Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Startersvrijstelling 2026: geen overdrachtsbelasting als starter

Door: Robin Coes

Datum: 15 januari 2026

Leestijd: 2 minuten

Sta je op het punt je eerste woning te kopen? Dan wil je natuurlijk precies weten wat er allemaal op je pad komt. Voor starters tot 35 jaar bestaat er een regeling waardoor je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. In deze blog lees je wat de startersvrijstelling in 2026 inhoudt, wanneer je ervoor in aanmerking komt en hoeveel voordeel je ermee kunt behalen.

Wat is de overdrachtsbelasting en de startersvrijstelling?

De overdrachtsbelasting is door de overheid in het leven geroepen regel, met de overdrachtsbelasting kan de overheid deels de woningmarkt beïnvloeden. Doordat starters worden vrijgesteld hiervan krijgen ze meer kans om een woning te kopen en door beleggers juist meer te belasten, 10,4%, voorkomt dat deels dat starters geen kans krijgen om een huis te kopen. De overdrachtsbelasting is ook er bij gekomen omdat het de overheid jaarlijks enorm veel geld oplevert. Het is een manier om belasting te heffen over het vermogen zonder de inkomstenbelasting te verhogen.

Genoeg over de overdrachtsbelasting, veel belangrijker is de startersvrijstelling overdrachtsbelasting!

Kort gezegd: jonge huizenkopers betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van hun eerste eigen woning. Normaal betaal je bij de aankoop van een bestaande woning (uitzonderingen niet meegenomen) 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Maar met deze vrijstelling blijft dat bedrag voor jou als starter 0%. Dat scheelt duizenden euro’s die je liever gebruikt voor de inrichting of verbouwing van je nieuwe huis.

Wanneer krijg ik de startersvrijstelling?

Je komt in aanmerking voor de startersvrijstelling als:

Je 18 t/m 35 jaar oud bent op het moment van levering;
Je de woning koopt om er zelf te gaan wonen (geen belegging);
Het je eerste eigen woning is;
De woning onder een bepaalde waarde blijft (de woningwaardegrens €555.000,-).

De vrijstelling geldt alleen voor de eerste aankoop van een eigen woning.

Lees ook: Het aankoopproces van een huis in 6 stappen uitgelegd

Sinds wanneer bestaat de startersvrijstelling?

De startersvrijstelling bestaat sinds 1 januari 2021. De overheid heeft deze maatregel ingevoerd om jonge woningkopers (starters) te ondersteunen bij het betreden van de huizenmarkt. Met name voor starters tot 35 jaar moest het kopen van een eerste woning hierdoor haalbaarder worden, zeker in een tijd van stijgende huizenprijzen en krap aanbod.

Wat zijn de regels in 2026?

In 2026 gelden dezelfde hoofdregels als eerdere jaren:

Leeftijd tot 35 jaar;
De woning wordt je hoofdverblijf;
Het is je eerste koopwoning;
De woningwaarde blijft onder de grens van dat jaar.

De maximale koopsom waarboven je geen vrijstelling meer krijgt ligt elk jaar vast. Voor 2026 is deze grens opnieuw vastgesteld. De waarde voor 2026 betreft €555.000 euro. Dit bedrag is de maximale koopsom!

Wie betaalt wel overdrachtsbelasting?

Koop je een woning zonder vrijstelling of val je buiten de voorwaarden (bijvoorbeeld ouder dan 35 jaar of het is niet je eerste woning), dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Dit bedrag betaal je bij de notaris als onderdeel van de kosten koper.

Wat is de verklaring startersvrijstelling?

Wil je gebruikmaken van de startersvrijstelling, dan moet je dit aantonen met een verklaring. Hierin geef je onder andere aan:

Dat je aan de leeftijdsgrens voldoet;
Dat je de woning zelf gaat bewonen;
Dat dit je eerste koopwoning is.

Deze verklaring onderteken je bij de notaris tijdens de overdracht.

Hoeveel voordeel levert het op?

De besparing kan flink oplopen. Stel: je koopt een woning van €350.000. Normaal betaal je dan 2% overdrachtsbelasting: €7.000. Met de startersvrijstelling betaal je niets. Dat is een mooi begin van je wooncarrière.

Wat zijn de voordelen in 2026?

Als starter tot 35 jaar profiteer je van:

Geen overdrachtsbelasting bij je eerste woning;
Minder directe kosten bij aankoop;
Meer ruimte voor andere uitgaven rondom je nieuwe huis;
Een lagere drempel om de woningmarkt te betreden.

Wat zijn de kosten koper in 2026?

De kosten koper zijn alle bijkomende kosten bovenop de koopsom, zoals:

Notariskosten;
Taxatie- en advieskosten;
Overdrachtsbelasting (mits natuurlijk van toepassing).

Met de startersvrijstelling vervalt een van de grootste posten binnen de kosten koper.

Welke kosten betaal je niet als starter?

Je betaalt als starter geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van je eerste woning. Andere kosten, zoals taxatie en notariskosten, blijven natuurlijk wel van toepassing.

Lees ook: Hoe bieden op een huis? Zo pak je het slim aan

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Hoewel je geen overdrachtsbelasting betaalt, heb je wel eigen geld nodig voor:

De overige kosten koper;
Eventuele verbouwing;
Financiële buffer.

Een richtlijn is vaak 5–10% van de koopsom aan eigen middelen voor bijkomende kosten.

Lees ook: Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een hypotheek als starter in 2026?

Samengevat

De startersvrijstelling overdrachtsbelasting in 2026 is een belangrijke regeling voor jonge huizenkopers. Voldoe je aan de voorwaarden, dan bespaar je duizenden euro’s bij de aankoop van je eerste woning.

Heb je vragen of onduidelijkheden over de startersvrijstelling of jouw situatie? Neem dan gerust contact met ons op via de website.

Over de auteur

Robin Coes

Geboren en getogen in Hellendoorn, nabij de Regge en de natuur op de Sallandse Heuvelrug, woon ik samen met Charlotte en onze twee kinderen. Wanneer ik niet bezig ben met ons prachtige werk, ben ik te vinden in de natuur, waar ik samen met mijn familie het natuurbeheer verzorg in de regio met onze pony’s. Door de aankoop van o… Lees meer

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2026