Wat is een bankgarantie? Meer over een bankgarantie hypotheek.

Wanneer je een woning koopt, moet je in de meeste gevallen een zekerheid stellen aan de verkoper, in de vorm van een soort aanbetaling.
Je moet dan 10% van de koopsom alvast overmaken naar de notaris als waarborgsom óf je kunt in plaats daarvan een bankgarantie regelen. De meeste mensen hebben die 10% niet zomaar op hun spaarrekening staan. Gelukkig is dat niet nodig, omdat je dus in plaats van het storten van die 10% (de waarborgsom) ook een bankgarantie mag regelen.  

Er zijn dus twee opties: waarborgsom of bankgarantie 

• Zelf 10% overmaken naar de notaris

Als je voldoende spaargeld hebt, kun je ervoor kiezen om zelf die 10% over te maken naar de notaris. Dit bedrag wordt vervolgens op de dag van de overdracht verrekend met de totale koopsom. Dit is de goedkoopste optie, want je betaalt geen extra kosten voor een bankgarantie. Je bent alleen wel (tijdelijk) je spaargeld kwijt.

• Een bankgarantie regelen via je hypotheekadviseur

Heb je het bedrag niet (direct) beschikbaar of wil je je spaargeld liever anders gebruiken (bijvoorbeeld voor de aanbetaling voor een nieuwe keuken of verbouwing, dan kun je een bankgarantie laten regelen. Dit betekent een gespecialiseerde partij (zoals Nationale Waarborg of BNP Paribas) de garantie afgeeft dat die 10% betaald wordt aan de verkoper als de koop onverwacht achteraf toch niet doorgaat. De kosten voor de bankgarantie liggen meestal tussen de 300 en 400 euro.  

Hoe werkt dan zo’n bankgarantie, wat moet er gedaan worden? 

Het regelen van een bankgarantie is eenvoudig. Je hypotheekadviseur vraagt deze aan, en jij hoeft alleen maar een (digitale) handtekening te zetten. Hierdoor hoef je dus zelf geen geld over te maken, maar voldoe je toch aan de verplichting richting de verkoper. 

Een bankgarantie kan alleen worden afgegeven als de bankgarantiemaatschappij de zekerheid heeft dat je de woning echt kunt afnemen en betalen. Dit kan op twee manieren: 

• Je hebt aangetoond dat je het volledige bedrag van de koopsom zelf hebt liggen (dit komt nagenoeg nooit voor). 

• De benodigde hypotheek is goedgekeurd. 

Zodra dit is vastgesteld, is dus het enige wat er van jou als klant wordt gevraagd een digitale handtekening. 

De eis van een waarborgsom of bankgarantie wordt opgenomen in de koopovereenkomst die je tekent bij de aankoop van een woning. In de praktijk moet de bankgarantie of waarborgsom meestal een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden geregeld zijn. 

Een voorbeeld: 

Stel, je koopt een woning van €500.000. Dan moet je een zekerheid van €50.000 stellen. Dit kun je op twee manieren doen: 

• Optie 1: Zelf €50.000 overmaken naar de notaris als waarborgsom. 

• Optie 2: Een bankgarantie laten regelen via je hypotheekadviseur, waarvoor je eenmalig ongeveer €300 – €400 betaalt. Je hoeft dan zelf niet die 50.000 euro over te maken. 

Wat is de beste keuze voor jou? 

• Heb je voldoende spaargeld en wil je kosten besparen? Dan is het voordeliger om zelf de waarborgsom over te maken. 

• Heb je geen of onvoldoende spaargeld of heb je je spaargeld nodig voor andere uitgaven? Dan is een bankgarantie een handige en snelle oplossing. 

Welke keuze je ook maakt, je hypotheekadviseur helpt je bij het regelen van de beste optie voor jouw situatie. Zo hoef je je geen zorgen te maken en kun je je volledig richten op de aankoop van je nieuwe woning!

Naast een bankgarantie zijn er ook oplossingen die al bij het uitbrengen van een bod zorgen voor financiële zekerheid, zoals bieden met zekerheid. Lees er meer over in onze andere blog’s!