Hypotheekrenteaftrek in 2025: uitleg, regels en belastingvoordeel

Hypotheekrenteaftrek in 2026: wat verandert er en wat betekent het voor jou? 

Je vraagt je misschien af hoeveel je in 2026 nog terugkrijgt van de Belastingdienst als je een eigen woning hebt met een hypotheek. De hypotheekrenteaftrek is een bekende, maar soms ook verwarrende regeling. In deze blog leggen we stap voor stap uit wat het precies is, hoe het werkt in 2026, en wat het voor jouw situatie betekent. 

Wat is hypotheekrenteaftrek? 

De hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je jaarlijks betaalt over je hypotheek mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. De regeling geldt alleen voor de hypotheek op je hoofdverblijf en onder bepaalde voorwaarden. 

Hoe werkt het terugkrijgen van hypotheekrente maandelijks? 

Je kunt de rente terugkrijgen via de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting, maar veel huiseigenaren kiezen ervoor om dit maandelijks terug te krijgen via een voorlopige teruggave. Dit betekent dat je elke maand een bedrag van de Belastingdienst ontvangt, gebaseerd op je verwachte aftrekposten. Het voordeel? Meer financiële ruimte per maand. 

Wat verandert er in 2026? 

De hypotheekrenteaftrek wordt sinds 2020 in stapjes afgebouwd. In 2026 kun je de rente nog aftrekken, maar het percentage waartegen dat kan, is opnieuw verlaagd ten opzichte van eerdere jaren. Vooral mensen met een hoger inkomen merken dat verschil. 

Veel mensen vragen zich af: “Wanneer verdwijnt de hypotheekrenteaftrek helemaal?” In principe blijft de regeling voorlopig bestaan, maar tegen een steeds lager percentage. Voor nieuwe hypotheken geldt bovendien dat alleen een annuïteiten– of lineaire hypotheek recht geeft op renteaftrek. 

Hoeveel krijg je terug van de belasting? 

Stel: je betaalt €6.000 aan rente en hebt recht op aftrek. Dan mag je (na verrekening van het eigenwoningforfait) een deel van dat bedrag aftrekken van je inkomen. Daardoor betaal je uiteindelijk minder belasting: hoeveel precies, hangt af van je inkomen en situatie. 

Wat kun je nog meer aftrekken? 

Bij aankoop van een woning zijn bepaalde kosten aftrekbaar: 

• Taxatiekosten (voor het verkrijgen van de lening) 
• Boeterente bij het oversluiten van je hypotheek 
• Kosten voor een bankgarantie 
• De advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur 

Maar: notariskosten voor de leveringsakte of de overdrachtsbelasting zijn niet aftrekbaar. Die vallen onder de kosten koper en zijn niet fiscaal aftrekbaar. 

Hoe kun je de hypotheekrenteaftrek berekenen? 

Er zijn online rekentools beschikbaar, maar een hypotheekadviseur kan je beter helpen met een precieze berekening op basis van je situatie. Stel je vraag via de website en wij berekenen het vrijblijvend op maat voor je. Hierbij wordt gekeken naar: 

• je bruto jaarinkomen 
• de hoogte van je hypotheekrente (bekijk hier de actuele hypotheekrente)
• de looptijd en vorm van je hypotheek (bijvoorbeeld annuïteiten of lineair) 

Hypotheekrenteaftrek aanvragen

Je hoeft hypotheekrenteaftrek niet aan te vragen: dit gebeurt automatisch bij het indienen van je jaarlijkse belastingaangifte. Wil je een maandelijkse teruggave van de hypotheekrenteaftrek, dan kun je dit aanvragen met een voorlopige aanslag.

Tot slot: past dit nog bij jou? 

De aftrek wordt dus afgebouwd en dat roept vragen op: “Is het nog verstandig om extra af te lossen?”, “Moet ik overstappen naar een andere hypotheekvorm?”, “Kan ik gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?” Dit zijn allemaal legitieme vragen om met een financieel adviseur te bespreken. 

Heb je vragen of onduidelijkheden? Neem dan gerust contact met mij op via de website.