Een hypotheek wordt vaak afgesloten voor 30 jaar. Toch hoef je de lening niet al die tijd bij dezelfde partij te laten lopen. Je oversluiten of aanpassen van je hypotheek behoort namelijk tot de mogelijkheden. De kans is groot dat je hier weleens van gehoord hebt. Veel mensen weten alleen niet precies wat het is, laat staan wat oversluiten interessant maakt. Omdat wij financiële zaken graag begrijpelijk en toegankelijk maken voor iedereen, lees je hier alles over oversluiten van je hypotheek.
Oversluiten houdt in dat jij je huidige hypotheek voor het einde van de looptijd aflost met een nieuwe lening. De Financiële Alliantie sluit een nieuwe, voordelige hypotheek met gunstige voorwaarden voor je af en lost je huidige hypotheek vervroegd af. Je kunt bij dezelfde partij blijven als jij je hypotheek oversluit, maar vaak wordt er voor een andere bank gekozen.
Een hypotheek aanpassen werkt in grote lijnen hetzelfde als een nieuwe hypotheek afsluiten. Onze deskundige adviseurs begeleiden je van A tot Z tijdens het proces, waardoor oversluiten een stuk makkelijker wordt. Maar waarom sluit je een hypotheek eigenlijk over? Hieronder hebben we de belangrijkste redenen op een rijtje gezet.
Twijfel je of je hypotheek aanpassen de beste keuze is? Wij staan klaar om je te helpen! In een gratis en vrijblijvend gesprek nemen wij je huidige hypotheek onder de loep. We vergelijken deze met de huidige situatie op de hypotheekmarkt waar we 40+ hypotheekverstrekkers vergelijken, waardoor we snel weten of oversluiten in jouw situatie al dan niet interessant is. Bij het vergelijken houden onze adviseurs altijd rekening met alle bijkomende kosten die oversluiten met zich meebrengt. Hierdoor kunnen we je uiteindelijk van een deskundig advies voorzien met betrekking tot het oversluiten van je hypotheek.
Het oversluiten van een hypotheek lijkt op het eerste gezicht misschien interessant, maar is dat niet altijd. Zelfs bij een lagere hypotheekrente kun je onderaan de streep duurder uit zijn als jij je hypotheek oversluit. De reden hiervan is dat oversluiten kosten met zich meebrengt. Zo betaal je nagenoeg altijd notariskosten, taxatiekosten en advieskosten.
Daarnaast kun je bij het oversluiten van je hypotheek te maken krijgen met een zogeheten boeterente. Dit is het geval als jij je hypotheek oversluit voordat de rentevaste periode verlopen is. Heb je de rente voor 20 jaar vastgezet en wil je de lening na 13 jaar oversluiten omdat je elders kunt profiteren van een lagere rente? Dan loopt een geldverstrekker 7 jaar aan rente mis. Dit verhalen ze op jou door je boeterente in rekening te brengen.
Oversluiten is niet gratis. Het is belangrijk om goed naar de kosten te kijken, want in sommige gevallen ben je onder de streep juist duurder uit. De belangrijkste kostenposten zijn:
Een boeterente betaal je wanneer je rentevaste periode nog loopt. Stel: je hebt een rentevast periode van 20 jaar en wil na 13 jaar oversluiten. Dan loopt de bank 7 jaar rente mis – en dat bedrag brengen ze in rekening. Dit bedrag financier je mee in je nieuwe hypotheek waardoor je maandlasten uiteindelijk nog lager kunnen uitvallen. Alles valt of staat met de huidige rente.
Om te bepalen of het interessant is om je hypotheek over te sluiten, weeg je de opbrengsten en kosten tegen elkaar af. Veel mensen hebben alleen geen idee hoe ze dit doen. Met de handige tools van De Financiële Alliantie doe je dit zelf. Hiermee bereken je makkelijk en snel of een hypotheek oversluiten in jouw situatie voordelig is of niet. Let op: deze tool houd geen rekening met eventuele uitzonderingen. Ben je benieuwd naar de exacte kosten in jouw situatie? Neem dan contact op met De Financiële Alliantie en laat onze adviseurs een berekening maken.
Ook een hypotheek afsluiten met hulp van De Financiële Alliantie?
0%
Gratis en vrijblijvend eerste gesprek. Je zit nooit ergens aan vast!
0+
Afgesloten hypotheken sinds 2018!
0
Ons klanttevredenheidscijfer volgens Advieskeuze.nl!
0
Ons assortiment voor hypotheken, verzekeringen en vermogensadvies!
Ik ben ontzettend blij dat ik Magda van Veen heb gekozen als mijn hypotheekadviseur bij de aankoop van mijn eerste woning. Ze heeft me vanaf het begin ontzettend goed geholpen en alle informatie en uitleg gegeven die ik nodig had om de juiste keuzes te maken.
Magda is professioneel, betrokken, geduldig en altijd bereid om alles nog een keer uit te leggen wanneer dat nodig was. Dankzij haar voelde het hele proces rondom de aankoop van mijn eerste huis veel overzichtelijker en minder spannend.
Ik ben haar ontzettend dankbaar voor al haar hulp en begeleiding. Ik zou Magda van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare en betrokken hypotheekadviseur. Heel erg bedankt voor alles, Magda! ❤️
Laura M Google
Magda van Veen
Voor de tweede keer heeft Joost Fokke ons geweldig geholpen met onze hypotheek. Tijdens het hele proces stond hij altijd voor ons klaar, dacht met ons mee en was zelfs ’s avonds nog bereikbaar om last-minute zaken te regelen.
Joost is betrokken, deskundig en neemt de tijd om alles duidelijk uit te leggen. Dankzij zijn goede advies en persoonlijke aanpak voelden we ons gedurende het hele traject zeker van onze keuzes.
Wij kunnen Joost van harte aanbevelen!
Google review
Prettig persoonlijk contact. Goed advies en prima service bij het aangaan van een nieuwe hypotheek en overbruggingskrediet. Voorstel en advies werden snel geleverd. Goede bereikbaarheid en communicatie.
Google Review
Ik ben heel goed geholpen door De Financiële Alliantie met de aanvraag van mijn hypotheek na mijn echtscheiding. Leuke gesprekken met Aart gehad. Hij neemt de tijd voor je en legt de moeilijke materie goed en duidelijk uit. Daarna veelvuldig op de hoogte gehouden over de voortgang van mijn aanvraag door Ellen. Ze denken goed met je mee en halen het beste voor je eruit. Ik kan dit kantoor zeker aanraden 😊
R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025
Aart Groenendijk
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.