Een nieuwe keuken, een uitbouw of een dakkapel kost al snel tienduizenden euro’s. Die hoef je niet met een dure persoonlijke lening te betalen. Door je hypotheek te verhogen financier je de verbouwing tegen de veel lagere hypotheekrente, gespreid over je looptijd. Bereken hieronder wat dat aan extra maandlasten betekent.
Je kunt je hypotheek verhogen voor een verbouwing als:
Bij veel geldverstrekkers kun je tot 100% van de marktwaarde na verbouwing lenen. Soms zelfs tot 106% als je investeert in verduurzaming. De nieuwe waarde moet wel aantoonbaar zijn, bijvoorbeeld via een taxatierapport.
Wat moet ik doen als ik mijn huis wil verbouwen met extra hypotheek?
Een verbouwing financieren met je hypotheek, hoe werkt dat eigenlijk? Wij zetten het in 4 stappen voor je op een rijtje.
Hoeveel je kunt lenen hangt af van drie dingen: je inkomen, de waarde van je woning nu en na de verbouwing, en wat de verbouwing kost. Dat exact zelf uitrekenen is lastig zolang je niet alle gegevens compleet hebt.
Wat je wél meteen kunt zien, is wat een bedrag aan extra maandlasten betekent. Vul je gewenste verhoging in en de tool rekent het voor je uit.
Wil je het hele plaatje, inclusief hoeveel je in jouw situatie maximaal kunt verhogen? Dat rekenen onze adviseurs samen met jou uit. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Een verbouwing geeft je meer dan alleen een mooier huis. Een uitbouw of nieuwe keuken vergroot je woonruimte zonder dat je hoeft te verhuizen. Isolatie en zonnepanelen drukken je energierekening, maand na maand. En vrijwel elke ingreep tilt de waarde van je woning omhoog. Door die investering vanuit je overwaarde te financieren betaal je de laagst mogelijke rente en spreid je de kosten over de looptijd van je hypotheek.
Een hypotheek verhogen voor een verbouwing kan op twee manieren. Je kunt je huidige lening onderhands verhogen of een tweede hypotheek afsluiten. Wat de beste optie is, hangt van je situatie af. Om te voorkomen dat je de verkeerde keuze maakt, kijken onze adviseurs samen met jou wat de beste oplossing is. Hieronder gaan we alvast kort in op beide mogelijkheden om je hypotheek te verhogen voor een verbouwing.
Leen je minder dan het bedrag waarvoor je huidige hypotheek ingeschreven staat bij de notaris? Dan kun je de lening verhogen tot het maximale bedrag waarvoor deze staat ingeschreven. Dit wordt ook wel onderhands verhogen genoemd. Het grote voordeel van het onderhands verhogen van je hypotheek voor een verbouwing is dat je niet opnieuw naar de notaris hoeft. Je lening staat immers al ingeschreven. Onderhands verhogen is soms ook mogelijk als je al hebt afgelost op je hypotheek. Je schuld is dan gedaald, terwijl het ingeschreven bedrag gelijk is gebleven.
Als onderhands verhogen niet mogelijk is, kun je een tweede hypotheek afsluiten voor de verbouwing. Omdat je een hypotheek voor een verbouwing afsluit bovenop je bestaande hypotheek, kan dit alleen bij je huidige bank. Je ontkomt er bovendien niet aan om een bezoekje te brengen aan de notaris, want er moet een nieuwe hypotheekakte opgesteld worden.
Sluit je samen met De Financiële Alliantie een extra hypotheek voor je verbouwing af? Dan kijken wij of het interessant is om je hypotheek over te sluiten naar een andere bank. Onze adviseurs vergelijken alle geldverstrekkers waarmee wij samenwerken met elkaar. Hierdoor ben je altijd verzekerd van een voordelige hypotheek met gunstige voorwaarden.
