Rentekorting hypotheek: zo verlaag je jouw maandlasten

Je hebt net een hypotheek afgesloten of je overweegt te oversluiten, en dan hoor je opeens over rentekorting.

Klinkt mooi, maar wat betekent het eigenlijk? En nog belangrijker: wanneer krijg je het?

Rentekorting op je hypotheek is een verlaging van het rentepercentage dat je betaalt, vaak omdat je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Denk aan een lagere Loan-to-Value (LTV) of een duurzame woning. Het kan honderden euro’s per jaar schelen, dus het loont om te weten hoe het werkt.

Wat is rentekorting op je hypotheek?

Rentekorting is een verlaging van je hypotheekrente die je krijgt als je aan specifieke criteria voldoet. Dat kan zijn omdat je minder leent ten opzichte van de waarde van je huis, of omdat je huis energiezuinig is. Geldverstrekkers rekenen minder risico bij een lagere LTV of een duurzame woning, en geven daarom een lagere rente.

Het verschil met een standaardrente kan oplopen tot 0,2% of soms zelfs meer. Op een hypotheek van €300.000 scheelt dat al snel €50 tot €100 per maand. Rentekorting is dus geen kleinigheid, het maakt een reëel verschil in je maandlasten.

Hoe werkte rentekorting hypotheek en hoe werkt het nu?

Vroeger was rentekorting vooral een kwestie van onderhandelen met je bank. Klanten met een goede relatie of een hoog inkomen kregen soms een lagere rente, maar het was niet transparant. Sinds de Wet Financieel Toezicht zijn hypotheekverstrekkers veel strakker in hun tariefstelling: iedereen met dezelfde voorwaarden krijgt dezelfde rente.

Tegenwoordig krijg je rentekorting als je aan objectieve criteria voldoet, zoals een LTV onder de 60% of een energielabel A+++. Het is geen gunst meer, maar een berekenbare actie die je zelf kunt beïnvloeden door je situatie aan te passen.

Wanneer krijg je rentekorting?

Je krijgt rentekorting in een paar typische situaties. De meest voorkomende is een lage LTV: leen je minder dan x% van de woningwaarde, dan bieden veel banken automatisch een lagere rente aan. Ook bij het afsluiten van een groene hypotheek krijg je vaak korting, omdat duurzame woningen als minder risicovol worden gezien.

Daarnaast kan rentekorting gelden als je een lange rentevaste periode kiest of als je via een adviseur hypotheken afsluit bij bepaalde geldverstrekkers die staffels hanteren. Let op: niet elke bank biedt dezelfde kortingen, dus vergelijken loont.

Krijg je rentekorting alleen bij het afsluiten van je hypotheek?

Nee, rentekorting is niet alleen weggelegd voor nieuwe hypotheken. Ook als je al jaren een hypotheek hebt, kun je in aanmerking komen. Dat gebeurt bijvoorbeeld als je huis flink in waarde is gestegen en je LTV daardoor lager wordt. In dat geval kun je oversluiten naar een lagere rente.

Ook bij het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing kan rentekorting aan de orde komen, zeker als je tegelijk je woning verduurzaamt. Datzelfde geldt als je rentevaste periode afloopt: dan kijk je opnieuw naar de voorwaarden en kun je profiteren van een nieuwe staffel.

Kan mijn rente verlaagd worden als de waarde van mijn huis is gestegen?

Ja, en dat gebeurt vaker dan je denkt. Als de waarde van je huis stijgt, daalt je LTV automatisch, tenzij je meer gaat lenen. Banken rekenen bij oversluiten met de actuele woningwaarde, vaak op basis van een desktoptaxatie.

Stel: je leende oorspronkelijk €250.000 op een huis van €300.000 (LTV 83%). Nu staat je huis op €360.000 en je restschuld is €240.000. Je LTV is gezakt naar 67%. Dat kan je toegang geven tot een lagere rente, zonder dat je extra hebt afgelost.

Hoe krijg je korting op je hypotheek?

Wil je rentekorting, dan zijn er een paar concrete stappen. Controleer eerst je LTV door je huidige woningwaarde te vergelijken met je restschuld. Gebruik daarvoor je meest recente WOZ-waarde of een taxatierapport. Zit je onder de 60%/80%, dan heb je een sterke positie.

Overweeg ook of je kunt verduurzamen. Een energielabel A of hoger opent de deur naar een groene hypotheek met rentekorting. Denk aan zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, investeringen die vaak binnen een paar jaar terugverdiend zijn door lagere energiekosten én lagere hypotheeklasten.

Tot slot: praat met een adviseur. Wij kunnen rentekorting berekenen en uitzoeken welke geldverstrekker het beste bij jouw situatie past. Sommige banken geven extra korting via ons omdat we grote volumes doen, dat bespaart jou geld.

Wil je weten hoeveel rentekorting jij kunt krijgen? Of je LTV laag genoeg is voor een betere rente? Plan een gratis adviesgesprek in en we rekenen het voor je uit. Geen verplichtingen, wel inzicht in wat er mogelijk is.

Afspraak inplannen