In 2026 lijkt de rentemarkt zich te stabiliseren, maar onzekerheden blijven. Als je weinig verhuisplannen hebt en rust wilt in je maandlasten, is 20 of 30 jaar vast aantrekkelijk. Heb je meer flexibiliteit nodig of wil je oversluiten, dan is korter vastzetten logischer.

Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Kan ik mijn hypotheek beter 10, 20 of 30 jaar vastzetten?

Door: Jan van Kooy

Datum: 8 juni 2025

Leestijd: 4 minuten

Bij het afsluiten van een hypotheek sta je voor een belangrijke keuze: voor hoeveel jaar zet je je rente vast?
In 2026 zijn er grote verschillen in hypotheekrentes en onzekerheid over hoe die zich gaan ontwikkelen. In deze blog helpen we je de juiste afweging te maken tussen 10, 20 of 30 jaar rentevast en wat dat betekent voor je maandlasten, zekerheid en flexibiliteit.

Wat is een rentevaste periode?

De rentevaste periode is de termijn waarin jouw rentepercentage gelijk blijft. Je weet dus precies waar je aan toe bent qua maandlasten. Veel gekozen periodes zijn 10, 20 of 30 jaar. Hoe langer je de rente vastzet, hoe meer zekerheid je hebt, maar daar staat vaak een iets hogere rente tegenover.

Wat zijn de voor- en nadelen van 10, 20 en 30 jaar vast?

Periode	Voordeel	Nadeel
10 jaar	Lage rente, flexibel oversluiten	Rente kan na 10 jaar flink hoger zijn
20 jaar	Goede balans tussen zekerheid en rente	Iets hogere rente dan 10 jaar
30 jaar	Volledige zekerheid tot einde looptijd	Hoogste rente, weinig flexibiliteit

Wat is slim in 2026?

In 2026 zien we een rentemarkt die zich aan het stabiliseren lijkt t.o.v. vorig jaar, maar er blijven onzekerheden. Verwacht je de komende jaren weinig te verhuizen of wil je maximale rust in je maandlasten? Dan kan 20 of 30 jaar vast aantrekkelijk zijn. Verwacht je meer flexibiliteit nodig te hebben of denk je over enkele jaren te willen oversluiten? Dan is een kortere rentevaste periode misschien beter.

Lees ook: Welke rentevaste periode moet ik kiezen? En heeft mijn adviseur een glazen bol?

Wat gebeurt er aan het einde van de rentevaste periode?

Je ontvangt van je geldverstrekker een nieuw rentevoorstel. Dat kan hoger of lager zijn dan je huidige rente. Op dat moment kun je:

Een nieuwe rentevaste periode kiezen
Je hypotheek oversluiten naar een andere aanbieder (meestal boetevrij)
Je maandlasten opnieuw laten berekenen

Let op: check ruim op tijd wat de opties zijn, zodat je niet verrast wordt.

Wat als je eerder wilt oversluiten?

Tijdens de rentevaste periode oversluiten kan, maar meestal betaal je dan een boeterente. Die hangt af van het renteverschil en de resterende looptijd. Overweeg je een lagere rente elders? Laat berekenen of de boete opweegt tegen de besparing. En vergeet niet: soms kun je jaarlijks boetevrij aflossen tot 10% of 20%.

Lees ook: Kun je je hypotheek oversluiten zonder boete?

Tips om je keuze goed te onderbouwen

Vergelijk huidige rentepercentages bij verschillende aanbieders
Bereken je maandlasten bij verschillende rentevaste periodes
Houd rekening met je toekomstplannen: blijven wonen of mogelijk verhuizen?
Vraag een vrijblijvende hypotheekafspraak aan voor persoonlijk advies

Wil je meer zekerheid over je maandlasten of juist weten wat slim is in jouw situatie? Laat je goed adviseren. Zo voorkom je verrassingen én haal je het meeste uit je hypotheek in 2026.

Tip van Jan:

‘Bekijk hier het actuele renteoverzicht. Maar staar je absoluut niet blind op alleen de hypotheekrente. Voorwaarden kunnen ook erg belangrijk zijn (zeker voor de toekomst). Heb je vragen? Stuur mij dan een bericht via de website. ‘

Over de auteur

Jan van Kooy

Ik ben Jan van Kooy, 30 jaar oud, en woon in de prachtige stad Zwolle. Oorspronkelijk kom ik uit Zeewolde, waar ik ben opgegroeid met een passie voor auto’s en autosport. Daarnaast ben ik geïnteresseerd in Formule 1, films en series. In mijn vrije tijd ga ik graag varen, zeilen, wandelen en vind ik het heerlijk om te socializ… Lees meer

Kan ik mijn hypotheek beter 10, 20 of 30 jaar vastzetten?

Wat is een rentevaste periode?

Wat zijn de voor- en nadelen van 10, 20 en 30 jaar vast?

Wat is slim in 2026?

Wat gebeurt er aan het einde van de rentevaste periode?

Wat als je eerder wilt oversluiten?

Tips om je keuze goed te onderbouwen

Jan van Kooy

Bekijk ook:

Hypotheek

Berekenen

Hypotheekverstrekkers

Over ons

Hoeveel kan ik lenen?

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

Waar kun je op rekenen?

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Wat kun je zoal financieren met je hypotheek?

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Wat betaal je uit eigen zak?

Wat kost hypotheekadvies bij ons?