Een hypotheek verhogen voor een verbouwing kan niet altijd. Hypotheekverstrekkers stellen hier namelijk een aantal voorwaarden aan. Zo is het verhogen van je hypotheek bijvoorbeeld alleen mogelijk als je woning overwaarde heeft of als deze door de verbouwing meer waard wordt. De totale hypotheeksom mag bovendien niet meer zijn dan de waarde van je woning. Alleen bij het verduurzamen van je woning mag je meer lenen dan honderd procent van je woningwaarde.
Wie zijn hypotheek wil verhogen, doorloopt exact hetzelfde traject als bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Hoeveel geld je wilt lenen, speelt hierbij geen rol. Wij analyseren altijd je persoonlijke situatie en houden rekening met je wensen. Bovendien vertellen we je alles wat je moet weten over de hypotheekvormen, rente en looptijd en geven we je advies over het verhogen van een hypotheek voor een verbouwing. Samen kiezen we vervolgens voor de beste en voordeligste oplossing om de verbouwing te realiseren.
Een hypotheek verhogen voor een verbouwing brengt kosten met zich mee. Wij kunnen je niet precies vertellen hoeveel je betaalt, want de prijs hangt af van je persoonlijke situatie. Kun je onderhands verhogen? Dan betaal je vaak minder dan wanneer je een tweede hypotheek voor een verbouwing af moet sluiten.
Als je een extra hypotheek nodig hebt, krijg je allereerst te maken met taxatiekosten. Je bank wil de huidige waarde van je woning weten om in te schatten of het verantwoord is om je hypotheek te verhogen. Hiervoor kun je een taxateur langs laten komen, maar een desktoptaxatie behoort ook steeds vaker tot de mogelijkheden. Omdat dit een stuk goedkoper is, is dit een interessante optie. Daarnaast kun je niet om notaris- en inschrijvingskosten heen. Voor een tweede hypotheek moet immers een nieuwe hypotheekakte opgesteld worden.
Net als iedere andere hypotheekadviseur brengt ook De Financiële Alliantie kosten in rekening voor hypotheekadvies. Deze kosten verdien je eigenlijk altijd weer terug. Onze deskundige adviseurs helpen je namelijk om de beste oplossing te vinden voor jouw situatie. Hierdoor voorkom je onnodig hoge kosten bij het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing.
Het verhogen van een hypotheek voor een verbouwing is iets wat de meeste mensen nog niet eerder gedaan hebben. Geldt dit ook voor jou? Laat je dan adviseren door de ervaren adviseurs van De Financiële Alliantie. Maak gratis en vrijblijvend een afspraak en wij nemen snel contact met je op om een gesprek in te plannen. We luisteren naar je behoeften, berekenen hoeveel verhogen je kost en geven onafhankelijk advies. Je kunt het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing bovendien met een gerust hart aan ons toevertrouwen. Lees hier meer over ons.
Overweeg je een verbouwing en wil je tegelijkertijd investeren in de verduurzaming van je woning? Dan is het goed om te weten dat je je hypotheek kunt verhogen of een verduurzamingshypotheek kunt afsluiten. Deze speciale hypotheek stelt je in staat om energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp te financieren, naast de kosten voor de verbouwing zelf. Je kunt zelfs extra lenen bovenop je bestaande hypotheek, zonder dat je direct hoeft te investeren in de verduurzaming.
Wil je weten hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen voor de verbouwing die je op de planning hebt? Dat hangt af van je inkomen, de waarde van je woning (nu en na verbouwing) en de kosten van de verbouwing. Dit is niet eenvoudig zelf te berekenen zonder alle gegevens compleet te hebben.
Een financieel adviseur brengt samen met jou je situatie in kaart en berekent hoeveel je hypotheek verhoogd kan worden voor de verbouwing en wat dit betekent voor je maandlasten. Zo weet je precies waar je aan toe bent en welke mogelijkheden het beste bij jouw situatie passen.
Het eerste gesprek is uiteraard gratis en vrijblijvend.
Lees meer over de verbouwingshypotheek
Naast een extra hypotheek, zijn er andere opties om een verbouwing te betalen. Je kunt een verbouwing natuurlijk ook vanuit je spaargeld betalen of kiezen voor een persoonlijke lening.
