Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je precies kunt lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, vaste lasten, eventuele leningen of alimentatieverplichtingen, en de waarde van de woning + het energielabel die je op het oog hebt. Ook zaken als je type dienstverband (vast, tijdelijk of als zzp’er), eventuele toeslagen of partnerinkomen spelen een rol. Wil je snel inzicht krijgen in jouw mogelijkheden? Met onze handige online rekentools kun je zelf direct een inschatting maken van je maximale hypotheek. Deze tools geven je een goed startpunt, maar zijn uiteraard indicatief. Wil je écht zekerheid over wat jij kunt lenen? Dan helpen wij je graag met een persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken dan niet alleen naar de cijfers, maar ook naar je toekomstplannen, woonwensen en eventuele financiële ruimte voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Via maximale hypotheek berekenen kun je direct zelf aan de slag. Of plan een vrijblijvend gesprek voor een persoonlijk advies op maat.

In welke regio’s is De Financiële Alliantie werkzaam?

De Financiële Alliantie is actief in heel Nederland. Dankzij onze jarenlange ervaring met het adviseren over hypotheken, zijn wij dé partij voor betrouwbaar, onafhankelijk en eerlijk hypotheekadvies, waar je ook woont. Of je nu in Zwolle woont of aan de andere kant van het land: wij staan voor je klaar. Onze hoofdvestiging bevindt zich in Zwolle, en hier ontvangen we klanten uit de hele regio: van Kampen tot Meppel, en van Apeldoorn tot Raalte. Maar we zijn niet gebonden aan één plek. Ons hypotheekadvies is landelijk beschikbaar, zowel online als fysiek. Wil je liever persoonlijk advies aan de keukentafel? Geen probleem. Eén van onze adviseurs komt graag bij je langs. Hypotheekadvies aan huis is voor ons de normaalste zaak van de wereld. Daarnaast bieden we ook volledig online hypotheekadvies, bijvoorbeeld via videobellen. Zo profiteer je van onze expertise op een manier die bij jouw leven past: flexibel, efficiënt én zonder reistijd. Waar kun je op rekenen? Onafhankelijk hypotheekadvies Aan huis in heel Nederland Online advies, waar en wanneer jij wilt Persoonlijk contact, duidelijke communicatie en snelle opvolging Specialistisch advies voor starters, doorstromers, zzp’ers, verbouwers en oversluiters Of je nu in een stad woont of in een dorp, in de provincie of de Randstad – bij De Financiële Alliantie krijg je altijd advies op maat. Onafhankelijk, transparant en met een glimlach.

Kan ik verbouwen of verduurzamen met mijn hypotheek?

Ja, dat kan zeker! Het is mogelijk om een verbouwing of verduurzaming van je woning mee te financieren met je hypotheek. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun bestaande woning te verbeteren of te verduurzamen, en gelukkig biedt de hypotheek hier in veel gevallen ruimte voor. Wanneer je een hypotheek afsluit (of verhoogt), kun je extra geld lenen voor een verbouwing, zoals het plaatsen van een uitbouw, nieuwe keuken of badkamer. Ook voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp, kun je een deel van de hypotheek inzetten. Dit noemen we meefinancieren van verbouwingskosten of verduurzamingsmaatregelen. Bij het berekenen van hoeveel je kunt lenen, wordt er niet alleen gekeken naar je inkomen en financiële situatie, maar ook naar de waarde van de woning ná de verbouwing. Deze zogenoemde ‘waarde na verbouwing’ is bepalend voor de maximale hypotheek. Soms is hiervoor een taxatie nodig waarin de verwachte waarde van de woning na de aanpassingen wordt vastgesteld. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met je huidige hypotheekvorm en voorwaarden. In sommige gevallen is het slim om je bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen. Ook een tweede hypotheek of een bouwdepot kan een optie zijn. Bij De Financiële Alliantie kijken we graag samen met jou naar de mogelijkheden. We brengen je huidige situatie in kaart, bespreken je verbouwplannen en zorgen dat je weet waar je aan toe bent – inclusief inzicht in maandlasten, rente en eventuele fiscale voordelen. Wat kun je zoal financieren met je hypotheek? Uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer/keuken Isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of warmtepomp Aanschaf van energiezuinige apparaten Groene daken of andere duurzame investeringen Wil je weten hoeveel extra je kunt lenen voor je verbouwing of verduurzaming? Vraag een vrijblijvend gesprek aan met één van onze adviseurs. Wij geven je onafhankelijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw wensen én woonplannen.

Is De Financiële Alliantie onafhankelijk?

