Wat is een waarborgsom en waarvoor wordt het gebruikt?

Wanneer je een woning hebt gekocht dan volgt er al vrij snel een voorlopig koopcontract.
In het voorlopig koopcontract staat veel informatie over de gekochte woning, bijvoorbeeld hoe groot het perceel is, de koopsom, het financieringsvoorbehoud maar ook het woord “waarborgsom” staat er met dikke letters in.

Wat is een waarborgsom?

Een waarborgsom is niets anders dan een zekerheidsbedrag. Een geldbedrag dat gestort moet worden bij de notaris als zekerheid dat jij als koper serieus bent en dus de verkoper meer zekerheid geeft dat de koop doorgaat.  

Hoe hoog is die waarborgsom?

Het bedrag is bijna altijd 10% van de koopsom. Wanneer je dus een woning koopt voor 450.000 euro, dan is de gestelde waarborgsom: 45.000 euro. De koper moet dit bedrag dus betalen aan de notaris en zet dit bedrag tijdelijk vast totdat de overdracht heeft plaatsgevonden.  

Moet je de waarborgsom dan altijd zelf betalen?

Als je het geld hebt mag je dit bedrag zelf betalen, maar dat is niet verplicht. Is er bijvoorbeeld niet voldoende eigen geld beschikbaar om de waarborgsom te betalen dan kan je door het stellen van een “bankgarantie” aan de verplichtingen voldoen.   

Wanneer moet dit betaald zijn?

In het koopcontract staat ook beschreven op welke datum de waarborgsom op de rekening moet staan van de notaris. Vaak is dit twee weken nadat het voorlopig koopcontract is opgesteld door de makelaar. Betaal dit bedrag altijd op tijd! Dus kijk geregeld in de brievenbus en mailbox of de rekening van de notaris al binnen is. Mocht dit niet zo zijn, bel dan ook tijdig je notaris en financieel adviseur om het alsnog op tijd te voldoen. Dit kan problemen voorkomen.    

Is de waarborgsom verplicht?

Het is niet bij wet verplicht, maar in 98% van de koopcontracten staat dit wel vermeldt. Het geeft een stukje zekerheid en rust voor de verkopende partij. Daarnaast laat de kopende partij door de betaling van de waarborgsom zien dat ze er echt voor gaan en het huis echt graag willen gaan bewonen.  

Krijg je de waarborgsom terug?

Afhankelijk van je financiële situatie en wensen kun je kiezen of je na passeren de waarborgsom teruggestort wilt krijgen op je rekening of dat je het als eigen middelen inbrengt in de aankoop. Dit moet wel voor die tijd afgesproken zijn. Dus niet tijdens het passeren bij de notaris.   

Wanneer krijg je dit bedrag niet terug?

Dat is helemaal afhankelijk van de afspraken die er zijn gemaakt toen je het bod uitbracht en de aankoop hebt gedaan. Onder welke voorwaarden en afspraken koop je de woning. Wanneer er niet wordt voldaan aan de gemaakte afspraken en de verkoop van de woning gaat niet door, dan kan het zijn dat de verkopende partij aanspraak maakt op de waarborgsom.