Overwaarde verzilveren met een verzilverhypotheek: zo werkt het in 2025

Overwaarde verzilveren

Misschien wil je je overwaarde wel opnemen, ook wel ‘Overwaarde verzilveren’ genoemd. Je huis is immers de laatste jaren flink in waarde gestegen en er zit dus aardig wat geld in de stenen. Of je je overwaarde kunt verzilveren hangt af van een aantal zaken: 

Heb je overwaarde? 

Als eerste zal bepaald moeten worden of je overwaarde hebt en hoeveel die is. Overwaarde heb je als de waarde van je woning hoger is dan je nog uitstaande hypotheek bij de bank of geldverstrekker.  

Wat is de waarde van de woning? 

De waarde van de woning kan op verschillende manieren vastgesteld worden: 

• Taxatierapport:  Een onafhankelijk taxateur stelt de waarde vast in een taxatierapport.  
• Desktoptaxatie: Onder voorwaarden kan gebruik gemaakt worden van een desktoptaxatie. Dit is een online gemaakt rapport gebaseerd op WOZ waarde en onlangs verkochte woningen. Dit is goedkoper dan een taxatierapport, maar niet bij alle banken te gebruiken.  

Hoeveel mag je opnemen? 

Het restant van de bestaande hypotheek plus het te verzilveren deel mag samen nooit meer zijn dan de waarde van de woning. Daarnaast mag je niet meer lenen dan op basis van je inkomen volgens toetsnormen mogelijk is.  

Lees ook: Hoeveel procent van je overwaarde mag je opnemen?

Bestedingsdoel 

Wat je met het geld gaat doen noemen we het bestedingsdoel. Ga je het gebruiken voor de woning, bijvoorbeeld voor verduurzaming of verbouwing? Dan zal de rente fiscaal aftrekbaar kunnen worden.  

Ga je het gebruiken voor andere doelen, bijvoorbeeld voor een camper of een studie, dan noemen we dat een consumptief bestedingsdoel. De rente over de hypotheek zal dan niet aftrekbaar worden en niet alle banken staan een verzilvering voor consumptieve doeleinden toe. Daarnaast zijn er ook banken die dat wel toestaan, maar dan niet tot 100% van de waarde, maar bijvoorbeeld maar tot 80%.  

Niet genoeg inkomen 

Wil je als senior je overwaarde verzilveren, maar heb je niet genoeg inkomen, dan kun je onder voorwaarden toch de hypotheek verhogen. Meer hierover lees je in het blog: opeethypotheek.  

Wat zijn de kosten van een verzilverhypotheek? 

Voor het afsluiten van een verzilverhypotheek zul je wat kosten krijgen. Zo kan het zijn dat je weer naar de notaris moet, moet er getaxeerd worden en heb je een financieel advies nodig. Deze kosten zijn allemaal ook mee te financieren in de nieuwe (overwaarde) hypotheek. Ga je de gelden gebruiken voor je woning dan kunnen deze kosten fiscaal aftrekbaar worden. Of dat zo is hangt af van je hypotheekgeschiedenis en de aflosvorm die je aangaat. Het verschilt dus in iedere situatie en je kunt er geen vast bedrag aan hangen.

Lees meer over: Overwaarde opnemen.

Heb je vragen? Of wil je eens vrijblijvend uitgerekend hebben hoe het in jouw situatie uit zal pakken? Stel dan je vraag via de website of plan een gratis adviesgesprek.

Adviesgesprek plannen