Een duidelijk JA: volledig onafhankelijk!Wij zijn 100% onafhankelijk en dat merk je direct in ons advies. Bij De Financiële Alliantie sta jij als klant centraal, niet de belangen van een bank of geldverstrekker. Dat betekent dat wij geen enkele vergoeding ontvangen van hypotheekverstrekkers om hun producten aan te bevelen. Ons enige doel: jou helpen aan de best passende hypotheek tegen de scherpste voorwaarden. We werken met een uitgebreide vergelijking van meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder zowel grote banken als gespecialiseerde hypotheekaanbieders. Zo krijg je altijd een transparant overzicht van jouw opties. Of je nu starter bent, ondernemer of doorstromer: wij kijken samen met jou welke aanbieder écht bij jouw situatie past. Daarbij nemen we niet alleen de laagste rente mee, maar ook voorwaarden zoals boetevrij aflossen, meeneemregeling, flexibele looptijd en eventuele verduurzamingskortingen. Zo weet je zeker dat je niet alleen voordelig, maar ook toekomstbestendig kiest. Onafhankelijk advies, persoonlijk en vertrouwd, dát is De Financiële Alliantie.

Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?

Ja, in alle gevallen heb je eigen geld nodig als je een woning koopt. Dat komt omdat je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en taxatiekosten (de zogenaamde kosten koper), moet je dus zelf betalen. Hou rekening met 2-3% van de koopsom. Als je daarnaast ook nog kosten maakt voor een verbouwing of verduurzaming van je woning, kun je soms iets meer lenen: tot 106% van de woningwaarde. Dit extra bedrag mag je alleen gebruiken voor specifieke energiebesparende maatregelen, zoals HR++-glas, zonnepanelen, vloerisolatie of een warmtepomp. Het is geen vrij besteedbaar budget. Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van de aankoopprijs van de woning en de totale bijkomende kosten. Gemiddeld kun je rekening houden dat je onder de €10.000 blijft aan kosten. Los van de inboedel uiteraard ;) Wat betaal je uit eigen zak? Overdrachtsbelasting Notariskosten (levering en hypotheekakte) Kosten voor taxatie en bouwkundige keuring Hypotheekadvies en bemiddelingskosten Eventuele bankgarantie Kosten voor NHG (indien van toepassing) Een veelgestelde vraag is of je een woning kunt kopen zonder spaargeld. Dat is lastig, maar niet helemaal onmogelijk. Soms zijn er opties zoals een schenking van ouders, gebruik van overwaarde, of een starterslening vanuit de gemeente. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we graag met je mee naar jouw financiële situatie en de mogelijkheden. Wil je weten wat jij aan eigen geld nodig hebt in jouw situatie? We maken het graag inzichtelijk, zodat je precies weet waar je aan toe bent vóórdat je een bod doet.

Wat kost hypotheekadvies bij ons?

Een eerste oriënterend gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Ga je verder met een volledig adviestraject inclusief rapport en bemiddeling? Dan kun je rekenen op duidelijke en eerlijke tarieven. De vanafprijzen zijn: €1.650 aan advieskosten, €860 voor de bemiddeling en een dossiervergoeding van €465. Afhankelijk van je situatie (ben je bijvoorbeeld ondernemer of zelfstandige?) kunnen deze kosten iets hoger of juist lager uitvallen. Het fijne is: je hoeft pas bij de notaris te betalen en de advieskosten kun je aftrekken van de belasting. Geen ingewikkelde cijfers of onduidelijke taal, maar begrijpelijk advies waar je echt iets aan hebt. Snel, duidelijk en 100% onafhankelijk: jij staat centraal. En dat voor een goede prijs.

Home » Kennisbank » Verbouwingshypotheek: hoeveel kun jij lenen? [+ rekentool]

Verbouwingshypotheek: bereken je extra maandlasten

‘Tip van Erik: regel eerst je hypotheek. Zolang je deze niet opneemt hoef je er nog niet voor te betalen. Je kunt dan zonder voorbehoud onderhandelen met aannemers, keukenleveranciers en andere partijen, en dat is altijd goed voor de prijs! ‘

Door: Erik Verberg

Datum: 18 oktober 2025

Leestijd: 3 minuten

Je hypotheek verhogen voor een verbouwing: hoe werkt dat precies?

Je hebt plannen om je woning te verbouwen. Misschien wil je een uitbouw, een nieuwe keuken of je woning verduurzamen. Dat gaat vaak meteen om veel geld, en veel huiseigenaren kiezen ervoor om hiervoor hun hypotheek te verhogen. In dit blog lees je hoe dat werkt, wat de voorwaarden zijn en waarom de woningwaarde na verbouwing van belang is.

Wat is een verbouwingshypotheek?

Een verbouwingshypotheek is simpel gezegd: je verhoogt je bestaande hypotheek om je verbouwing (deels) te betalen.

Hoe werkt het precies?

Stel, je wilt je hypotheek verhogen voor een verbouwing en €40.000 lenen hiervoor. Dan kijkt de bank primair naar twee dingen:

Je inkomen: Kun je de hogere maandlasten dragen?
De waarde van je woning ná verbouwing: Is de woning naar verwachting na verbouwing wel minstens zo veel waard als de totale hypotheek die erop rust?

