De specialist in Familiehypotheken in Zwolle en omstreken
Generatiehypotheek 2026: Alle mogelijkheden op een rij
Datum:
Leestijd: 5 minuten
Wat zijn de mogelijkheden rondom een generatiehypotheek in 2026?
Een woning kopen is voor veel starters in 2026 nog steeds een uitdaging. Huizenprijzen blijven stijgen en de maximale hypotheek die je op basis van je inkomen kunt krijgen is vaak niet voldoende om een woning te kopen.
Daardoor zoeken steeds meer gezinnen naar manieren waarop ouders of schoonouders hun kinderen kunnen helpen bij het kopen van een huis. Eén van de oplossingen waar vaker naar wordt gekeken is de generatiehypotheek.
Maar wat is een generatiehypotheek precies? Hoe werkt het in 2026? En wanneer kan het interessant zijn voor ouders en kinderen? In deze blog leggen we stap voor stap uit wat de mogelijkheden zijn.
Wat is een generatiehypotheek?
Een generatiehypotheek is een hypotheekvorm waarbij ouders financieel helpen bij de hypotheek van hun kind.
Je vraagt je misschien af hoe dat werkt.
Bij een generatiehypotheek kan het inkomen van de ouders gedeeltelijk meetellen bij de hypotheekaanvraag. Daardoor stijgt de maximale hypotheek die een starter kan krijgen.
In de meeste gevallen:
- koopt het kind de woning en wordt het kind eigenaar
- helpen ouders mee bij de financiering
- wordt de hypotheek gebaseerd op een gedeelte van het gezamenlijke inkomen
Dit kan bijvoorbeeld interessant zijn wanneer een starter nét te weinig kan lenen om een geschikte woning te kopen.
Hoe werkt een generatiehypotheek in 2026?
Bij een generatiehypotheek kijken geldverstrekkers naar de financiële situatie van zowel ouders als kind. Op basis daarvan wordt bepaald hoeveel extra hypotheek mogelijk is.
Belangrijke factoren die worden meegenomen zijn onder andere:
- het inkomen van ouders en kind
- de leeftijd van de ouders
- de hoogte van de hypotheek
- bestaande financiële verplichtingen
Sommige aanbieders laten ouders tijdelijk meetellen met hun inkomen, bijvoorbeeld voor een periode van 10 tot 15 jaar. Daarna moet de hypotheek volledig betaalbaar zijn op basis van het inkomen van het kind.
Veel mensen vragen zich ook af: moet ik hiervoor naar mijn eigen bank?
Dat hoeft niet. Je bent vrij om een hypotheek af te sluiten bij een aanbieder die het beste past bij jullie situatie.
Kan een generatiehypotheek naast een reguliere hypotheek?
Ja, een generatiehypotheek wordt vaak als aanvulling op een reguliere hypotheek gebruikt.
In de praktijk ziet dat er vaak zo uit:
- het kind sluit een hypotheek af op basis van het eigen inkomen
- ouders helpen mee met een extra hypotheekdeel
- hierdoor kan er in totaal meer geleend worden
- dat extra bedrag kan ervoor zorgen dat een woning die eerst buiten bereik leek, toch mogelijk wordt.
Geldverstrekkers kijken daarbij altijd naar de totale financiële situatie van ouders en kind voordat een hypotheek wordt goedgekeurd.
Hoe sluit je een generatiehypotheek af?
Het afsluiten van een generatiehypotheek gebeurt meestal in een aantal stappen.
Eerst wordt de financiële situatie van ouders en kind in kaart gebracht. Daarna wordt bekeken op welke manier ouders kunnen helpen bij de financiering.
Omdat iedere situatie anders is, wordt een generatiehypotheek vaak gezien als maatwerk.
Is een familiehypotheek een alternatief voor een generatiehypotheek?
Bij een familiehypotheek lenen ouders zelf geld uit aan hun kind voor de aankoop van een woning (of schenken ze dit) ofwel via overwaarde of vanuit spaargeld. Hierover vertellen we meer in een stappenplan over de familiehypotheek. In de volksmond wordt met een generatiehypotheek en een familiehypotheek vaak hetzelfde bedoeld. Er zijn verchillende opties, lenen, schenken en meetekenen. Iedere situatie is uniek. Welke het beste bij je past? Laat je goed informeren!
Hieronder een voorbeeld van meetekenen van ouders op de hypotheek waardoor kinderen gemiddeld 15-20% extra kunnen lenen.
Wat kost €50.000 extra generatiehypotheek per maand?
Veel starters willen weten wat een extra hypotheekdeel ongeveer kost.
Bij een voorbeeld van:
- €50.000 extra hypotheek
- looptijd van 30 jaar
- rente van 4%
liggen de bruto maandlasten ongeveer rond €240 tot €250 per maand.
De exacte maandlasten hangen af van factoren zoals:
- de rente
- de gekozen hypotheekvorm
- de looptijd van de lening
Een berekening kan daarom per situatie verschillen.
De gehele last, dus de bruto maandlast wat er geleend mag worden op het eigen inkomen van de koper als dat van het extra geleende geld door de generatiehypotheek wordt maandelijks betaald door de eigenaar van de woning. Wanneer dat niet lukt, dan moeten ouders/grootouders gaan betalen.
Wat zijn de nadelen van een generatiehypotheek?
Hoewel een generatiehypotheek kansen kan bieden voor starters, zijn er ook aandachtspunten.
Ouders kunnen worden mede verantwoordelijk worden voor de hypotheekschuld. Als het niet lukt om de hypotheek zelf te betalen zal de geldverstrekker verlangen dat de ouders/grootouders ook echt de hypotheek gaan bealen.
Ook kan het invloed hebben op de eigen financiële mogelijkheden van ouders of grootouders.
Denk bijvoorbeeld aan:
- het afsluiten van een nieuwe lening
- het verhogen van een bestaande hypotheek
- financiële ruimte richting pensioen
Daarom is het belangrijk dat alle afspraken duidelijk worden vastgelegd en dat vooraf goed wordt gekeken naar de financiële gevolgen voor zowel ouders als kind.
Heb je vragen of onduidelijkheden? Neem dan gerust contact met mij op via de website.
Over de auteur
Erik Verberg
Mijn naam is Erik Verberg. Ik woon samen met mijn vrouw en kinderen in het prachtige Zwolle. Als ik niet aan het werk ben in ons prachtige hypotheekbedrijf ben ik vaak te vinden op de tennisbaan. Al bijna 20 jaar adviseer ik mijn cliënten als het gaat om hun hypotheek. Daarbij ben ik gespecialiseerd in het beoordelen van jaarci… Lees meer
