Wat is een koopakte? Alles wat je moet weten als starter of doorstromer 

Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden. De bieding is geaccepteerd, champagne staat koud… en dan hoor je:
“De koopakte moet worden opgesteld.” Maar wat is die koopakte eigenlijk? En wat moet je precies regelen? In deze blog leggen we het stap voor stap uit.

Wat is een koopakte?

De koopakte, ook wel voorlopige koopovereenkomst genoemd, is het schriftelijke contract waarin jij en de verkoper de afspraken vastleggen over de aankoop van het huis. Denk aan de koopsom, ontbindende voorwaarden (zoals financiering), de overdrachtsdatum en eventuele afspraken over roerende zaken zoals gordijnen of een schuurtje.

Belangrijk om te weten: hoewel het ‘voorlopig’ heet, is de koopakte juridisch bindend zodra beide partijen hebben getekend.

Hoe zit het met de bedenktijd?

Na het tekenen van de koopakte heb je als koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd. In die periode kun je zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Deze termijn gaat in zodra jij als koper een kopie van de ondertekende koopakte ontvangt. Ontvang je die bijvoorbeeld op een vrijdag, dan tellen alleen de werkdagen mee. De termijn eindigt dan op dinsdag om 23:59 uur. Zaterdag, zondag en feestdagen tellen niet mee. Het is dus slim om goed te checken op welke dag je het document hebt ontvangen en vanaf wanneer de termijn echt gaat lopen.

Inschrijven koopakte kadaster: moet dat?

Veel mensen vragen zich af of ze de koopakte moeten inschrijven bij het Kadaster. Dat is niet verplicht, maar wel aan te raden. Door de koopakte in te schrijven, krijg je een vorm van bescherming. Stel dat de verkoper het huis tóch aan iemand anders probeert te verkopen, dan sta jij juridisch sterker. Deze bescherming geldt voor maximaal zes maanden.

Wat zijn de notariskosten voor een koopakte?

In principe wordt de koopakte vaak opgesteld door de makelaar. De daadwerkelijke eigendomsoverdracht gebeurt via de notaris, en daar zijn kosten aan verbonden: de notariskosten voor de akte van levering. Dit is meestal rond de €800, afhankelijk van het notariskantoor. Vraag vooraf altijd een offerte aan. In onze berekeningen laten we altijd de kostenopbouw zien, ook is de akte van levering opgenomen.

Is een koopakte openbaar?

Nee, de koopakte zelf is niet openbaar. Wat wél openbaar is: zodra de eigendom is overgedragen en de akte van levering is ingeschreven bij het Kadaster, kun je de basisgegevens van de transactie opvragen. Maar de inhoud van de koopakte blijft tussen koper en verkoper.

Is een koopakte definitief?

Veel mensen denken dat er nog van alles kan veranderen na het tekenen van de koopakte. Maar let op: de afspraken in de koopakte zijn bindend. Alleen via de ontbindende voorwaarden kun je nog onder de koop uit, bijvoorbeeld als je de financiering niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn. Let er wel op dat deze ontbindende voorwaarden al moeten zijn opgenomen in je bod en dus ook expliciet in de koopakte zijn vastgelegd. Heb je dat niet gedaan, dan kun je daar achteraf geen beroep meer op doen.

De term ‘voorlopige koopakte’ is dus enigszins misleidend. De voorlopige overeenkomst wordt als ‘voorlopig’ aangeduid omdat je die ter beoordeling ontvangt en nog eventuele aanpassingen in kunt laten doen. Pas na het ondertekenen door beide partijen en het verstrijken van die bedenktijd én als er geen beroep is gedaan op de ontbindende voorwaarden, is de koopakte definitief en kun je er niet meer onderuit zonder financiële gevolgen. Vanaf dat moment ben je juridisch verplicht de woning te kopen.

Koopakte of hypotheekakte?

Je denkt misschien: wat is het verschil tussen een koopakte en een hypotheekakte? Simpel gezegd:

• Koopakte: contract tussen jou en de verkoper over de aankoop van het huis.
• Hypotheekakte: wordt opgesteld door de notaris en regelt het onderpand (je huis) voor de lening die je van de bank krijgt.

Twee verschillende documenten, met elk hun eigen functie.

Tot slot

De koop van een huis is een grote stap. Zorg dat je weet wat je tekent, neem de tijd om alles goed door te lezen, en stel vragen als iets niet duidelijk is. Let vooral op de ontbindende voorwaarden, de bedenktijd en overige afspraken die jullie onderling tussen koper en verkoper hebben gemaakt. Controleer of die allemaal juist en volledig in de koopovereenkomst staan. Heb je vragen of onduidelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op!