Bouwkundige keuring bij woningkoop: wanneer, waarom en wat kost het?

Wat is een bouwkundige keuring? 

Je staat op het punt een huis te kopen. Misschien wel je eerste woning.. Spannend! Maar hoe weet je zeker dat er geen verborgen gebreken zijn? Een bouwkundige keuring geeft je inzicht in de staat van een woning. In deze blog lees je precies wat zo’n keuring inhoudt, waarom het belangrijk is, en waar je op moet letten. Daarbij beantwoorden we ook vragen die vaak gesteld worden door woningkopers zoals jij. 

Wat houdt een bouwkundige keuring in? 

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de woning door een deskundige bouwkundige. Deze inspecteur loopt het hele huis door en bekijkt het op tientallen belangrijke punten. Daarbij kijkt hij of zij onder andere naar: 

• de fundering en eventuele verzakkingen 
• de staat en constructie van het dak 
• de vloeren en plafonds op schade of doorbuigingen 
• kozijnen, ramen en deuren (houtrot, sluitingen) 
• vochtplekken en scheuren in muren of plafonds 
• de staat van leidingen, elektra en installaties 
• de kruipruimte indien toegankelijk 

Je ontvangt na afloop een bouwkundig rapport. Hierin staan de bevindingen, aanwezige gebreken, risico’s op termijn en een indicatie van de herstelkosten. Dit rapport is vaak voorzien van foto’s en een planning voor onderhoud. 

Waarom zou je een bouwkundige keuring laten doen? 

Veel mensen vragen zich af of zo’n keuring echt nodig is. Het korte antwoord: ja. Want hoe mooi een huis er ook uitziet, er kunnen gebreken zijn die je met het blote oog niet ziet. Denk aan houtrot, scheuren door verzakking of verborgen vochtproblemen. Zelfs bij relatief nieuwe huizen kunnen er installaties zijn die niet goed functioneren. 

Een bouwkundige keuring: 

• geeft je een betrouwbaar beeld van de onderhoudsstaat 
• voorkomt onverwachte kosten achteraf 
• helpt bij de onderhandeling over de koopprijs of herstel 
• ondersteunt je besluit om wel of niet te kopen 
• kan van belang zijn voor de hypotheekverstrekker 

Zeker als je een oud huis koopt, of een woning ziet met sporen van achterstallig onderhoud, is een keuring eigenlijk onmisbaar. Door de hoge concurrentie op de woningmarkt in 2025 is het soms lastig om een bouwkundige keuring af te dwingen omdat er wellicht een andere koper is die deze voorwaarde niet stelt. Mocht je het risico toch willen nemen zorg dan dat je iemand meeneemt naar de bezichtiging die verstand heeft van de woningbouw. 

Wanneer laat je een bouwkundige keuring doen? 

De timing is belangrijk. Het beste moment is na het uitbrengen van een bod, maar vóór het verlopen van de ontbindende voorwaarden. Je kunt in je bod zelfs opnemen dat de koop afhankelijk is van een positieve uitkomst van de keuring. Zo bescherm je jezelf tegen onaangename verrassingen. 

Er zijn ook kopers die al vóór het uitbrengen van een bod een keuring laten doen, bijvoorbeeld bij een huis met duidelijke gebreken. Dit geeft je meer onderhandelingskracht. 

Hoe lang duurt een bouwkundige keuring? 

De inspectie zelf duurt meestal tussen de 1 en 1,5 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. De bouwkundige neemt de tijd om alles goed te bekijken en toelichting te geven. Het rapport volgt doorgaans binnen 2 tot 3 werkdagen. Bij spoed kun je vaak tegen een toeslag een snellere levering afspreken. 

Wat kost een bouwkundige keuring? 

De kosten van een bouwkundige keuring liggen meestal tussen de €300 en €500. Deze prijs hangt af van het type woning, de regio en de aanbieder. Soms zijn er aanvullende kosten, bijvoorbeeld voor spoedlevering van het rapport of extra inspectiepunten zoals asbest. In sommige gevallen kun je de kosten meefinancieren in je hypotheek, zeker als ze vallen onder aankoopkosten. 

Is een bouwkundige keuring verplicht? 

Een bouwkundige keuring is wettelijk niet verplicht. Als uit een taxatie blijkt dat er achterstallig onderhoud is, kan een bank alsnog eisen dat er een keuring plaatsvindt om de exacte staat van de woning te bepalen. 

Ook bij oudere woningen of bij huizen die onder de marktprijs verkocht worden, willen hypotheekverstrekkers zekerheid over de technische staat. In die gevallen is een keuring dus indirect verplicht. 

Wat als de woning niet goed is? 

Blijkt uit het rapport dat er forse gebreken zijn? Dan zijn er verschillende mogelijkheden: 

• Je bod intrekken, als je een ontbindende voorwaarde hebt opgenomen 
• Je bod verlagen om de herstelkosten te compenseren 
• Overleggen met de verkoper over (gedeeld) herstel voor overdracht 
• Afspraken vastleggen in de koopovereenkomst over herstelpunten 

Het rapport helpt je dus niet alleen om beter geïnformeerd te kopen, maar geeft ook handvatten voor onderhandeling. 

Wat als je geen keuring doet? 

Dan neem je het risico op verborgen gebreken. Kom je na de koop ernstige schade tegen, dan kun je niet zomaar bij de verkoper aankloppen. Alleen bij opzettelijk verzwijgen kun je juridische stappen nemen, maar bewijs daarvan is lastig. Zonder keuring sta je dus juridisch zwakker en financieel kwetsbaarder. 

Tegelijkertijd zien we dat kopers in de huidige, gespannen woningmarkt soms bewust afzien van een bouwkundige keuring om hun bod aantrekkelijker te maken. Dat vergroot misschien je kansen op korte termijn, maar brengt helaas ook risico’s met zich mee voor de langere termijn, ook al vergroot het mogelijk je kans op acceptatie van het bod.  In zo’n situatie is het extra belangrijk om goed na te denken over de risico’s die je loopt. Sommige kopers kiezen er daarom voor om op een andere manier meer zekerheid in te bouwen bij het uitbrengen van hun bod, bijvoorbeeld door te werken met bieden met zekerheid. Zo vergroot je je kansen, terwijl je het financiële risico beter beheersbaar houdt. Dit vervangt echter niet de bouwkundige keuring.

Lees ook: Hoe werkt bieden op een huis? Zo pak je het slim aan

Wie regelt de bouwkundige keuring? 

Als koper regel je deze zelf. Jij bepaalt welk bureau je inschakelt. Kies altijd een onafhankelijk inspectiebureau en let op zaken als keurmerk, ervaring, reviews, duidelijkheid van het rapport en levertijd. Vraag desnoods om een voorbeeldrapport. 

Vind je het lastig om zelf een partij te kiezen of heb je weinig tijd? Wij kunnen je ook helpen met het aanvragen van een bouwkundige keuring. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld wordt en je snel duidelijkheid hebt over de staat van de woning. 

Heb je nog vragen? Neem gerust contact op via de website.