar een andere aanbieder. Je zit dan niet meer vast aan een boeterente, maar houd wel rekening met andere kosten zoals advies-, taxatie- en notariskosten.
2. Rentemiddeling
Bij rentemiddeling wordt de boeterente verdeeld over de nieuwe rentevaste periode. Je betaalt dus wel een boete, maar merkt dat vooral in een iets hogere rente. Deze optie is vooral aantrekkelijk als je rentecontract binnenkort afloopt of als je de overstap liever spreidt over meerdere jaren.
Let op: rentemiddeling is niet bij elke geldverstrekker mogelijk. Onze adviseurs vertellen je graag wat in jouw geval het beste alternatief is.