Je denkt misschien: hoe weet de bank nou vooraf al wat mijn huis straks na verbouwing waard is? Dat gebeurt via een taxatie. Een taxateur maakt een inschatting van de zogeheten verwachte marktwaarde na verbouwing. Die inschatting is dus vooraf, op basis van je verbouwingsplannen. Die verbouwplannen hoeven niet te specifiek te zijn. Als je bijvoorbeeld aangeeft dat je de keuken gaat vernieuwen voor €30.000, dan is dat doorgaans voldoende specifiek voor een taxateur om een waarde-inschatting te maken van de woning alsof de nieuwe keuken er al in zit. Je hoeft dus niet eerst offertes te hebben van keukenleveranciers.

Bereken je extra maandlast

Benieuwd wat een hypotheekverhoging jou concreet kost per maand? Vul hieronder je bedrag en gewenste looptijd in en zie het direct.

Voorbeeld uit de praktijk

Marieke en Emile kochten in 2020 een huis voor €350.000. Hun hypotheek is inmiddels afgelost tot €320.000. Intussen is hun woning €400.000 waard. Ze verdienen samen €100.000 per jaar. Ze willen graag voor €40.000 verbouwen. Een taxateur schat de woningwaarde na verbouwing op €430.000. Dat betekent dat een nieuwe hypotheek van iets meer dan €360.000 (inclusief bijkomende kosten zoals advies, taxatie en notaris) prima past binnen de grenzen van hun inkomen én van de toekomstige woningwaarde.

Met andere woorden: als je inkomen het toelaat, en de verwachte woningwaarde na verbouwing hoog genoeg is, dan is het verhogen van je hypotheek meestal geen enkel probleem.

Bij een verbouwingshypotheek krijg je het extra bedrag meestal niet ineens op je rekening. Het geld komt in een bouwdepot. Dat is een speciale rekening waaruit je de rekeningen van de aannemer, keukenleverancier of installateur betaalt. De bank controleert of de betalingen passen bij het verbouwingsplan.

Lees ook: Een dakkapel financieren met een hypotheek. Kan dat?
Lees ook: Hypotheek verhogen voor je keuken? Lees meer over keuken financieren
Lees ook: Hypotheek verhogen voor badkamer: lees meer over badkamer financieren

Energie Bespaar Budget (EBB)

Wil je je woning verduurzamen? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van het Energie Bespaar Budget. Dit is een regeling waarbij je extra geld kunt lenen zonder dat je exact hoeft aan te geven welke verduurzamingsmaatregelen je daarmee neemt. Zolang het maar energiebesparend is. Denk aan isolatie, HR++-glas of een warmtepomp. Ook dit bedrag komt in het bouwdepot terecht, al wordt het dan vaak “verduurzamingsdepot” genoemd.

Veelgestelde vragen

Kan iedereen een verbouwingshypotheek krijgen?

In principe wel. Heb je een koopwoning en voldoende inkomen? Dan is een hypotheekverhoging mogelijk, mits de getaxeerde woningwaarde na verbouwing ook toereikend is.

Wat als mijn woningwaarde na verbouwing niet voldoende is?

Dan kun je minder lenen. De bank wil zekerheid dat het onderpand de lening dekt. Is de waarde net niet toereikend, dan zou je het op kunnen lossen door een klein stukje van de verbouwing zelf te betalen met spaargeld.

Wat zijn de bijkomende kosten?

Houd rekening met advieskosten, taxatiekosten en soms notariskosten. Deze kosten kun je vaak meefinancieren.

Lees ook: Wat kost 30.000 overwaarde opnemen?

Conclusie

De twee belangrijkste criteria om je verbouwing te kunnen financieren zijn: je inkomen moet voldoende zijn en de verwachte woningwaarde na verbouwing moet hoog genoeg zijn. Voldoet je situatie daaraan? Dan komt het meestal goed. Op deze manier hoef je niet eerst te sparen om je huis te kunnen verbouwen.

Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn of overweeg je om je hypotheek te verhogen voor een verbouwing of wil je een nieuwe hypotheek afsluiten? Stel dan je vraag via de website of plan een vrijblijvend adviesgesprek in dan rekenen we het exact voor jouw situatie uit.

Tip van Erik:

‘Als je wil gaan verbouwen, regel eerst je hypotheek. Zolang je deze niet opneemt hoef je er nog niet voor te betalen. Je kunt dan zonder voorbehoud onderhandelen met aannemers, keukenleveranciers en andere partijen, en dat is altijd goed voor de prijs! ‘

Over de auteur

Erik Verberg

Mijn naam is Erik Verberg. Ik woon samen met mijn vrouw en kinderen in het prachtige Zwolle. Als ik niet aan het werk ben in ons prachtige hypotheekbedrijf ben ik vaak te vinden op de tennisbaan. Al bijna 20 jaar adviseer ik mijn cliënten als het gaat om hun hypotheek. Daarbij ben ik gespecialiseerd in het beoordelen van jaarci… Lees meer