Kom je door je inkomen of te weinig overwaarde van je huis niet in aanmerking voor een tweede hypotheek of een onderhandse hypotheekverhoging? Dan is een persoonlijke lening misschien een goede oplossing. Dit type lening kun je speciaal voor een verbouwing afsluiten. Het nadeel is wel dat je er een stuk meer rente over betaalt dan bij een hypotheek.
Heb je een bedrag op je spaarrekening staan? Dan kun je ook je spaargeld inzetten om voor de verbouwing te betalen. Het voordeel daarvan is dat je helemaal niet te maken krijgt met rente. Houd wel altijd een financiële buffer achter de hand, zodat je eventuele financiële tegenvallers (zoals een kapotte wasmachine) kunt opvangen.
Ja, de rente over het deel van je hypotheek dat je gebruikt voor het verbouwen of verbeteren van je eigen woning is aftrekbaar, mits je de lening gebruikt voor het verbouwen of verbeteren van je eigen woning. Dit betekent dat je de rente kunt aftrekken van je belastingaangifte als de verbouwing bijdraagt aan de waarde van je huis, bijvoorbeeld door een uitbouw, renovatie of verduurzaming.
Let op: de hypotheekrenteaftrek geldt alleen voor de lening die je hebt afgesloten voor de verbouwing zelf. Het is dus belangrijk om duidelijk te maken dat het doel van de lening is om je woning te verbeteren, anders kun je de rente niet aftrekken.
Ook een hypotheek verhogen verbouwen met De Financiële Alliantie? Kijk hoe je je verbouwing in je hypotheek kwijt kunt!
0%
Gratis en vrijblijvend eerste gesprek. Je zit nooit ergens aan vast!
0+
Afgesloten hypotheken sinds 2018!
0
Ons klanttevredenheidscijfer volgens Advieskeuze.nl!
0
Ons assortiment voor hypotheken, verzekeringen en vermogensadvies!
Ik ben ontzettend blij dat ik Magda van Veen heb gekozen als mijn hypotheekadviseur bij de aankoop van mijn eerste woning. Ze heeft me vanaf het begin ontzettend goed geholpen en alle informatie en uitleg gegeven die ik nodig had om de juiste keuzes te maken.
Magda is professioneel, betrokken, geduldig en altijd bereid om alles nog een keer uit te leggen wanneer dat nodig was. Dankzij haar voelde het hele proces rondom de aankoop van mijn eerste huis veel overzichtelijker en minder spannend.
Ik ben haar ontzettend dankbaar voor al haar hulp en begeleiding. Ik zou Magda van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare en betrokken hypotheekadviseur. Heel erg bedankt voor alles, Magda! ❤️
Laura M Google
Magda van Veen
Voor de tweede keer heeft Joost Fokke ons geweldig geholpen met onze hypotheek. Tijdens het hele proces stond hij altijd voor ons klaar, dacht met ons mee en was zelfs ’s avonds nog bereikbaar om last-minute zaken te regelen.
Joost is betrokken, deskundig en neemt de tijd om alles duidelijk uit te leggen. Dankzij zijn goede advies en persoonlijke aanpak voelden we ons gedurende het hele traject zeker van onze keuzes.
Wij kunnen Joost van harte aanbevelen!
Google review
Prettig persoonlijk contact. Goed advies en prima service bij het aangaan van een nieuwe hypotheek en overbruggingskrediet. Voorstel en advies werden snel geleverd. Goede bereikbaarheid en communicatie.
Google Review
Ik ben heel goed geholpen door De Financiële Alliantie met de aanvraag van mijn hypotheek na mijn echtscheiding. Leuke gesprekken met Aart gehad. Hij neemt de tijd voor je en legt de moeilijke materie goed en duidelijk uit. Daarna veelvuldig op de hoogte gehouden over de voortgang van mijn aanvraag door Ellen. Ze denken goed met je mee en halen het beste voor je eruit. Ik kan dit kantoor zeker aanraden 😊
R.J. via Advieskeuze op 20-5-2025
Aart Groenendijk
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.
Zeer deskundig, snel en vriendelijk. Een absolute aanrader voor hypotheekadvies.